[崇仁县]崇仁县停车位存量资产盘活项目

产权交易 2023-12-19 纠错

项目编号： JXFZ20231105

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[****县]****县停车位存量资产盘活项目

项目编号:

**************

项目名称:

****县停车位存量资产盘活项目

标的名称:

****县停车位存量资产盘活项目,挂牌价***,***,***.**元

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

详见招标文件

项目简介:

*、项目基本信息
（*）项目名称
****县停车位存量资产盘活项目(以下简称“本项目”或“项目”)。
（*）项目类型
盘活存量资产加改扩建项目。
（*）项目领域
市政工程-停车场。
（*）项目实施机构
****县城市管理局。
（*）项目区位
****县，隶属****省****市，地处****省中部偏东、****市西南部，东北毗临川区，东、南邻宜黄县，西南接乐安县，西、北连丰城市。县境总面积****平方*米，下辖*镇、*乡及*个省级高新技术产业园区，***个行政村（社区）。根据第*次人口普查数据，****县常住人口为******人。
（*）项目运作方式
本项目选择盘活存量和改扩建有机结合运作模式。具体运作方式为****县人民政府授权****县城市管理局作为实施机构，通过****方式选择运营管理人。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由中标运营管理人实施；若成立项目公司，项目公司由中标运营管理人全资成立，中标运营管理人可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。实施机构将停车位的**年收益权转让给中标运营管理人，并将运营所需的相关配套设备设施移交中标运营管理人使用，中标运营管理人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付收益权转让款，并在合作期限内负责项目资产的提质增效建设、运营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。合作期届满后，中标运营管理人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的移交给实施机构或政府指定的其他接收单位。
（*）项目合作范围和内容
*.合作范围
本项目合作范围包括*部分，分别为：存量资产收益权转让部分和提质增效建设部分。
（*）存量资产收益权转让部分
拟将以下位于本项目范围内的*****个道路停车位和停车场停车位存量资产**年的收益权转让给中标运营管理人。
（*）提质增效建设部分
在保持现有存量停车位的性质及使用功能不变的前提下，对存量停车位进行智慧化改造建设：①停车位智能化-地锁方案：对****个路边停车位进行智慧化改造。②新建***个新能源充电桩；③道路修复。
*.合作内容
本项目范围内具体合作内容如下：
（*）运营本项目范围内存量的*****个道路停车位和停车场停车位及对存量停车位进行提质增效建设，包括：①停车位智能化-地锁方案：对****个路边停车位进行智慧化改造。②新建***个新能源充电桩；③道路修复。根据相关规定对本项目范围内的存量停车位以及新建充电桩收取停车费、充电桩收入。本项目涉及行政审批的，由中标运营管理人按照企业自主投资报相关部门审批。
（*）停车场、停车位管理：指挥车辆有序进出和停放，维护停车秩序，按照核定的停车泊位停放车辆，不得超额停车。
（*）维护停车位、配套充电桩和附属设施：设置符合国家标准的标志、标线，对于损坏的停车位、配套充电桩和附属设施等进行及时维护和维修。
（*）停车场、停车位保洁工作：本项目范围内停车场的卫生保洁工作。
（*）承担停车位和充电桩公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用停车场所，中标运营管理人应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。
（*）项目资产权属及运营现状
*.本项目范围内存量的*****个道路停车位和停车场停车位的产权均已由****县人民政府划转至****县城市管理局。
*.目前各停车位由****县人民政府相关单位按照区域划分进行运营、管理。
*.各停车位目前均处于可正常使用状态。
（*）项目资产债权债务关系
本项目范围内的*****个道路停车位和停车场停车位及其资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。
（*）项目投融资规模
本项目总投资由*部分构成，分别为存量资产收益权评估金额、提质增效建设投资金额及建设期利息，总投资约为*****.******（本方案保留*位小数，下同）。其中：
存量资产收益权评估金额由资产评估机构结合本项目*****个停车位存量资产的历史实际运营数据进行评估，评估金额约为*****.******。
提质增效建设***个新能源充电桩、道路修复、对存量停车位智慧化改造，投资预计约为****.******，其中：建筑工程费用****.******，工程建设其他费***.******，预备费***.******（注：投资金额最终以运营管理人实际投资为准）。
建设期利息为***.******（建设期*年，利率暂按*.*%计算）。
项目总投资中*****.******（占总投资**.**%）由运营管理人以自有资金出资，剩余*****.******（占总投资**.**%）通过融资筹措。
（**）合作期限
本项目合作期限为**年。
（**）融资期限及利率
本项目拟由中标运营管理人融资*****.******，融资期限为**年（含*年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：*.*%(当期全国银行间同业拆借中心公布的*年期以上***上浮****左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。
（**）项目回报机制
本项目合作内容为对本项目范围内存量的*****个道路停车位和停车场停车位进行运营管理，以及提质增效建设***个新能源充电桩、道路修复、对存量停车位智慧化改造。根据本项目存量资产及建设改造情况，在合作期内中标运营管理人可以通过自身运营获取停车费收入、充电桩收入；本项目在充分考虑政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活、提质增效后的运营收入能完全覆盖中标运营管理人前期收益权转让款投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。

重要信息披露:

详见招标文件

受让方资格条件:

*、具有独立承担民事责任能力的主体。
*、法律、行政法规规定的其他条件：
*)单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同*合同项下的招标活动。
*)本项目不接受联合体投标。

与转让相关的其它条件:

详见招标文件

其它需要披露的内容:

*、获取招标文件：
时间：**** 年**月** 日 **:** 至 **** 年 * 月 ** 日**:**
地点：****省公共资源交易网（网址：****://*******.**）
方式：网上报名和下载招标文件
售价：*.**元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
**** 年 * 月 ** 日 * 点 ** 分（北京时间）
地点：****县公共资源交易中心（活力大道西人防大厦*楼）。
*、其他补充事宜：
各投标人（受让方）在****省公共资源交易网站注册及办理****省** 数字证书等事项详见“********网”（网址：****://***.******.***.**）和“****省公共资源交易网”（网址：****://***.*******.**）共同发布的《****省****面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
*.招标人（转让方）信息
名称：****县城市管理局
地址：****省****市****县活力大道***号
*.招标代理机构信息
名称：****
地址：南昌市红谷滩区丰和中大道****号南昌建设大厦*楼
联系方式：***********
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：***********

联系方式：

项目联系人：****
电话：***********

招标文件-****县招标文件.****

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