杭州市钱塘区人民法院关于临平区星桥街道广厦天都城紫韵公寓1幢1单元1403室(第一次拍卖)的公告
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正文
****市钱塘区人民法院
拍卖公告(第*次)
(****)浙****执****号
****市钱塘区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页:****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名:****市钱塘区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
*、拍卖标的:****市临平区星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室住宅房地产
标的物概况:
本次标的物为熊*所有的位于****市余杭区(现为临平区)星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室的住宅房地产,房屋证载建筑面积为**.**平方米、土地使用权面积为*.*平方米,包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。
根据标的物所在物业公司提供的资料显示,标的物未缴纳物业费****.**元(****年*月*日至****年**月**日),具体金额以相关单位确定的为准。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。(仅供参考,具体金额以税务部门最终核算为准。)
*.出让方(个人)应缴纳的税费种类及税率:
纳税人 |
税种 |
税率及计算方式 |
|
出让方 |
土地出让金 |
土地使用面积*.*㎡×每平米需缴纳的土地出让金 |
|
增值税及附加 |
*.*% |
家庭唯*住房超过*年免征 |
|
超过*年(含)免征 |
|||
个人所得税 |
(转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×**% |
||
未提供完整、准确的房屋原值凭证,按住房转让收入的*%-*%核定征收(司法拍卖*%) |
|||
*年以上家庭唯*住房免征 |
|||
*.承受方应缴纳的税费种类及税率:
纳税人 |
税种 |
税率及计算方式 |
||
承受方 |
契税 |
家庭唯* |
**方及以下 |
*% |
**方以上 |
*.*% |
|||
第*套 |
**方及以下 |
*% |
||
**方以上 |
*% |
|||
第*套 |
*% |
|||
印花税 |
免征 |
特别提醒:
根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,****市住房司法拍卖取消限购。
*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内,请竞买人自行向相关部门了解。
*、对过户政策有疑问的,请自行向房地产登记管理机关进行咨询,因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策,而致使房产无法过户,造成的损失由买受人自行承担。
起拍价:****元,保证金:***元,增价幅度:****元。
其他详情:
*、标的物界定
本次标的物为熊*所有的位于****市余杭区(现为临平区)星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室的住宅房地产,房屋证载建筑面积为**.**平方米、土地使用权面积为*.*平方米,包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
*、区位状况
标的物位于****市余杭区(现为临平区)星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室,所处小区东临河流,南临留月街,西临欢中路,北临场环路,周围基础设施完善,公共服务设施较齐全,附近有天星苑、天水苑、广厦天都城蓝调苑、苏荷苑等住宅区,周边住宅小区较多,居住氛围及人文环境较好,自然环境及景观*般,有****市余杭区星桥街道社区卫生服务中心、****市临平区星华实验学校、银行网点等设施,有***、***、*****路等多条公交线路通过,附近设有*号轨道交通黄鹤山站,公共交通便捷度较好。
*、权益状况
标的物权益状况详见下表:
不动产坐落 |
****市余杭区(现为临平区)星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室 |
||||||
用途 |
城镇住宅用地/住宅 |
建筑面积(㎡) |
**.** |
土地使用权面积(㎡) |
*.* |
使用期限 |
至****年**月**日 |
限制信息 |
房产:有查封,有抵押 |
宗地号 |
-- |
||||
不动产状况 |
权利人 |
熊* |
|||||
权证号(证明号) |
浙(****)余杭区不动产权第*******号 |
||||||
权利类型 |
国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权 |
权利性质 |
出让/存量房产 |
||||
共有情况 |
单独所有 |
登记日期 |
****年**月**日 |
||||
权利状态 |
现状 |
转移/注销时间 |
-- |
||||
附记 |
*、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用;*、抵押权人:****住房公积金管理中心、****银行股份有限公司官巷口支行,债权数额:***元,登记日期:****年*月*日 税源编号:**************** 完税时间:****-**-** |
||||||
抵押状况 |
抵押权人 |
恒丰银行股份有限公司****钱塘新区小微企业专营支行 |
登记证明号 |
浙(****)****市不动产证明第*******号 |
|||
抵押方式 |
最高额抵押 |
债权数额 |
****元 |
||||
登记日期 |
****年**月**日 |
债务履行期限(债权确定期间) |
****年**月**日起****年**月**日止 |
||||
附记 |
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定 |
||||||
查封状况 |
查封文号 |
(****)浙****执****号 |
|||||
查封机关 |
****市钱塘区人民法院 |
||||||
查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
||||||
异议状况 |
无 |
*、土地实物状况
宗地坐落于****市余杭区(现为临平区)星桥街道广厦天都城紫韵公寓*幢*单元****室,土地使用权面积为*.*平方米,标的物所处宗地*至清晰。所在宗地平面形状为规则多边形,地块地势平坦,宗地基础设施完善,达到“*通*平”,地质条件较好,地基承载力较好,土壤状况较好,无不利规划限制条件,利用状况较好。
*、建筑物实物状况
标的物所在房屋为钢混结构,总层数共**层,南北朝向,建于****年,*梯*户,所在单元配有*台客梯,设备总体维护良好,外墙为涂料。标的物所在层数为地上第**层中间套,总建筑面积为**.**平方米,标准层高,通风采光较好,内部格局:*室*厅*厨*卫*阳台*书房,其中*室客厅*阳台朝南,*室*书房餐厅*卫居中,*厨朝西;内部装修:客厅、餐厅内墙为乳胶漆,地面为地砖;卧室内墙为乳胶漆,地面为木地板;厨卫内墙为面砖,地面为地砖;门为入户防盗门、室内木门,铝合金窗,水电卫等配套设施齐全。
标的物规划用途为住宅用途,查勘时为空置,利用状况较好。
*、价值时点
估价人员于*O**年*月***日对标的物进行了实地查勘,结合本次估价目的,确定该实地查勘之日为本次估价的价值时点。
【特别提醒:本公告介绍内容来源于****国信房地产土地估价咨询有限公司出具的浙国信房估(****)第****号评估报告,仅作参考,应以现场实物为准】
*、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排)。联系电话:***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
*、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少*人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,将自动延迟*分钟。
*、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费),上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。
*、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形,本拍卖公告前*日为公示通知期。
*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
*、拍卖余款在****年**月**日**时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户:
户名:****市钱塘区人民法院
开户银行:中信银行****经济技术开发区支行
账号:*******************
(注:缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付;支付宝转账会迟延到账,请予以知晓。)
*、竞买人如有银行贷款需求的,竞买人如有银行贷款需求的,可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务:
*、中国银行****市钱塘新区支行,联系人:章先生,联系方式:****-********。
*、中国农业银行****延安路支行 ,联系人:黄丽梦,联系方式:****-********。
*、中国建设银行****钱塘支行,联系人:黄丽波,联系方式:***********;联系人:杜欣,联系方式:***********。
*、****联合银行下沙支行,联系人:王宁,联系方式:***********。
*、华夏银行****解放支行,联系人:**** ,联系方式:***********。
也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。
**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服,***-*******,看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
咨询电话: ****-********监督电话:****-********。
淘宝技术咨询***-***-****,详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。
****市钱塘区人民法院
*○**年**月**日
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