*、本次转让标的为****中新****物流有限公司持有的位于****市****区星狮路***号*栋*、*层仓储用房及***个配套车位，该项目整体转让，不分拆。其中仓储用房共计有**个不动产单元，不动产登记证为大证【证号：川（****）****市不动产权第*******号】，权利性质为出让，用途为仓储用地，面积共计*****.**㎡；配套车位有***个不动产单元，为位于****市****区星狮路***号*栋负*层仓储用房的配套车位，用途为仓储（地下车位）/车位，面积共计*****.*㎡，不动产登记证为大证【证号：川（****）****市不动产权第*******号】。具体详见《资产转让明细表》。

*、转让标的周边交通情况：该资产位于****市****区*环路西*段内侧，紧邻****大道。南临*环路，东靠老川藏路（佳灵路），西接****大道，北近铁路西环线；距离机场收费站入口**公里，距市中心仅*公里，交通便捷。

*、意向受让方在被确认为受让方后，应按照《交易服务费确认书》约定的标准（受让方）支付服务费。

*、本次交易通过****联合产权交易所专用账户结算。

*、转、受双方于成交次日起 * 个工作日内签订《房屋转让合同》。

*、付款期限：

分期付款：

*、首期交易价款：受让方在《房屋转让合同》签订生效之日起*个工作日内向****联合产权交易所结算账户支付相当于总价款**%的金额（其中，含自动转为交易价款的交易保证金）。

*、剩余交易价款：在受让方支付完首期交易价款，经税务部门核税完成后，转受双方需同时完成缴纳转让标的转让过户前各自应承担的税费（包括不限于转让方应缴纳的土地增值税和印花税等，受让方应缴纳的契税、印花税等，最终以相关政府部门实际收取金额为准）。转受双方各自完成缴纳前述税费后*个工作日内，受让方需向****联合产权交易所结算账户*次性支付完全部的剩余交易价款。

*、自受让方向****联合产权交易所结算账户支付完毕全部交易价款之日起，转让方负责办理转让标的*层、*层仓库及***个产权车位的过户手续，受让方予以配合并提供必要文件。

*、本次转让标的的全部《不动产权证书》办理至受让方名下之日（以*层、*层仓库及***个产权车位《不动产权证书》载明的登记时间为准）起*个工作日内，转受双方共同向****联合产权交易所发送交易价款划转函，****联合产权交易所在收函之日起*个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定的收款账户。若因受让方原因未在上述期限内配合转让方向****联合产权交易所发送交易价款划转函，则转让方有权单方向****联合产权交易所提供转让标的产权变更过户完成证明及交易价款划转函，****联合产权交易所在收函之日起*个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定的收款账户，受让方不得就此提出任何异议。

*、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的企业法人；

*、本次转让不接受联合体报名受让；

*、国家相关法律法规规定的其他条件。

*、报名时交纳需交易保证金****.*****元。

*、本次转让标的未设置抵押等担保物权，无查封，不存在影响对外公开转让的任何权利限制。

*、若本次转让面积与实际面积不*致的，以过户的证载面积为准，不影响转让标的成交及成交金额，并以现状交付。

*、本次转让标的中****区星狮路***号*栋*、*层仓储用房部分处于租赁状态，按照转让方与承租户签订的《房屋租赁合同》约定，本次转让不涉及优先购买权。

*、租金收益的归属：租金收益归属的基准日为《房屋转让合同》签订生效之日。基准日前转让标的的租金收益由转让方享有，基准日（含当日）及以后转让标的的租金收益由受让方享有，租金标准详见《租赁明细表》。根据租金收入权属，转让双方各自承担相应税费。在转让标的交付日，转让方将根据法律及《房屋转让合同》对租金收入权属的约定，向承租人发出转让标的所有权人变更以及《租赁合同》变更的通知，并于之后协助受让方与承租人签订变更合同。在转让标的交付之日起【**】个工作日内，转让方将截至基准日其持有的租赁押金(如有)及《房屋转让合同》签订生效日后代受让方收取的租金收入（如有）转入受让方指定账户。

