****寿春中学****管理服务项目（项目编号：****-****-*** ）采取公开****方式采购，欢迎符合条件的****供应商积极参与。

*、采购项目及内容

（*）项目名称：****寿春中学****管理服务项目。

（*）项目内容：本项目****服务包括寿春中学校园范围内的所有建筑物、室（除教室内和教室外走廊、教师办公室内）的所有公共区域，教学区域、活动区域和生活区域的地面、墙面、路面、绿地，内容包括保洁、午间夜间值班、水电工、绿化养护、垃圾清扫和外运到垃圾集中点(具体内容详见采购需求)。

（*）服务期限：****。

（*）预算资金（最高限价）：******元/年；

（*）标段划分：*个标包。

*、投标供应商资格

（*）符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件，且具有独立法人资格，具提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证（*证合*的只提供营业执照）原件或复印件；评标现场提供证书原件或扫描件审核）。

（*）应具有良好的信誉，近年（****年*月*日）以来，无重大违法记录。根据财库【****】***号文件，****供应商在“信用中国”网站被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信名单的；在“中国****网”网站被列入****严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理（提供承诺函加盖公章）。

（*）特殊岗位配置及要求

*、校园保洁（*人，全职）。其中至少*人须持有《有害生物防制员》和《保洁员》职业技能证书。

*、水电管理及维修（*人，全职）。须持有《电工操作证》和《高压电工入网证》。年龄男**周岁以下，女**周岁以下。水电工要能在应急事项发生后及时到达现场处理应急事件。

*、午间、夜间安全值班（*人，全职）。要求：男，须持有《保安员》证 和《消防设施操作员》或《建（构）筑物消防员》证书，年龄在**周岁以下；身体健康，责任心和服务意识强，具有处理突发性水、电及消防应急抢险能力。

*、绿化（*人，全职）。要求：须有中级及以上绿化工职业资格等级证书。责任心和主动服务意识强。

*、项目经理：（*人，兼职），须有人力资源管理师职业资格/技能等级证书及全国****管理企业经理岗位证书或全国****管理师证书。

（*）上述（*）至（*）项所需证书和资质等投标时提供原件（查验核实后返还）和复印件，复印件须加盖单位公章。

（*）本项目不接受联合体投标。

*、公告发布、投标报名、开标

（*）发布时间：****年**月*日

（*）公告期限：自公告发布之日起至开标日

（*）开标时间： ****年**月*日**时（逾期不予受理）

（*）开标地点（投标文件提交地点）：****寿春中学综合楼*楼接待室

（*）报名方式：现场提交投标文件

（*）报名时间：****文件发布至投标截止时间

*、投标文件制作及定标办法

*、****供应商根据招标文件需求按要求提交技术标和商务标各*份，须用**纸订本式装订，分开装袋。技术标的原复件同袋装（资格审查后原件返还），复印件应装订成本，文件袋密封。参加****供应商的身份证随身携带，报名时查看，复印件装袋。

*、投标文件由****供应商提交，凭授权委托书原件和身份证原件在投标截止时间前在开标地点提交，否则采购人不予接收。提交方式为先提交技术标，资格审查合格后再提交商务标。

*、投标文件应密封，封面上应写明：“****寿春中学****管理服务项目投标文件-技术标（商务标）”字样,*个文件袋均需密封加盖投标单位公章。

*、资格审查合格后，合格****供应商提交商务标。投标报价、人员、服务内容满足实质性、完整性响应、需求和不高于控制价的报价为有效报价，报价最低者为成交供应商。如果报价相同，采取摇号方式确定中标商。

*、本项目招标控制价******元（人民币大写：********元整）。

附投标报价表：

投标报价表

注：此表必须为打印式表格，手写无效。单独封装。

法定代表人或其委托代理人（盖章）：

*、其他事项说明

*、本项目招标文件公告期限为招标公告发布之日起至开标日。

*、本****文件及评标办法的解释权属于采购人。

*、联系方式

采购人：****寿春中学

地址：****新城区通淝路与寿蔡路交叉和南***米。

联系人：*********** 邵老师*******

联系时间为工作日*:**——**:**；**：**-**:**

****寿春中学

****年**月*日

*、投标须知前附表

*、项目概况

****寿春中学位于新城区通淝路与寿蔡路交叉口南***米，占地*****.**平方米，建设主体有：教学楼*栋、综合楼*栋、风雨操场*栋、科学馆*栋、学生公寓*栋、艺术馆、另有南、北厕所*处、运动场看台、配电房、校大门值班室、保卫科等附属工程，总建筑面积约*.**平方米，在校学生约****余人，在职教职工***人。

