*、权证相关信息：兴海路**号天都大酒店主楼房产证号：温房权证****区字第******号；土地证号：温国用（****）第*-*****号；房屋所有权人及土地使用权人：****天都大酒店有限公司。****区兴海路**号天都大酒店附属楼及场地土地证号：温国用（****）第*-*****号；土地使用权人：****天都大酒店有限公司。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *、是否办理抵押登记：是。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞买仅为出租标的的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、交易方式：投标式拍卖，价高者得（于****年*月*日下午*时公开开启投标箱，拍卖师将收到的报价书依次拆封，当场公布所有竞买人的报价后确认由最高报价者竞得。若最高报价有*名及以上相同时，在当前最高报价基础上再组织最高报价相同者进行投标式竞价，直至产生最高报价者）。

租金起拍价格：首年租金*******元，以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金成交价。

第*期支付租金为半年租金减*个月免租装修期，之后租金实行半年*付，先付后用，出租方提供租金发票（含税）。第*年起，租金以上年年租金价格为基础，每年递增*%，直至合同期满。

*、履约保证金按首年租金成交价的**%（取整数）缴纳。拍卖成交的，竞得人的竞买保证金扣除其交易服务费后的余额将转为履约保证金，如有不足的，不足部分由竞得人在*个工作日内向****联合产权交易中心指定账户补足；如有多余的，多余部分按竞得人缴纳竞买保证金路径退还。 *、①主楼房产租金占总租金的**.**%；②附属后楼房产（其中原南宿舍***平方米、原办公楼***平方米）租金占总租金的*.**%；③*期场地租金占总租金的*.**%；拍卖成交后，出租方按照天都主楼及附属后楼和场地的租金在总租金中所占比例计算出其在拍卖成交总价中各自的首年租金成交价，并以此为依据与承租方签订天都主楼及附属后楼和场地的租赁合同。 *、承租方关于酒店停车收费标准经出租方审核同意方可实施收费。鉴于安全运营需要，承租方须在停车场分界线设置临时隔断设施。 *、如遇兴海路**号天都*期工程项目施工，出租方与承租方就*期场地部分自出租方通知承租方解除之日解除该部分场地的租赁关系，按年租金固定占比*.**%的比例再按使用期限扣除已用租金后退还剩余租金。 *、标的物消防安全责任由承租方负责，承租方负责共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理。 *、水、电、燃气费以各终端用户的分表计度为准进行结算。供水、配电、燃气委托承租方管理维护，承租方代收代付终端租户水、电、燃气费，分别按自来水公司、电业局、燃气公司出具水费、电费、燃气发票所计算单价，按时结算。承租方可按基准电价的**%（不超过**%）收取其他终端用户服务费，不得另行收取其他水、电、燃气管理分摊费用。 *、若承租方提出大宗设施设备（如电梯、空调系统、发电机、电缆、变压器、主配电柜、消防水泵等）报废的，由承租方自行出资更新，报废设备由出租方收回后进行评估，并按国资规定处置。因电梯、变压器、主配电柜报废更新所需金额较大，承租方更新的大宗设施设备按照中国税法折旧率计算净值并计提折旧，待合同结束（终止）时，承租方和出租方共同委托入围****市市属国有企业评估中介机构服务供应商库的评估中介机构，根据更换的大宗设备剩余的净值价值，按就低原则出资回收，承租方需向出租方提供设备购买发票、合格证等相关书面资料。 *、标的提供产权方房产证，承租方申报室内装修、消防设施布置改造改建等各项行政审批手续须自行办理，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。标的水电拉线布管、水电表购置安装、空调管线布置安装、门窗旧损、室内废旧物须由承租方自行处理及修缮，意向方实地详细踏勘全面知悉并接受房屋配套设施的实际现状,同意接受标的物现状的条件下，确定报名参与竞拍。 *、竞买人应在报名前就该标的物提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认是否能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，*切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与投标，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的*切后果和责任，竞买人在中标后不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方补偿或赔偿。 **、中标单位合同签订日起**日内，如标的物因出租方原因导致消防施工图设计不能通过审查的，承租方可以此为由解除租赁合同，双方相互不承担违约责任、也不得要求补偿或赔偿。如因承租方后续施工等原因造成的项目验收未通过的，产生的*切后果和责任由其自行承担。 **、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的*切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和与租赁相关的手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。 **、标的物的交付以移交时的房屋现场现状为准，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 **、标的物中标后，双方共同委托第*方房屋安全鉴定机构，对标的物进行房屋结构安全性鉴定，并认可鉴定结果，房屋安全鉴定正式报告出具后，如房屋结构安全鉴定等级未达到房屋出租安全标准，双方解除合同，不承担任何*方的经济损失。鉴定所需费用由出租方承担。 **、竞买人须在竞得标的物后的*个工作日内与出租方签订《租赁合同》，竞买人竞得标的物后不得变更签约单位。承租方不得对出租房屋进行转租，不得擅自改变房屋结构。承租方对室内改造或装修设计的方案及图纸需经标的物所在地住建委审图审批，取得施工许可并进行出租方备案后方可进场施工。 **、租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得擅自将租赁标的物转租，不得擅自改变房屋用途，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，没收履约保证金，并且承租方赔偿出租方剩余租期的可得利益损失。出租方对承租方违反租赁合同规定的行为未及时制止并不表示对承租方行为的默许。 **、如遇不可抗力因素（自然灾害、疫情、战争等）或国家政策调整或城市拆迁改造及城市“大拆大整”专项行动、房屋安全排查与治理提升改造或社区与街道等政府部门委托鉴定为危房等政府行为时，租赁合同在甲方发出通知后解除，双方互相不负补偿或赔偿责任。 **、如因承租方原因，提前终止或解除租赁合同的，要以书面形式提前*个月提出，已交租金不予退回，租期未满*年的，承租方应补齐免租期相应租金(第*年租金标准）作为合同解除违约金。 **、承租方不得对出租房屋进行转租，但为了提升标的物长期租赁的市场竞争力，丰富酒店配套环境，承租方可通过对外招商、合作等途径，对天都大酒店主楼*、*层按市场化的方式引进招商合作单位，但须承租方提交书面申请经出租方审核同意。 **、本标的物合同期终止后，承租方同意将投入的固定设施、内外装修无偿归出租方所有。承租方可移动设施（在不影响出租方房产结构安全的前提下）应经出租方同意后限*个月腾空，如逾期则视同承租方同意将移动设施无偿归出租方所有。 **、承租方要确保天都大酒店主楼*楼西边承租方（现为****市良佳子健康管理有限公司）承租期间消防通道（含出入口）正常通行，并无偿让其接入主楼消控系统，同时须履行安全管理及维护责任。出租方支付中标人*****元/年消防管理费用。 **、竞买单位须自行审看并了解标的物情况，对自己竞拍标的物的行为承担法律责任。 **、租赁期间，如遇兴海路**号天都*期地块整体开发建设施工，在建筑施工过程中，将会产生噪音、扬尘、固体废物等方面不良影响，经综合考量，从施工建设期开始至工程结束给予租期补偿。租期补偿计算方式如下：出租方*次性给予承租方租期补偿,其中：（*）从工程正式桩基开工到地下室顶板完工给予施工当期时月租金×**%×实际施工时间予以租期补偿；（*）从*层施工到项目主体结顶给予施工当期时月租金×**%×实际施工时间予以租期补偿；总的租期补偿金额=（*）+（*），施工时间以工程实际施工进度时间为准，项目主体结顶至工程结束不予租期补偿。承租方根据约定享受租期减免后不得以任何理由再向出租方提起任何诉求。 租期补偿方式：租期补偿方式按照总的租期补偿金额换算成租期给予合同租期顺延，租期补偿公式=总的租期补偿金额÷合同履行第*年的租赁单价。承租方不得再以租赁资产（兴海路**号）周边施工、噪音等相关影响为由提出补偿或赔偿。如天都*期项目未实施或因承租方原因造成的合同提前终止、解除的，则承租方不予享受租期补偿。

