仙桃数据谷国际学院、渝北区行政服务中心、渝北区展览馆、同茂大厦项目中央空调维保竞采公告

中标-废标公告 2023-12-01 纠错

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仙桃数据谷国际学院、****区行政服务中心、****区展览馆、同茂大厦项目****竞采公告

需求基本信息

需求描述：

*. 仙桃数据谷国际学院维保要求

维保单位服务范围为中央空调整套系统，维保内容进行详细拆分到日巡检、月度、季度、年度维保工作计划中去。

保养内容包含检查性维护保养、预防性维护保养、全面性维护保养、紧急性维修、节能减排措施。维保单位针对该项目空调机组运行特点制定全年节能措施、降低运行成本，延长机组寿命专项方案。每年需要做 *次全面清洗和维护工作，分别对室外机所用控制板进行除尘，冷凝器高压水清洗、水过滤器检查清洗、排气阀、补水阀、旁通阀、安全阀、水流开关等部件的检查。每年*次（每个空调使用季前进行）对风机盘管、各种空调机组及新风机组过滤网进行清洁洁，对那些不容易吸干净的湿、重、粘的粉尘，则要采用拆下过滤网用清水加压冲洗或刷洗，或用药水刷洗的清洁方式；每年至少*次对托水盘，风机叶轮（段），过滤器（段），盘管，表冷器等进行清洁。每年*次（每个空调使用季前）对水系统采用低浓度酸性药物进行清洗，并检查冷却、冷冻水的水质情况，如需换水的及时更换，同时去除冷却、冷冻水系统中过滤网上的杂质，且清洗过滤网。冬季锅炉使用前对锅炉进行全面检查，检查每台锅炉火侧及烟道的积碳和积灰状况，检测锅炉真空度，检查电气仪表线路情况；锅炉使用时每日检查锅炉进出水温度和锅炉燃烧悄况，如有异常及时处置。每年 *次（每个空调使用季前）对冷冻泵、热水泵、冷却泵、离心泵过滤网进行消洗，检查法兰连结处是否渗漏，如是则应及时拆换密封胶垫；每周检查水泵轴是否有阻滞、碰撞、卡顿、异响等现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查电动机情况，如有异常及时处置。

每周检查空调系统各配件（包括电气元件、电气线路、水系统管网）的连接情况是否完好，有异常情况及时处置；检查各配件的润滑情况及保护层情况，根据实际情况增加配件润滑油及室内外管道除锈防腐刷油保护；检查各种温度、压力传感器是否正常，如有异常及时处置；检查各种阀门，校正开启度及密封性。空调运行期间，每日检查水系统是否需要排气，是否有油水悄况，回水出水温度是否正常，保温层是否破损等，如有异常及时处置。

日常巡查：根据空调具体使用情况，安排人员每月进行日常巡视工作，要求单套系统巡查时室内机抽查不低于 *台室内机，室外机要求***%检查，并建立巡查记录。

维保服务内容详细到日检记录表、月度维保计划、半年维保计划、年底维保计划，全部以表格形式在服务方案内体现。所有表格设置现场审核或验收人员签字，维保过程对每*项维保明细对应维保时水印照片。重要接待需提前*小时到现场，对设备进行检查确保正常运行。

每月度巡检*次， *、*月季度保养（大保养）**、**月年度保养（大保养），具体维保计划由专业维保单位提供我方审核。建立有效空调维护台账、日常维护检查记录，记录表格随时抽查。每季度对空调机房、空调设备及各种控制箱进行至少*次清洁卫生，确保空调设备运行正常，控制箱电气元件接触灵敏。央空调运营期间，维保人员根据我方下发使用时间开关空调主机。

**小时×***天“全天候”服务，驻场维保过程中，提供现场考勤签到表由工程部负责监督。服务单位提供该项目服务人员组织架构，能快速及时的处理空调维保过程中的各种问题，明确分工责任，保证及时有效处理各种故障。项目负责人紧急联系电话**小时畅通，紧急维修：接用户报修电话后维修人员应在*小时内到达具体故障设备处，并根据故障情况及时快速处理问题，*般非系统故障在*小时内解决，涉及到空调冷媒系统、水系统要求在*小时内给予解决。严格按照*******—****的质量管理体系的标准运行，所有报告由专业化工程师、专业化监测设备、统*的服务规范。维保单位统计每日中央空调使用时长，根据工况合理规划开启主机并建立台账。

维修更换配件现场维保人员须经甲方同意后，未经允许不得自行更换。在维保过程中，未履行维保义务造成*切损失由维保单位承担。维保费用结算流程 *、月度巡检记录表*、月、季、年维保工作计划清单*、维保工作图片、*季度考核表、*发票，资料齐全办理支付流程。服务方案中提供维保维修更换所需配件清单，如需更换但清单里面未提及费用自理。

