特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本变卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

****省****市中级人民法院

变卖公告

（变卖）

****省****市中级人民法院将于****年*月*日 **时至****年*月*日 **时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/ 机构名称：****省****市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下

*、变卖标的：位于****市****区劳动东路***号吉联商业中心(实勘为“吉联****”)地上商业***号房产，权证号：***********，建筑面积：******.**平方米，分摊面积：****.**平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

楼层	建筑面积（㎡）	主要经营类别	主要经营品牌
第*层	*****.**	黄金珠宝、手机数码、茶饮、 时装配饰等	周大福、老凤祥、******、****、小米、 瑞幸咖啡、奈雪的茶、波司登等
第*层	*****.**	生活家居、个人护理、 时装配饰等	红豆家居、雅黛丽、宜装色彩、唯美美甲、 热风、拉谷谷等
第*层	*****.*	儿童天地、时装配饰等	巧虎乐智小天地、小机灵学堂、贝贝熊、 纪恋日等
第*层	*****.**	休闲娱乐、文化教育等	嘻品堂、贝婴爱婴幼儿游泳馆、诚善格斗、 美美琴行
第*层	*****.**	餐饮美食等	豪客来、费大厨辣椒炒肉、茶*道、炊烟小炒黄牛肉等
第*层	*****.**	餐饮美食、休闲娱乐等	徐记海鲜、椰子鸡、悦阅书店等
第*层及上空等	*****.**	健身、 电影	友诺游泳健身、保利影院

特别说明：

*、标的情况：吉联商业中心地上商业***号房产现为吉联****商业综合体地上部分（原为保利****），实际为地上*层，即临劳动路第*-*层。主要经营的品牌门店有周大福、老凤祥、华为、****、小米、瑞幸咖啡、奈雪的茶、波司登、红豆家居、雅黛丽、宜装色彩、唯美美甲、巧虎乐智小天地、小机灵学堂、贝贝熊、贝婴爱婴幼儿游泳馆、美美琴行、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、椰子鸡、悦阅书店、友诺游泳健身、保利影院等。

*、标的租赁情况：****年*月**日，****国中星城置业有限公司与保利商业管理有限公司（****保利商业投资管理有限公司的发起人）就地上商业***号房产整体出租事宜签订《物业租赁合同》，根据约定，****保利商业投资管理有限公司在正式成立后正式承继上述《物业租赁合同》的全部条款，****国中星城置业有限公司与****保利商业投资管理有限公司在新签订的《物业租赁合同》中对原约定事宜进行了再次确认，确定交场日为****年*月**日，承租起始日为****年**月*日，租赁面积暂定******㎡（最终以房屋管理局测绘面积为准），租赁期限自****年**月*日至****年*月**日，租金每个自然季度结算*次。****保利商业投资管理有限公司在承租过程中与经营商家（经营者）分别签订了《租赁合同》和《物业管理合同》。****年**月*日，****国中星城置业有限公司与****常平司商业管理有限公司（于****年**月**日登记成立，注册资本*****元，*人股东原为*********** ****** **.,*******,法定代表人原为王伟平，认缴出资时间为****年**月**日，出资方式为货币；*********** ****** **.,*******与****吉联物业管理有限公司于****年*月*日签订《股权转让协议》，约定将*********** ****** **.,*******所持****常平司商业管理有限公司***%的股权以*元价格转让给****吉联物业管理有限公司，并于当日办理股权变更登记；****年*月*日，****常平司商业管理有限公司法定代表人变更为常明；****吉联物业管理有限公司于****年**月*日登记成立，注册资本****元，该公司法定代表人杨奇智同时系上海纪联物业管理有限公司****分公司负责人）签订*份《物业租赁合同》（详见拍卖公告所附评估报告），约定****国中星城置业有限公司将位于****市****区劳动东路***号的******.**平方米商业物业出租给****常平司商业管理有限公司，租赁期限均自****年**月*日至****年**月**日止，租金标准及支付方式等在*份合同中的约定不相同；恒丰银行股份有限公司****分行作为该房产的抵押权人，不认可上述*份合同的内容及效力，亦未收到相关主体发出的通知，其认为该*份合同损害了其作为租金质押权人和房屋抵押权人的合法权利。本院于****年*月*日向****常平司商业管理有限公司发出（****）湘**执恢**号协助执行通知书，要求提取该公司应付****国中星城置业有限公司、上海吉联房地产开发经营有限公司、上海纪联物业管理有限公司、黄怀吉、刘云、黄清的全部款项至本院指定账户，但****常平司商业管理有限公司至今未履行协助执行义务，其向商城经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至其股东****吉联物业管理有限公司账户。