*、转让标的的交付：

*、转让方在其账户收到转让标的全部价款之日起*个工作日内，就转让标的向受让方发出房屋交付通知。受让方同意转让方可通过受让方指定的代表人手机（含微信、短信）、电话或邮寄方式向其发出转让标的交付通知或在****本地媒体发布公告。当转让方选择前述方式中任意*种接收方式后，视为转让方已履行向受让方告知房屋交付的义务。受让方对其所提供的电话、通讯地址、电子信箱等信息的真实性负责，转让方据此发送房屋交付通知。

*、受让方应在房屋交付通知的指定期限内，到转让标的所在地会同转让方对转让标的进行验收交接。验收完毕后，转让方和受让方应签署转让标的验收交接单。转让标的交付的标志为转受双方签署验收交接单，物业验收交接单签署当日为转让标的交付日。转让标的的风险责任自转让标的交付日起转移至受让方。如受让方未接到房屋交付通知，应在转让方收到转让标的全部价款之日起*个工作日内主动到转让标的所在地办理转让标的的交接手续。因受让方自身原因，受让方未在约定的时间内办理完毕转让标的的交接手续，或受让方无正当理由拒绝签署转让标的验收交接单的，视同转让方已在约定交付时间的最后*日将转让标的交付给受让方，且转让标的的风险责任自交付之日起转移至受让方，转让方不负代保管之责。

*、转让标的相关费用的承担：

意向受让方需自行了解转让标的涉及的物业管理相关费用收费标准(包括但不限于物业管理费、物业管理费押金、公用事业费用等)，本次资产转让过程中涉及的以上费用按以下约定承担：《房屋转让合同》签订生效日前的与转让标的相关的任何费用由转让方承担, 《房屋转让合同》签订生效日（含当日）后的与转让标的相关的任何费用由受让方承担。转受双方应在转让标的交付日就按实际天数和使用情况进行结算，转让方可在应转移给受让方的租金收入或押金中直接扣除。如公用事业费用不能当日结算的, 待公用事业单位账单出具后的*个工作日内按实结算。同时转让方在转让标的交付日起*个工作日内配合受让方办理水电燃气电话等过户手续(如有)。

*、本次转让标的中的配套车位, 转让方已就车位的管理事项与****忠信物业管理有限公司(以下简称“忠信物业”)签署了《星狮元埠大合仓*期地下车位委托管理协议》(以下简称“车位委托管理协议”), 委托经营的管理期限截至****年*月**日止。转让方约定自《房屋转让合同》签订之日（含当日）起, 即由受让方作为产权人继续承担车位委托管理协议项下对应的权利义务, 转让方应尽合理努力协助受让方与忠信物业协商相关车位委托管理事宜。

*、产权变更登记的约定：转让方自受让方向****联合产权交易所结算账户支付完毕全部交易价款之日起*个工作日内向不动产登记部门提交转让标的过户手续的申请，受让方予以配合并提供必要文件。具体详见《房屋转让合同》约定。

*、意向受让方在报名前必须到现场进行实地查看，充分了解现场的实际情况，根据自身条件自行评估是否参与报价，自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、权证过户、租赁情况、抵押情况、转让标的接收等方面所存在的风险等），与转让方签订《标的现场查看确认书》，并将带有转让方鲜章和意向受让方签字盖章的《标的现场查看确认书》原件扫描件上传到****联合产权交易所报名系统进行报名。如意向受让方在****联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险、瑕疵及公告内容，成交后受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产移交。

*、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。转让方在****联合产权交易所结算账户收到转让标的全部交易价款之日起*个工作日内根据国家相关政策和税务要求以本次成交价款向受让方出具相应发票。

**、本次交易涉及应向****联合产权交易所交纳的交易服务费由转受双方各自承担。

**、除上述披露事项外，本次转让标的涉及的其他事项请意向受让方在标的现场查看时进行确认，并在转让方处查看并确认《房屋转让合同》约定事项。其余详见《资产转让明细表》、《资产租赁明细表》，不动产权证书等。

**、转让标的现场查看联系人：刘莎 联系电话：***********。

（备注：前往查看标的时请携带公司加盖鲜章的营业执照复印件及公司介绍信，并提前联系转让方）。

****联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****联合产权交易所（以下简称“****联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

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投资有风险，交易须谨慎！