浦东新区惠南镇民乐大型居住社区（PDS3-0201单元）D05-01地块

土地矿产 2023-12-21 纠错

项目编号：（2023）78号

业主单位

联系电话：查看

代理单位

联系电话：查看

正文

地块基本信息
区县		****区
地块公告/公示号		*********
合同编号		沪浦国有建设用地使用合同（**）号
地块名称		**区惠南镇民乐大型居住社区（-单元）-*地块
出让方式		挂牌
*至范围		东至：*-地块，南至：拱秀路，西至：听民路，北至：*-地块
土地用途		商业用地
宗地面积（平方米）		**.
容积率		.
计容面积（平方米）		****
受让人信息
受让人		****
出资比例		**：*%
受让人法定代表人		张龙
土地建设状况基本信息
合同签订时间		**--**
约定缴款时间		合同签订之日起**日内
约定交地时间		付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起**个工作日内
约定开工时间		在交付土地后**个月内
约定竣工时间		在交付土地**个月内
全生命周期管理要求
建设管理	建设要求	/
	住宅套数下限	/
	保障房配建比例（%）	配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的/%以上。
	中小套型配建比例（%）	中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的/%。
	中小套型住宅建筑面积（平方米）	中小套型住宅建筑面积不得低于/平方米。
	地下空间要求	地下建设用地规划性质：/；地下总建筑面积：/平方米；住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；非住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。
	装配式要求	本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：/%，建筑单体预制装配率/，应按以下规定建设及管理：按照《关于进步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材（*）号），本项目可不实施装配式建筑。。
	全装修要求	全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的/%以上（不包含保障性住房等），计/平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/%以上，计/平方米以上。
	公共服务设施及空间要求	公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于**-平方米（计容）的公共服务设施，包括：公厕-**平方米，且满足室外公厕外墙与相邻建筑物间距大于米；健身点*平方米、生活服务点平方米、社区食堂平方米、菜场*平方米、垃圾收集站用地面积平方米，且满足垃圾收集站与相邻建筑物间距大于米。公共服务设施建成后，产权均归受让人所有。
	绿化管理要求	本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于%%，绿化面积不小于.平方米，集中绿地率：不小于%%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：具体建设项目绿地率参照《**市绿化行政许可审核若干规定》(沪绿容规(*)号)执行。。
	其他建设要求	/
功能管理	功能业态要求	菜市场应相对独立。受让人应按要求确保菜场按功能使用，在后续运营中符合管理要求，不得挪作他用。**，垃圾房功能，按照标准同步配置湿垃圾就地处理设施，且市场应配置商品卸货场地和车辆停放场地。菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符。菜市场应功能分区合理，流线清晰。菜市场应设置*供应公益专柜，并配置明显标识。建议采用统经营、统管理、统结算、统服务、并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为体的菜市场运营新模式。
	引入行业要求	/
	其他功能要求	/
运营管理	运营管理要求	统管理、统招商、统*运营。
运营管理	物业持有要求	、其他物业要求：()受让人应当按出让年限自持建筑面积*%（计*平方米）的商业物业（含菜场）。 ()受让人应当按出让年限自持建筑面积*%（计**平方米）的文化体育设施物业。。
建筑节能环保	绿色建筑要求	具体建设项目绿地率参照《**市绿化行政许可审核若干规定》(沪绿容规(*)号)执行。
	土壤及地下水环保要求	受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
	其他环保要求	/
转让、出租、抵押管理	/
违约管理要求	）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。）受让人违反本合同约定，擅自改变出资比例、股权结构实际控制人等，拒不整改的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用使用权）/ ）受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的，由相关职能部门依法依规追究责任。）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 *）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。
特别约定	、按照《关于进步加强**市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联（）号），若本地块项目总投资额在**以下，则不要求应用技术；若总投资额在**以上，则应当应用技术，应用阶段为：全过程、设计阶段、施工阶段，运维阶段。具体按照《关于进步加强**市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔〕号）、《*市建筑信息模型应用标准》（/**-）、《*市建筑信息模型应用指南》等文件执行。、本合同第条第款以此为准：本合同签订之日起*个工作日内，次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。、其他土地利用要求以沪浦规划资源规（*）号文及审定的规划设计方案为准。、地块内设置文化体育类设施，建筑面积不大于**平方米（计容）。其中文化、体育设施占比分别为%和%。方案需满足相关设计规范，并征询市区文化体育和旅游局意见后实施，具体以审定的方案为准。受让人应当在出让年限内自持建筑面积不低于%的文化体育设施物业。在日常经营管理过程中应当接受*市*区文化体育和旅游局监督检查。若未按上述要求设置文化设施，受让人的违约行为将列入诚信档案并上网公示。、年径流总量控制率应根据地块规划绿地率调整，规划绿地率&;%，为%,年径流污染控制率为.%。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委员会正式同意的《*区海绵城市建设规划（-**年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。

浦东新区惠南镇民乐大型居住社区（PDS3-0201单元）D05-01地块

正文

推荐公告

热点推荐

热门招标

货物中标

热门关注