*、优先受偿权情况：*.恒丰银行股份有限公司****分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额******元，抵押登记日期为****年**月**日）；*.本院于****年*月**日对****高建建设集团有限公司诉****国中星城置业有限公司建设工程施工合同纠纷*案作出（****）湘**民初****号民事判决，判决****高建建设集团有限公司就****国中星城置业有限公司名下的位于****市****区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的*国商业广场、*#栋公寓和*#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*********.**元的范围内享有优先受偿权。****高建建设集团有限公司于****年*月*日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（****）湘**执**号之*协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置****国中星城置业有限公司名下不动产所得款项*********.*元，恒丰银行股份有限公司****分行对此提出执行异议,本院正在审查中。

*、查封及抵押情况：*.****年**月**日，****国中星城置业有限公司将其名下位于****市****区劳动东路***号吉联商业中心地上商业***号房产及地下室-***号、-***号、-***号*处房产的应收租金、物业费款项质押给恒丰银行股份有限公司****分行，质押主债权******元。根据湘（****）****市不动产证明第*******号《不动产登记证明》，申请执行人恒丰银行股份有限公司****分行的关于该标的物的抵押权形成于****年**月**日。*.本案执行中，本院于****年**月*日轮候查封了被执行人****国中星城置业有限公司名下位于****市****区劳动东路***号吉联商业中心地上商业***号房产（权证号：***********）及地下室-***号（权证号:***********）、-***号（权证号:***********）、-***号（权证号：***********）的房产。****年*月**日，本院以（****）湘**执****号《移送执行函》将首封的****市****区劳动东路***号吉联商业中心地上商业***号及地下室-***号*处房产移送本案执行。****年*月**日，****市****区劳动东路***号吉联商业中心地下室-***、-***号房产的首位查封法院即江西省南昌市中级人法院以（****）赣**执协**号《商请移送答复函》将上述*房产移送本院处置。综上，本院对案涉*处房产依法具有处置权。

*、瑕疵及其他说明：*.本案执行中，****保利商业投资管理有限公司（甲方）与吉联商业中心地上商业***号房产的**户占用经营户（乙方）、****常平司商业管理有限公司（丙方）分别签订了《*方协议》，约定将甲方在原甲乙双方《租赁合同》、《物业合同》项下的权利义务转移给丙方，乙丙予以同意。同时，****常平司商业管理有限公司将原剩余场地*续出租给商户，其基于*方协议和与商户签订的双方租赁合同向承租商户所收取租金*直未按通知要求交至本院，亦未交纳给租金质押权人恒丰银行股份有限公司****分行。*.****国中星城置业有限公司、上海纪联物业管理有限公司等被执行人均未主动缴纳本案执行款。*.****常平司商业管理有限公司以须保障其租赁权为由向本院提出执行异议，后又主动撤回异议申请。

*、请意向竞买人在参拍前，自行了解吉联商业中心（吉联****）的实际经营、运行情况。根据本案的抵押权形成时间及抵押物查封时间，及被执行人提供的*份《物业租赁合同》中有关租金标准及支付方式等约定内容不相同，所以涉及的法律关系复杂，建议事先进行分析论证，防范经营风险。

*、变卖成交后，买受人须在****国中星城置业有限公司与****保利商业投资管理有限公司新签订的《物业租赁合同》项下范围内，保护实际经营商户的相关合法权益。买受人可持本院生效法律文书办理产权过户手续，成交标的权利交接过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：*切以实物为准）

变卖价：￥***,***,***元，增价幅度：￥***,***元，保证金: ￥**,***,***元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（￥***,***,***元），才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

*、自公告日起至开拍前接受咨询；

*、联系方式：****长房拍资所信息科技有限公司，***********（钟女士）。

*、本次变卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

*、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次变卖的唯*方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的变卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后自动转入法院指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户 名：****省****市中级人民法院

开户银行：建设银行****芙蓉支行营业部

账 号：********************-******

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

咨询电话：****长房拍资所信息科技有限公司，***********（钟女士）

执行法官：****-********（何法官）

监督电话：****-********

联系地址：****市****区曙光中路***号****市中级人民法院执行局

淘宝网技术咨询电话：***-***-****　

****省****市中级人民法院

*〇**年**月**日

****市****区劳动东路***号吉联商业中心地上商业***号房产