*、服务范围

各楼宇的门厅玻璃门、走廊窗玻璃、**个饮水机、**个户外不锈钢垃圾桶、*处分类集装垃圾柜、垃圾房、配电房（专业人员除尘）、**个文化灯箱、文化橱窗、*座文化雕塑、各楼宇楼梯、楼梯铁门、*个户外大厕所、综合楼*-*层室内卫生间、所有绿化带内的杂草、绿篱和树根内藏的垃圾袋纸屑等、行政办公及教师办公室门前走廊、大会议室接待室党群活动室室内桌凳地面物品、体育馆内卫生、大门*侧花圃及里面的垃圾、保卫科门卫室周边、化粪池清淤、校园道路地面、广场、操场、球场、健身路径、树林、窖井、雨水井、垃圾清扫和外运到垃圾集中点，以及合同期内校园增加的其他需要保洁的设施设备等；水电*星维修；午间夜间值班；绿化维护等。

双休节假日或迎接各级检查前：上述罗列要提前完成打扫保洁。

*、服务要求及工作质量

该项目的质量标准要求：符合国务院颁布的《****管理条例》、《****市****管理办法》及****省现行****管理服务规范和招标文件的要求。

（*）保洁

*、室内保洁区域及具体内容要求

（*）教学楼：除教室、教室外走廊、教师办公室之外的所有公共区域、楼梯、饮水机间、饮水机和倒水盆、走廊窗户玻璃、门厅玻璃门、楼梯口大铁门等。

（*）综合楼：除教室、教室外走廊、教师办公室之外的所有公共区域、楼梯、走廊、*-*层卫生间、洗手池、饮水机和不锈钢垃圾桶、大会议室、接待室室内外、走廊窗户玻璃等。

（*）科学馆：除各室内外的所有公共区域及楼道、楼梯、走廊、楼梯扶手、走廊窗玻璃、栏杆、地震仪、镜子、消防栓箱柜门等。

（*）艺术馆：除教室和教师办公室之外的所有公共区域、楼梯、扶手、门、饮水机等。

（*）体育馆：*楼门前公共走道、大门保洁、台阶保洁；*楼室内卫生清理，打扫，卫生间定期保洁等（每次考试或活动后要及时清理卫生垃圾）。

（*）*个户外大厕所，大小便厕槽、洗手池、挡板、地面、墙面、天花板等。

（*）学生公寓内暂不安排保洁。

*、具体保洁内容：

（*）所有墙面、地面、楼梯、转角、天花板等做到污渍及、字迹、蜘蛛网；墙裙上沿口、楼梯扶手、消防栓箱、走廊窗户玻璃、门厅玻璃门、楼梯口铁门等应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；瓷砖每日清洁，无明显积灰、水渍。每日清扫、擦拭、拖洗，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍，窗明几净，干净整洁。

（*）大会议室依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间做好服务工作，会议或活动结束后打扫干净。接待室和党群活动室每天保洁，桌凳面、搁物架和牌匾无灰尘、无蜘蛛网，地面无污迹、无纸屑，且要注意通风换气等。

（*）卫生间、厕所每天拖洗，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。

（*）所有开关盒、表箱盖、柜门等：无灰尘、污迹，完整完好。

（*）扶手、门：每日擦抹，无灰尘、污迹。

（*）天花板、公共楼道、灯、吊扇：每季除尘，无积灰、虫网。

（*）窗户及及门厅玻璃：无明显积灰、污迹、虫网。

（*）**个饮水机（用专用清洗剂每日保洁）、户外**个不锈钢垃圾桶（每周保洁*次）、*座文化雕塑（每周保洁不少于*次）、**处文化灯箱、文化橱窗、标牌（每周保洁不少于*次），垃圾房和分类垃圾柜每日保洁，配电房专业人员定期保洁。

