项目名称

****县半城镇陈圩街敬老院**幢****招租

项目编号

***-**-****-*****

挂牌日期

挂牌起始日期：****年*月**日

挂牌终止日期：****年*月**日

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不延长挂牌期。

基本情况

出让方名称：****县半城镇人民政府

统*社会信用代码：******************

所在地：****县雪祖路文化中心办公楼

联系人及电话号码：****，***********

出让方承诺：本次出让标的权属清晰，出让方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；出让的相关行为已履行了相应审批或备案程序

标的

基本情况

坐落位置

****县半城镇陈圩街

租赁期限

*年

经营范围

以租赁合同为准

其他说明

本项目仅用于养老服务及相关老年活动内容，承租人不得利用所租场地从事违反国家有关法律法规以及其他不符合国家有关产业政策和我县城镇管理有关规定的行业。具体以合同签订为准；

标的

评估情况

出让评估价格

******元/年

标的名称

起拍价 （元）

增价幅度（元）

竞买保证金（元）

租 期

（年）

参考面积（㎡）

****县半城镇陈圩街敬老院**幢****招租

******

****或其倍数

******

*

****.**

特别事项

说明

*、租金支付方式

*.成交价为年租金。

*.租赁期满后，承租人所有投入的房屋装修等资产属****县梅花镇人民政府所有。

*.支付方式为*年*付，首年首期租金应在签订租赁合同后*****次性付清，后每期租金需依照合同约定在规定截止日前付清。

*.履约保证金按第*年租金总额的**%收取，于合同签订后****支付至招租方指定账户。

*.具体支付细节以合同签订为准。

*、事项说明

*.承租方须从事合法合规的经营项目，各项经营活动须符合国家法律法规要求，不得从事危险品和扰民的行业经营。

*.招租方不统*组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，招租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向招租方提出任何要求。

现场联系人：****，***********。

*.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。招租方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于招租资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），招租方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

*.意向承租方*旦参与竞买活动，即表明接受标的*切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向招租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

*.意向承租方应认真阅读招租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，*旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

*.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由招租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

*.标的的交付及相关事宜由招租方负责。

*、其他

*.本次招租评估价、招租底价均为含税价。

*.双方办理资产移交手续过程中所涉及的相关税费按国家有关规定由招租方和承租方各自承担（招租方开具正规票据）。

*.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。*旦成交，承租费缴纳比例即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。

*.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的*切后果由承租方自行承担。

*.承租方在承租期内不得转租，不得将房屋部分或全部与第*方合作经营，不得将经营业务部分或全部与第*方合作经营。

*.承租方要服从招租方及相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

*.招租方应当承担对招租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

*.租赁期内，除该房屋内外已有的设施外，乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先书面方式向甲方申请，提供装修施工图纸并办理相关手续。合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属招租方所有。

*.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免承租费（有国家相关职能部门文件通知要求的，另行按照规定执行）； 承租方负责招租标的资产的安全责任，如遇政府拆迁，承租方需无条件配合搬离，不得索取赔偿或补偿。

**.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给招租方或第*人造成损失的，由承租方承担。

**.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后*日内移交招租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则招租方有权采取*切措施，强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由委托人处置），因此造成*切损失，均由招租方承担。

**.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，招租方不再增加、承担任何维修费用。

**. 对招租房屋的内外装修及消防建造等所有费用均由承租方承担，房屋消防设施由承租方按照消防部门要求进行建造，须通过消防部门验收并取得消防验收合格证。

**.合同到期后，在同等条件下，标的物经营权优先考虑原承租方。

其他条件以《合同》签订为准。

承租人应具备的条件

*.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企业法人、或具有完全民事行为能力的自然人；

*.应具备独立签订、履行合同的能力；

承租人须承诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

*.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

*.意向承租方须承诺具有良好的商业信用。

*.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力。

*.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

*.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

其他说明

*、交易方式

挂牌期满后，本标段征集到*家或*家以上符合条件的意向承租人，则采取网络竞价方式确定承租方；如有标段只征集到*家符合条件的意向承租人，则采取协议转让方式，以不低于挂牌价格标准签订合同。

*、竞价报名：

*.报名时间：自公告发布之日起至 ****年*月**日**:**（非工作日、法定节假日除外）。

*.报名方式：登*“****县小型项目信息网”（****://***.**********.***/#/）→“用户登*”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。不接受现场等其他方式报名。