单品、单价 ***元以下由维保单位负责提供更换维修，维修产生的工时费及其他费用都有维保单位承担。单品、单价***元以上的，经甲方审核同意后进行维修及更换，并由甲方季度结算与维保费用*并向乙方支付。维保单位根据项目空调型号，提供单品*部件在***元以上的易损件材料清单。维保单位维保过程中所需表格，维保单位如有专业建议可在原基础上做增加。

*.****区行政服务中心、****区展览馆、同茂大厦维保要求

风冷热泵主机、直流变频多联机年度保养主要工作内容：更换冷冻机油，检查供油系统、回油系统、冷媒系统等是否工作正常。对制冷系统进行检漏测试。测试压缩机电机绝缘情况。检查并收紧电路上的各点线接点。检查清理控制启动柜。检查机组流量开关工作情况。清洁机组外表面及工作场所。其他*配件的维修与更换。定期检查设备运行情况并作好记录，对报警记录作出分析并作相应处理。其他保证机组正常运行的日常维护保养工作。对主机故障部件免费更换维修。对主机控制程序进行刷新升级。按需对空调进行红外热成像检测。提供机组年度保养报告。检查被移动的保护装置，未关好的门或盖。通过视镜观察制冷剂流量。观察任何腐蚀的迹象。检查热交换器进出口温差是否正确。观察油迹（制冷剂泄漏现象）。润滑油清洁度试验。如果有酸性物质，水和金属会和润滑油反应。

检查机组的高低压传感器和高压开关，如果损坏请及时更换。每*年或运行 *****小时后更换保险丝。每*个月使用专用清洗剂，对外机冷凝器盘管进行清洗工作，清洗时应沿着翅片方向，与气流方向相反进行清洗。

电气检查工作内容：重复拧紧电源接头。确认所有连接件无松动。检查接触器，隔离开关和熔断器的状态。检查电保护装置的情况。检查所有加热器正常运行。检查无水进入电控箱。

水泵保养主要工作内容 ;定期对水泵和电机加注润滑油。根据运行情况更换轴承。根据运行情况更换密封圈。其他保证水泵正常运行的日常维护保养工作（包括*配件的维修与更换）。运行*****小时后更换泵的填充盒。

风机盘管和风柜保保养主要工作内容：根据运行噪音情况更换风机电机或轴承。检查设备外观有无损坏，如有损坏，进行修复和维护。检查控制和电路，测试风速选择执行是否灵敏，根据需要更换盘管控制器。检查风阀调节是否可靠，运行电流是否正常，如有异常进行修复。检查有无漏水现象，冷凝水排放是否正常，如有异常进行修复。检查回风口和出风口风量是否正常。如有异常进行维护。检查和清洗积水盘、出风口过滤网，清洗涡轮蜗壳、表冷器翅片，用清洗液清洗水盘并喷淋清洗风机和翅片，清洗涡轮、蜗壳，并用稀释消毒溶液对回风口、水盘、风机、翅片换热器消毒杀菌。检查电磁阀开闭是否正常，并根据需要进行更换或维修。其他*配件的维修与更换等工作。室内盘管设备进行清洗时，需先拆下进、出风口（如出风口处于无法拆下的地方则进行简单擦拭即可），对进、出风口和回风滤网进行清洗作业。并拆下设备涡轮风机，对涡轮进行冲洗作业，风机则进行简单的擦拭（风机不能沾水）。之后对室内盘管冷凝器使用清水冲洗（如遇有严重结垢的情况下则尽量使用中性清洗剂进行清洗），并清理接水盘及排水口污渍，保证整个盘管内部干净整洁。因*般吊顶开孔位置较小，在拆除和安装涡轮风机时有较大的难度，*定要保证涡轮风机装回原位以免产生噪声。对新风吊柜等设备进行清洗时，需先拆下进、出风口（如出风口处于无法拆下的地方则进行简单擦拭即可），对进、出风口和回风滤网进行清洗作业。并使用水枪（根据结垢情况选择高压还是低压设备）对新风吊柜涡轮及翅片进行冲洗工作，如遇有严重结垢情况下则尽量使用中性清洗剂进行清洗。因吊柜*般处于吊顶之上，许多吊顶位置应设有专门的清洗检修平台，如未设有清洗检修平台则可能无法对设备内部进行清洗工作（需根据现场实际情况进行判断）。在清洗工作过程中需要做好排水工作以免打湿吊顶。