（*）严格按学校的作息时间做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水的现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；教学楼、综合楼、艺术馆等应在学生放寒暑假后根据学校教学活动安排，不需使用的楼宇及时封楼、关停部分楼层卫生间和饮水机，南厕所水箱水龙头关小；教室空调断、供电要服从学校规定时间和安排，对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校管理部门将根据程度，酌情从****管理费中扣减。

*、室外保洁区域及具体要求

（*）校园道路地面、运动场、广场、凉亭、校大门口、球场、建设路径、树林、东院、综合楼广场每天上午上课以前完成普扫；全天候清扫保洁，随时保持绿地清洁。

（*）室外墙面每天清理，无积灰、无污迹；绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。校园环境及时整治，清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，及时清理死树，挖除死树桩。

（*）垃圾袋装化，随产随清；对垃圾每天进行清除、外运。做到垃圾房、垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。对不锈钢垃圾箱（桶）清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。

（*）楼宇门、外玻璃和走廊无灰尘、无污迹。

（*）窖井、雨水井：保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。

（*）明沟：无明显垃圾，无堵塞。

（*）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每学期灭鼠、灭蟑螂，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。

（*）室外栏杆、护栏、扶手每周清洗，无积灰、污迹、垃圾。

（*）可上人的门厅屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。

（**）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等现象，要及时清理。

（**）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路*侧雨、污水井内。

（**）各楼宇附属化粪池每半年至少清运*次，如发现堵塞、漫溢等情况应及时清掏，每学期结束前将校内所有化粪池、滤油池清理*次，保证下水道畅通。

*、纪律要求

（*）保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。擦饮水机的保洁员不能同时保洁厕所和垃圾桶，人员相对固定。

（*）如遇学校重要接待、考试等重大活动时，应服从学校安排，主动热情做好服务。因此需增加的保洁服务强度和提高的服务标准，费用不另外计算。

（*）随时为学校提供家具等物品的搬运服务工作（校园内），不得损坏，如有损坏照价赔偿。

（*）水电管理及*星维修

*、对门、窗、玻璃、门锁、给水主管支管、下水主管支管、给排水阀门、龙头、卫生间水管及配件、灯具、灯座、开关、插座、电路布线、洁具、桌椅板凳等设施设备损坏，要及时维修或更换，确保设施正常使用，确保教育教学活动正常开展。

*、校园内垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌等损坏，要及时维修或更换，确保设施正常使用。

*、****服务所辖范围内的各类设备、设施*旦出现损坏的情况（如：供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）需及时向学校总务处上报并维修，出现的水电大型维修或因极端天气造成的大型或者大面积公物损坏，应制定维修方案和概算，经学校同意后实施。

*、水电报修后**分钟内到达现场，原则上小问题*小时内解决，大问题**小时内解决，若不能在**小时内解决的需给报修人解释反馈，并承诺维修时间。

*、每天到配电房、泵房巡视检查，并做好记录。发现问题及时排除，遇到不能立即排除的问题第*时间上报学校总务处。

*、每月对配电房进行*次除尘，每学期开学前和中高考考前对配电房、泵房进行*次检修。

以上设施设备维修、维护所需耗材由甲方提供。

（*）夜间安全值班

*、负责午间守护好学校大门及校园夜间巡查值班，保证学校公共财产不受损失，维护师生人身安全。

*、负责下午放学学生离校后检查各室内电灯、电扇、门窗、空调等的管理情况，及时妥善处理不符合管理要求的未关未锁，做好详细记录，要向学校总务处汇报。做好夜间值班工作，不得擅自离岗。

*、负责早晨大门的开启及门前**米范围的卫生打扫，做好与值班保安的工作交接工作。

*、负责晚间教学楼、综合楼、科学馆、体育馆、艺术馆、田径场等场馆（门钥、水、电）管理和突发性水、电、消防安全管理工作。

（*）绿化维护

*、花木修剪、施肥、浇水、病虫害防治、少量花木移栽、整形、越冬树木维护。

注：肥料费用由成交供应商提供，含在报价中，供应商报价时自行考虑风险。供应商每年春、秋施肥时须将采购的肥料数量、品种等报采购人备案、验收，方可进行采购并实施，未按要求操作的，在当季的绿化养护费用中扣减肥料相关费用。

