*.* 建设地点：*****江新区

*.* 项目概况与建设规模：

*.*.*鸳鸯小学停车场改造项目：

项目地址位于鸳鸯街道***-*地块（鸳鸯北路**号）。项目总用地面积：*****㎡；改造前建筑面积：****㎡；改造项目新建范围用地面积：*****.**㎡，新建建筑面积：****.**㎡（其中包括配套用房面积****.**㎡，车库面积****.**㎡，食堂面积***.**㎡，门卫面积**.*㎡，公厕面积**.**㎡，其他面积**.**㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，食堂、车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。*星改造工程：综合楼*层报告厅改造建筑面积：***.**㎡，道路翻新，大门翻新，综合楼窗户局部翻新等。工程总投资约****.******，建安工程费约****.******。

*.*.*天宫殿学校停车场改造项目：

项目地址位于天宫殿街道***地块（山茶路***号）。项目总用地面积：*****.*㎡；改造前建筑面积：*****.**㎡；改造项目新建用地面积：*****.**㎡；新建建筑面积：*****.**㎡（其中包括：配套用房面积 ****.**㎡，车库面积****.**㎡，门卫面积**.**㎡，公厕面积**.**㎡）。楼栋均属于多层公共建筑，车库、局部配套用房、公厕、门卫均在室外操场下方，车库属于Ⅱ类汽车库。*星改造工程有：楼地下车库改造面积****.**㎡、道路翻新、围墙翻新、钟楼立面改造、综合楼卫生间翻新，加设教学楼室外电梯*台，教学楼首层外墙工程改造（材质真石漆颜色待定），教学楼装修改造（墙裙，地面）。工程总投资约****.******，建安工程费约****.*****。

*.* 本次招标项目工程总投资额：约*********

本次招标项目建安工程费：约****.******

*.* 招标范围：****的投资、设计、建设、运营、维护、移交，具体内容如下：

*.*.*主要包括****的投资、设计 [包括：设计基本服务（包含设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含编制工程量清单及施工图预算）文件服务）、施工、运营、维护、移交工作。

*.*.*鸳鸯小学停车场改造项目特许经营范围：

鸳鸯小学停车场改造项目建设停车位***个（停车位充电桩不少于总停车位的**%，合理配比快慢充车位），配套用房面积****.**㎡。

学校方面：学校自用停车位**个，配套面积***.**㎡（含内墙）；

特许经营者方面：特许经营停车位***个，特许经营范围内的配套面积****.**㎡（含内墙）。共计*层，*层面积****.**㎡，*层面积***.**㎡。（最终以工程竣工图为准）

临街外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校*侧外墙归学校使用和维管。

*.*.*天宫殿学校停车场改造项目特许经营范围：

天宫殿学校停车场改造项目建设停车位***个（停车位充电桩不少于总停车位的**%，合理配比快慢充车位），配套用房面积****.**㎡。

学校方面：学校自用停车位**个，配套面积***.**㎡（含内墙）；

特许经营者方面：特许经营停车位***个，特许经营范围内的配套面积****.**㎡（含内墙）。共计*层，*层面积****.**㎡，*层面积****.**㎡。（最终以工程竣工图为准）

临街*侧外墙归特许经营者使用和维管；项目所有屋面、临校*侧外墙归学校使用和维管。

*.*.*运营维护：特许经营期内，特许经营者要负责项目特许经营范围内所有建筑及设施设备等维护和更新。

*.* 服务期限：本项目建设期+准备期为**个月（不计入特许经营期）；特许经营期不超过**年，自项目建设完毕，从竣工验收合格之日起开始计算。

*.* 标段划分（如有）： /

*.* 运作模式：本项目为***项目,包含****的投资、设计、建设、运营、维护、移交等。

*.* 本次招标要求投标人须具备以下条件：

*.*.* 本次招标要求投标人具备的资质条件：

（*）投资人要求

投资人须具有独立法人资格。

（*）同时具备建设行政主管部门颁发的有效的以下设计、施工资质：

*）设计资质：

具备以下①、②资质条件之*：

①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合资质甲级；

②具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

*）施工资质：

①具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包*级及以上资质。

*.*.* 本次招标要求投标人须具备以下（*）、（*）、（*）业绩条件之*：

（*）****年*月*日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有*个合同投资总额达到人民币 ********及以上的基础设施或公用事业建设的特许经营业绩（含在运营项目）。

（*）****年*月*日起至投标截止日止（以合同签订时间为准），投标人至少具有*个工程总投资在********及以上的建筑工程设计施工总承包项目的业绩。

（*）****年*月*日起至投标截止日止（以竣工验收时间为准），投标人至少具有*个合同金额在********及以上的建筑工程施工总承包项目的施工业绩。

*.*.* 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第*章投标人须知前附表第*.*.*条内容。

*.* 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（*）应以投资主体为联合体牵头人,各联合体成员单位均须具有独立法人资格，具备有效的营业执照，且联合体成员数量不超过*家（其中联合体协议分工中负责施工的单位不超过*家）；

（*）联合体各方应按招标文件提供的格式共同签订联合体协议书，且以联合体形式参加投标的投标人不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

（*）联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办协调工作；

（*）联合体各方必须按联合体协议约定的成员分工满足资格条件中的相应要求；联合体协议约定同*专业分工由*个及以上单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体协议约定不同专业分工由不同单位共同承担的，按照各自的资质确定资质等级；

（*）联合体中标的，联合体各方应共同与项目业主、实施机构签订特许经营协议，就中标项目向项目业主、实施机构承担连带责任；

（*）项目公司控股方为联合体牵头人。