*.注册账号时须打包压缩上传下列原件扫描件到网上系统：

*.*以企业法人身份报名须提供：（必须为符合从事养老机构的法人单位）

（*）营业执照副本。

（*）法定代表人授权委托书（授权委托书内须附上法定代表人身份证和代理人身份证正反面复印件）。

（*）竞买承诺书。

意向承租人因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价的，相关责任由意向承租人自行承担。

*、交易保证金

*.保证金金额：******元；

*.保证金交纳截止时间：****年*月**日**：**。

*.缴纳方式：

*.*意向承租人须通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金缴款无效）将保证金从企业账户（自然人须从本人账户）转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户。

（*）户名：****县公共资源交易中心

（*）开户行：********农村商业银行营业部

（*）账号：由系统随机生成

注意：*）、交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

*）、企业法人申请报名，保证金需从公司账户打款。（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）

*.*以数字人民币交纳保证金的：

使用企业数字人民币对公钱包*次性转钱至****县公共资源交易中心数字人民币钱包（钱包**：****************），运营银行：中国工商银行股份有限公司，并备注为：**项目名称-交易保证金（请在回单上注明所竞买标的名称，回单需显示打款方和收款方完整信息，带星号、符号或隐藏信息的无效）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。

保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃报名，不具备资格。

意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

*.*意向承租人以保函或保证担保或保证保险的形式提交保证金。

采用银行保函的，意向承租人应将保函原件电子件上传至报名材料中；

采用担保公司出具的保证担保或保险公司出具的保证保险的，意向承租人应将担保、保险产品在****县公共资源交易平台的网页截图上传至报名材料中。

注：（*）以保函、保证担保、保证保险等形式提交交易保证金的，其有效期应包括报名有效期至成交后价款划转截止日前的范围。

（*）交易保证金由当地公共资源交易中心代收、代管和代退。保函、担保、保险的受益人（被保险人）为****县公共资源交易中心。

*旦交纳交易保证金，即被视为已知悉标的的情况，接受标的的*切现状（包括瑕疵、缺陷）。

*.处置方式：

*.*竞买成功后，承租人的保证金不冲抵成交价款，须另行缴纳成交价款。被确定承租人的，按公告约定与招租方签订《合同》后，交易中心在收到招租方出具的退还保证金通知之日起*个工作日内无息原路退还（采用保险、保函、担保的，无须办理保证金退付）。

*.*未成交意向承租人的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息原路退还。

*.意向承租人有下列行为之*的，交易保证金将不予退还：

*.*作出有效报价后反悔的。

*.*在竞价活动中提供虚假材料的。

*.*非法获取产权人或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的。

*.*相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的。

*.*干扰、阻挠他人竞价的。

*.*承租人（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与产权人签订合同、交纳租赁押金等不履约行为的。

*.*在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠竞买活动正常进行的。

*.*违反法律法规或相关规定产权人、交易机构造成损失的。

*.*法律法规规定的其他情形。

不予退还的保证金作为对招租方损失的补偿，不足以补偿的，该意向承租人还需另行赔偿。

如承租人以保证、保险、保函形式缴纳保证金，但存在在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与转让方签订合同等不履约行为的，交易中心有权向保证、保险、保函材料出具单位申请偿付。

*、竞价及成交

*.竞价开始时间：****年*月**日上午**:**

*.竞价方式：设有保留价的拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*个报名且出价不低于起拍价，方可成交。设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*.自由竞价期：**分钟。

*.成交方式：最高价成交。

本次招租采用网络竞价形式，请意向承租方认真阅读公告《****县小型项目信息网投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登*平台，按规则竞价。

*、合同签订、价款支付及资产移交

*.承租方应于竞价成交之日起*日内签署《成交确认书》并交清拍卖佣金（成交价款*%）和平台维护费（按成交价款比例支付，详见附件里收费标准）。

*.成交结果确定之日起*个工作日内与产权人签订合同。

*.成交金及履约保证金在合同签订后****交至出让方指定账户。如无任何违约情况，出让方于**个工作日内无息退还履约保证金。

*.标的交接时办理资产移交手续并书面确认移交清单。

*、其他

未尽事宜以签订合同为准。