*、绿化区域杂草、残枝断叶、树上枯枝枯叶清除、花圃松土、除草、垃圾清理，对教学楼*侧月季花花圃要实时修剪、除草、翻土、保洁；校门外花圃修剪、垃圾清理和养护。

注：利用养护淡季时间，月季花铺和绿篱进行土壤改良。各类绿地、树穴、树池、绿带要结合松土及时清理各类杂草；及时清除花木丛中、绿篱中的杂草；及时清除草坪内非种植的杂草。草坪内只要有杂草，都要及时排除干净。杂草应连根拔起，集中清运出校，费用含在报价内，不再另行计算。

*、及时做好季节性植物养护，保证花草树木常年符合园林化学校的常规标准（****内集中修剪、打药不少于*次，施肥不少于*次，重要节日及时间点如**、国庆节、高中考前必须修剪*次，合同结束前*周修剪*次，以备验收。

注：每年*月-**月，根据不同病虫害发生危害规律，提前做好防治防控。对于已发生的病虫害，要根据不同的树种、病虫害的种类和具体环境条件，及时治理，确保病株、虫害现象不成灾。农药费用由中标****提供，含在投标报价中，投标供应商报价时自行考虑风险。

*、每年**月份要对乔灌木进行*次树干涂白工作，严格按照涂白技术方案中药剂配制比例进行，做到统*涂白高度*.*米，上口平齐，下口至树干基部，药液均匀不流淌。

*、接受甲方及时、正确的技术指导并提出合理化建议，根据需要完成临时性绿化任务。

*、及时清理修剪绿化植物产生的垃圾。

*、岗位配置及要求

各岗位人员配备分工由中标供应商根据岗位职责依据《劳动法》、《民法典》及有关规定自行测算具体人数。项目经理总负责，公示服务联系电话，**小时有管理人员接待处理****管理服务合同范围内的公共性事务，受理师生员工的咨询和投诉。

具体设置如下：共*人。

*、校园保洁（*人，全职）。其中至少*人须持有《有害生物防制员》和《保洁员》职业技能证书。

*、水电管理及维修（*人，全职）。须持有《电工操作证》和《高压电工入网证》。年龄男**周岁以下，女**周岁以下。水电工要能在应急事项发生后及时到达现场处理应急事件。

*、午间、夜间安全值班（*人，全职）。要求：男，须持有《保安员》证 和 《消防设施操作员》或《建（构）筑物消防员》证书，年龄在**周岁以下；身体健康，责任心和服务意识强。

*、绿化（*人，全职）。要求：须有中级及以上绿化工职业资格等级证书。责任心和主动服务意识强。

*、项目经理：（*人，兼职），须有须具有人力资源管理师职业资格/技能等级证书及全国****管理企业经理岗位证书或全国****管理师证书。

*、中标单位及****服务人员应服从采购人管理和合理调配，包括午间夜间值班、保洁人员应急保洁等。

上述各项岗位人员证书投标时提供原件查验核实后归还****供应商 ，收扫描件或复印件。

*、合同的签订、解除和管理服务费用支付

*、合同签订后，如乙方在实际服务中满意度达不到要求，甲方提出整改，*周内仍无明显改观，甲方有权单方终止合同，造成损失由乙方负责。

*、****管理服务费用以签订的合同价为准，每学期结束后，依据《****寿春中学****服务质量标准及考评细则》进行考核后，扣除考核价款后按学期支付****管理费。

*、****管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、垃圾清运费、化粪池清淤费、****管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由中标供应商自行承担。水电及设备设施维护维修所需材料由甲方提供，相关工具由中标供应商自备， 学校不再支付给中标方人工费。

