竞买公告

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****市第*中级人民法院；拍卖辅助单位：****国际商品拍卖有限公司；网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的

标的所在土地情况如下：权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地权利性质：出让；土地用途：工业；土地地号：****区佘山镇*街坊**/*丘；土地使用权面积：****.**平方米；土地使用期限：****年**月*日至****年**月*日止。

标的位于****区佘山镇，土地等级为工业*级。*至：西临江秋路，东临油墩港，北临江秋村村委会，南临****市徐汇区江秋教育活动基地。标的距市中心人民广场直线距离约**公里，距****虹桥国际机场直线距离约**公里，周边包括农业、*星工业及住宅。

标的所在宗地形状总体呈规则矩形，地势平坦，土地开发程度为“*通”。厂房为框架结构，证载共*层，实际为*层，原第*层用钢结构分隔为*层；*层层高*.*米，*层层高共*米（分割为*层）。厂房内部为防尘地面，墙面刷涂料，铝合金门窗及卷帘门；厂房设货梯*部，设卫生设施，照明设施、消防设施等。目前为空置状态。综合楼为钢混结构，共*层，经评估人员初步测量建筑面积约***平方米；*层层高*.*米，*层层高*米，*层设有穹顶；地面铺地砖，墙面为涂料，石膏板吊顶，铝合金门窗。目前为空置状况。

本次拍卖针对以上厂房、综合楼进行整体打包拍卖，起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前*个工作日止（工作时间：*:**-**:**，**:**-**:**，周末及节假日除外）接受咨询，联系人：赵先生，咨询电话：***-********。

有意者可与联系人沟通具体看样方式及预约看样时间。

*、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，本次公告公示之日起满*日则视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），经管理人确认资格后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、拍卖标的权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前*个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为***,***.**元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）无人报名或出价的，本次竞价流拍。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后*日内买受人需向拍辅机构按以下标准支付拍卖辅助费用：

（*）拍卖成交价人民币****以下（含****）的，按成交价的*.*%；

（*）拍卖成交价超过人民币****元但不超过*****（含*****）部分，按*.*%；

（*）拍卖成交价超过*****部分，按*.*%。

拍卖辅助机构累计收取的佣金最高为***元。

拍卖辅助机构账户如下：

户名：****国际商品拍卖有限公司；

开户银行：****银行黄浦支行；

账号：***********

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入以下管理人指定账户：

户名：****管理人；

账号：**************；

开户行：平安银行****分行营业部

请注明以下内容：“破产案号：（****）沪**破***号；款项性质：江秋村厂房拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第*高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****市银城中路**号时代金融中心**楼）签署拍卖成交确认文件。

拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅机构将提供必要的协助，必要时可以由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易习惯由买卖双方各自负担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人另须承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用；买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理；自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担。鉴于管理人无法直接开具发票，管理人不向买受人作开具增值税发票的任何承诺。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：

*. ****区佘山镇江秋村*号地块东侧有*幢无证*层房屋（综合楼），建筑面积约***平方米，该房屋的建筑面积系由评估人员现场初步测量取得，但实际面积需以专业测量机构的测量结果为准，其评估值已包含在产权房屋（江秋村*号*幢厂房）评估值中。后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。管理人亦不负责办证事宜。

*. ****区佘山镇江秋村*号厂房已被设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司********支行；****区佘山镇江秋村*号厂房已被司法限制（查封），查封信息共**项，限制人包括****市****区人民法院、****市青浦区人民法院、****市奉贤区人民法院、****市徐汇区人民法院、****市闵行区人民法院、****市浦东新区人民法院、****市长宁区人民法院、****市宝山区人民法院、福建省南安市人民法院、广东省中山市第*人民法院、江苏省常熟市人民法院、江苏省苏州工业园区人民法院。管理人提请竞买人注意以上权利受限事项，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拟拍卖资产可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人和辅助机构协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及****市相关政策的要求，具备相应的购买资质。竞买人竞价前可致电****市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策，应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办理产权证、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、物业费等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）管理人有权随时中止和撤回拍卖。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构、管理人咨询。

拍辅机构联系人：赵先生，咨询电话：***-********/***********，联系地址：****市*川中路***号***室；

管理人联系人：张先生，咨询电话：***********，联系地址：****市浦东新区银城中路**号时代金融中心**楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年**月***日