*、符合国家法律法规经营的饭店及旅游业企业（意向承租方公司及法人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）； *、意向承租方应追加公司占股比例最高的*位股东作为自然人担保,如持股比例最高的股东为法人单位，则法人单位的股权继续下穿，直至最大持股人为自然人为止，具体由出租方决定哪个自然人作为合格的连带担保责任人； *、意向承租方及履约担保人均须提供公告日之后由征信机构出具的公司及法人的信用报告，对*个月内逾期超过*次或单次逾期超过*个月的个人信用报告，视为不合格；不得作为意向承租方或履约担保人参加租赁权竞拍活动或承担履约担保责任； *、为了保证天都大酒店整体长期租赁的稳定性和功能价值最大化，意向承租方须提供引入具有**家及以上规模的连锁品牌酒店的承诺，以及中标后需在标的物坐落地注册登记工商营业执照的承诺； *、本项目不接受个人及联合体报名； *、符合国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****联合产权交易中心在项目成交后**个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、公告挂牌期：自信息披露起始日（****年**月**日）至信息披露期满日（****年*月*日）下午*时整止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续并办理“浙交汇”平台线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日（****年*月*日）下午*时（报名截止日期）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为承租方后*个工作日内同出租方签订租赁合同。 *、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 *、报名、看样时间：即日起至****年*月*日下午*时止 *、咨询、报名地点：****市江滨东路*号国际会展中心*期*楼****拍卖行 *、看样地点：标的所在地 *、报价书递交时间：即日起至****年*月*日上午**时止 *、拍卖公司咨询电话：****-********、*********** **、出租方咨询电话：****-******** **、拍卖会时间及地点：****年*月*日下午*时整，在****拍卖厅组织拍卖活动