*、所聘用的所有人员须进行定期健康体检，具有健康证，持证上岗。

*、工作时间要求

工作日、寒暑假、双休日、节假日正常做好学校的****管理工作，如遇学校重要活动或迎检，要服从学校临时性工作安排，特殊情况，**小时到场服务。****供应商投标时须将寒暑假、双休日、节假日等加班费计入投标报价，中标后费用不另计。

*、场地提供及相关要求

*、学校提供办公用房*间，约**平方米。但办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由****供应商自行解决。

*、如需洁具堆放间、员工休息室等将在合同生效后视情况协调解决。

*、中标供应商的员工在校内，不得使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等；也不得使用煤气炉灶等私自做饭菜。

*、合同期的开始和结束时，无条件做好相关档案交接工作。

*、合同期间建立完善的档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。

*、检查与考核

为了保证本项目服务质量，学校成立质量监管机构负责对服务质量的考核监管工作，师生对****服务质量满意度的按月测评打分。采购人设立举报奖励制度，学校教职员工可对中标供应商的****服务质量进行举报，经查证属实的举报，按其奖励款项同等金额扣罚中标供应商****服务费。

*、中标供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。如因质量未达到目标，学校有权要求其整改，同时****供应商应承担责任和相应经济赔偿（扣履约保证金或终止合同）。

*、学校定期和不定期地对中标供应商管理服务进行检查和抽查，各处室对楼宇进行质量监管并反馈质量监控部门，及时将检查记录和整改时限反馈给中标供应商。

*、由于中标供应商对****服务质量的自我监督管理措施不力，而造成保洁、维修、值班等****服务工作不到位、不达标或缺岗等违约现象的，学校****服务质量监管部门发现和指证（监管部门现场指认或拍照存档）或收到学校处室、师生员工对服务质量投诉经查属实，每发现*起扣减中标供应商****管理费****元。

*、特别说明

*、****供应商*旦中标后不得无故放弃中标成交资格，否则承担缔约过失责任，造成的损失由该中标商承担。

*、****供应商须自行勘察项目现场，实地了解服务范围内的工作量，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。

*、中标供应商所用人员与学校没有聘用关系，所发生的*切工伤、劳资等纠纷与学校无关，由中标供应商全权负责。

*、中标供应商应在同等条件下优先聘用原校聘服务人员。

*、报价须知

*、根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的****管理内容所发生的*切总费用）。

*、投标报价为完成本次招标项目的全部费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的*切费用。中标供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标供应商采购交通问题及****供应商为完成服务所发生的*切费用等有关问题。

*、报价中不包含公共区域水电及其它设施、设备运行等公共能耗。

*、成本核算时，所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金），不得以任何理由不予核算。

*、所有人员工资不得低于现行****最低工资标准，为员工办理社会保险，缴费基数按****现行的最低缴费基数和配套费率计算。

*、****供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。如因省、市出台文件调整最低人员保障工资的，中标供应商须无条件予以调整，该风险****供应商投标时须综合考虑并承担，采购人不再增加给予。同时不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加****管理费用。

**、****服务费支付的合同金额包括：

*、以上所有人员的**个月基本工资、各种津补贴、奖金福利以及各项社会保险费、税金、工会教育经费、节假日等各种加班费等。

*、****公司的办公管理、税金、管理费、利润等费用。

*、卫生管理费、垃圾外运费。

**、其他约定：

*、乙方在聘用相关工作人员时甲方可参与意见，对明显不能顺利完成工作任务的人员，甲方有权制止乙方聘用。

*、乙方必须保证有工人正常进行水电维修，及校园内**小时临时突发事件的水电抢修。

*、校园内*星、水电维修必须保证在当天完成，小型水电维修布管线等在*周内完成。逾期我校有权力在****管理费中酌情扣除。大型维修或应急管理，双方现场评估单独核算，甲方只承担耗材费用。

*、中标单位必须依法用工，除因本人自身原因，员工月工资发放不得低于****最低工资标准。若中标后违约，造成用工人员不稳定因素（如集体上访等），****服务质量严重不达标的，按合同总金额的**%扣除违约金，造成严重后果者依法追究其违约责任。

*、所有来往票据，****公司需提供国家正式税务发票。

*、未尽事宜，由双方协商解决。