杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执**号

杭州市钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　*、拍卖标的：****省****市****县徽南梦想城**幢*-***室住宅房地产

标的物概况：

房地产权利人	杨**、郑*	产权证号	皖（****）****县不动产权第*******号
房屋性质	市场化商品房	用途	住宅
所在层/总楼层	*/*	建筑面积	***.**㎡
建筑结构	混	建筑年代	****年
房屋坐落	****县徽南梦想城**幢*-***室

已腾空。

根据****县馨雨****有限公司物业服务有限公司物业工作人员开具的《说明》，标的物尚欠缴自****年**月**日起至****年**月**日的物业服务费 ****元。仅供参考，具体情况以相关单位确定为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、****、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

承受方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	契税	家庭唯*住房	**㎡及以下	*%
			**㎡以上	*.*%
		家庭第*套改善性住房	**㎡及以下	*%
			**㎡以上	*%
		其他		*%
*	印花税	免征
出让方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	增值税及其附加	未满*年，转让收入的*.**%
		满*年唯*或满*年，免征
*	个人所得税	未满*年，转让收入*%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的**%
		满*年唯*免征
*	土地增值税	免征
*	印花税	免征

　特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）、标的物范围

本次标的物为位于****市****县徽南梦想城**幢*-***室住宅用房，建筑面积为***.**㎡，本次估价范围为标的物的房地价格（包含相应的土地使用权价格，包含装潢价格）。

（*）标的物的概况

*、标的物房产登记状况

房地产权利人	杨**、郑*	产权证号	皖（****）****县不动产权第*******号
房屋性质	市场化商品房	用途	住宅
所在层/总楼层	*/*	建筑面积	***.**㎡
建筑结构	混	建筑年代	****年
房屋坐落	****县徽南梦想城**幢*-***室

*、标的物土地基本状况

土地使用权人	杨**、郑*	产权证号	皖（****）****县不动产权第*******号
土地用途	城镇住宅用地	地号	/
权利性质	出让	使用权面积	/
宗地形状	较规则	终止日期	****年**月**日止
坐落	****市****县徽南梦想城**幢*-***室	地势地形	较平坦
* 至	东临支路、南临新兴西路、西临支路、北临支路。
开发程度	经实地查勘确定该宗地基础设施已达到“*通*平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整）

*、标的物实物概况

标的物名称	****市****县徽南梦想城**幢*-***室	用途	住宅	建筑面积	***.**㎡
所在层/总楼层	*/*	建筑年代	****年	房屋结构	混
装修状况	入户防盗门，地面为地砖（客厅、厨卫）、地板（卧室），内墙为乳胶漆（客厅）、墙纸（卧室）、墙砖（厨卫），石膏吊顶、扣板吊顶。
使用状况	自住
附属设施	供水、排水、强电、弱电等。
维护状况	标的物建筑物经实地查勘，维修保养状况较好，承重结构未见不均匀沉降，门窗完好，设备、管道现状较良好，能正常使用，属于完好房。

（*）区域状况

地理位置	****市****县徽南梦想城**幢*-***室。
* 至	东临支路、南临新兴西路、西临支路、北临支路。
交通状况	周边有*******路、*******路公交车在附近经停，交通便捷度较好。
周边状况	周边有鲲鹏岭秀城、御林首府等住宅小区，所在区域住宅氛围较好。
基础配套设施	达到“*通*平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整）。
公共配套设施	周边有****县实验学校、****县人民医院、****县政务服务中心、****农金****农商银行（营业部）、****农商银行（凤凰支行）等配套设施。

（*）价值时点

本次以房地产估价师实地查勘完成之日****年**月**日作为本次评估的价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****鼎晟房地产资产评估咨询有限公司出具的皖鼎晟（房估）（****）第****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年**月**日

****省****市****县徽南梦想城**幢*-***室住宅房地产