中央空调末端管网清洗：严格遵循《公共场所集中空调通风系统清洗规范》的相关要求操作，达到规定的相关要求。循环水目测清澈，水质化验达标。每层抽样 *-*台风机盘管进行放水，要求水质清澈，无明显混浊。要求供暖时，及时切换主机运行状态并观察运行状态是否正常。冷却水要求水质清澈，水质化验达标。提供清洗方案。检查水连接管及膨胀水箱的腐蚀和气压情况，必要时进行更换。清洁水过滤器，运行*定时间后更换泵的填充盒。检查低流量保护装置状态及水管保温情况。检查防冻液的溶度。在每年制冷季节和制热季节开始前*个月对制冷及制热设备冷冻水管道进行清洗:

（ *）用人工方法清洗膨胀水箱，然后在水箱中投加杀菌灭藻剂，杀菌剥离剂，开泵循环**-**小时，将管道内的生物粘泥剥离脱落下来，作全系统的杀菌灭藻生活污泥处理。

（ *）在冷冻水系统最低闸阀处排放冷冻水后，于膨胀水箱投加清洗剂，然后加水至满，开泵循环**小时，将系统内的浮锈、油污渗透剥落，通过循环从最低点排出，提供*个清洁的金属表面，为预膜打好基础。

（ *）排放冷冻水，将清洁出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外。拆开冷冻*型过滤网，清除滤网杂物，再封好过滤器，往系统注水排气至冷冻水满。开冷冻泵循环*.*至*小时，停泵全系统排水，排净后再注入，如此反复冲洗至水呈清澈透明。

（ *）加水至满，于膨胀水箱中投加**-**缓蚀剂，开泵循环*小时，使药物均匀分布在系统中。试测**值，**正常值在*-**的情况下做浸片实验。该药剂在系统无泄漏的情况下，能保持*年的防锈效果。

（ *）检查水系统的每个部件及保温情况，紧固螺栓、修复保温。

*.半年维保技术标准和主要服务内容

（ *）检查油位及颜色，如有必要更换或补充冷冻机油；

（ *）检查油系统，如有必要，更换油过滤器；

（ *）检查主机气密性，如有泄漏及时处理漏点；

（ *）检查冷媒量，如偏少则补充冷媒；

（ *）对压缩机电机、油泵电机进行绝缘测试；

（ *）检查机组各控制点、设定点；

（ *）测量温度探头的电压或电阻值，确定各温度探头的准确性；

（ *）检查压力传感器的准确性；

（ *）检查各保护装置工作是否正常；

（ **）检查和清理起动柜；

（ **）检查和清理控制柜；

（ **）起动机组，对运行情况进行整机检查；

（ **）每*个月清洗*次末端回风过滤网和风口（含分体式空调）；

（ **）提供半年保养报告。

*.月维保技术标准和主要服务内容

（ *）马达轴承温度；

（ *）马达电压及电流；

（ *）压缩机吸、排气温度；

（ *）压缩机的油压、油温和油位，如有必要补充冷冻机油；

（ *）蒸发器进出水温度；

（ *）蒸发器冷媒压力、温度；

（ *）检查冷凝器翅片散热状况；

（ *）检查冷凝器冷媒压力、温度；

（ *）检查机组各保护装置工作是否正常；

（ **）检查主机气密性，如有泄露及时处理漏点；

（ **）检查电控系统各接头有无松动并作相应处理；

（ **）通过显示面板对机组各部件进行控制测试；

（ **）检查机组是否有异常噪音及震动；

（ **）对运行数据进行分析，给出设备运行状态结论，并提出相关建议。

*.其他要求

（ *）材料供应

空调维修保养材料须用原厂*配件，报价（含税价）时需提供原厂*件证明。

（ *）材料费用

维保期内单个配件价格低于 ***元（含***元）的由成交供应商负责更换；高于***元的按实际采购价格由采购方确定，成交供应商代购或采购方自行采购，成交供应商免费更换。

（ *）现场服务响应

供应商必须在空调运行期内指派常驻人员*名或以上进行现场保养维护工作，及时处理运行过程中的设备故障。

（ *）定期对采购方操作人员进行现场培训，让其熟练掌握操作技术，并解答采购方操作人员在设备运行中的技术咨询问题。

（ *）维保期内考核要求

预算金额:******.**

服务地址:****市市辖区****区

服务周期:天

报名开始时间:****-**-**

报名截止时间:****-**-**

发布时间:****-**-**

供应商资格:天

异议处理项:如有异议请电话咨询采购执行方，采购流程问题请咨询平台运营。天

采购人信息:****空港物业管理有限公司

结果公告：

公告时间：****-**-** **:**:**

取消或废标原因：供应商参与数量不足

需求文件:更多信息来源查看:*****://*********.***.***/*************?**=********

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