重磅消息！地价限制要取消了！土拍重回价高者得时代？

网曝官方已下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远****容积率*.*限制等。

济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落实，北京、上海等正在研究如何调整竞买规则。

土市大变革来了，影响未来房价格局！上海目前是否已经执行？取消地价上限会带来哪些影响？*起来看！

*场全国性的土拍变革即将到来！

网曝*月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远****容积率*.*限制等。

据了解，济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经落实“取消地价上限”，还有多数城市将在下*轮土拍出让文件中删去地价上限等要求。

此外，北京、上海等*线城市目前正在研究如何调整竞买规则。

业内人士分析：取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

取消土拍地价限制、取消容积率*.*限制会带来哪些影响？

*、*旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。换句话说，接下来*些资金实力雄厚的房企会更有优势，成为土拍市场的常客。

*、取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会*次又*次被打破。

另外，建议取消远****容积率*.*限制，意味着未来城市****的别墅项目将会更多。

取消地价上限，并非无迹可寻。今年*月份以来，多城已经明确发文，不再规定地价上限。

*月**日，成都出台新政，明确****，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

**月*日，济南发文，调整**月中下旬即将进行的*场土拍出让规则，恢复****年*月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

**月**日，合肥公布年内第*批拟出让宅地清单，*宗地明确于**月出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

其土拍政策的调整，对于其他同等级别的省会、强*线城市都起到很强的风向标作用！

但是，取消土地出让的最高限价也会带来不小的问题。

① 重回地王时代？

如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，会否推高地价？

② 利润为王，新房限价会取消么？

地价上升，开发商只能通过涨价来销售，现阶段的新房限价会不会取消？

假如新房依旧限价，质量只会越来越差。

③ 产品品质怎么保障？

没有了地价上限，可能意味着品质竞价等环节不能把控，品质如何保障？

回顾上海刚刚结束的*批次土拍

上海*批次土拍开拍，共出让*幅地块，其中*幅底价成交，*幅参与现场竞价，共计揽金约*******元！

土拍看点

*、地块冷热分化明显，其中静安、浦东*林地块和奉贤**单元地块较热门，均触顶价成交。而金山和青浦金泽镇地块仅*家房企报名，底价成交。

*、竞得房企均为央国企。

*、新增高品质建设方案竞价环节，接受最高限价的竞买人按照竞报“高品质建设”规则，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”。静安中兴社区的地块和浦东*林地块高品质建设方案竞价均达到上限值。

今天参与现场竞价的*幅地块公租房比例均为*%！

与前*批次热门地块**+家房企报名对比，今天最多的*林地块报名数也只有*家。明天长宁地块报名数*家，激烈程度完全和之前不能比。

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招商火拼**轮，最终以**.******独操拿下浦东*林纯住宅地块，也是今年在上海获取的第*幅住宅用地。今年在上海单个城市全口径累计投资额已达到约*******。

共有*家房企入围，该幅地块位位于上南路与东明路交叉口西侧，房地联动价*****元/㎡，未来地块的可售住宅多达****套。项目距离最近的地铁站距离在约*公里，周边主要是康桥别墅区。

地块周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，*条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴*方公告。计划****年开工。

配套学校：****-**-**小学和****-**-**幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划****年年内开工。

浦东*林新房供应主要集中在*林滨江，*林外环区域鲜少有新盘入市，该地块是不多的纯住宅供应，地块体量不小，包括*个子地块，皆是纯住宅用地。

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青浦金泽超大综合地块由长*角西岑科创经济发展有限公司竞得，其控股公司是长*角投资，最大的股东是上海国资委。

地块位于青浦区金泽镇西岑科创中心范围内，目前没有地块，只有**号线西岑站的规划。

该地块体量非常大，东侧即是华为研发基地，房地联动价*****元/㎡。

教育配套：地块范围内有幼儿园*所、*所*年制学校。

生活配套：地块规划有区级文化中心、区级体育中心各*座，大量的商业办公

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奉贤地块由象屿竞得，该地块位于奉贤新城**单元，周边是比较成熟的居住区，包括龙湖春江天玺、朗诗未来街区、象屿滨江悦府等。

但从实际的位置上来看，这块地并不处于奉贤新城核心地段，离上海之鱼也比较远，并不能尽享优渥的生态资源和配套。位置上来说这块地更像是在金汇板块。

好在地块的价格不是很贵，未来也不会很难卖。

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建发底价拿下金山新城地块。

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上午的静安中兴路地块采用招挂复合，有招商、保利发展、象屿、越秀参与竞拍，最终保利发展摇中！

这是*幅迷你地块，占地面积仅约****.*㎡。地块的东南侧就是已经售罄的天汇世纪玺和宝珀公寓。

明天上午是长宁西郊地块，有*家开发商报名，应该很有看点。

**.

长宁区平程家桥街道地块

地块名称：长宁区程家桥街道***街坊*丘**-**地块

*至范围：东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑

土地属性：普通商品房

出让面积：*.*公顷，容积率：*

总价：*******元，竞得人：新长宁

联动价：******元/㎡

该地块位于中外环间（近外环），距离地铁**号线动物园站出入口约*公里。

项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

该项目房地联动价******元/㎡，东侧的上海城投长宁新泾项目容积率*.*，联动价在**.**/㎡。

最新实探如下：

**.

青浦朱家角地块

地块名称：青浦区朱家角镇阁游路北侧****-***、****-***地块

*至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河

土地属性：普通商品房

出让面积：*.**公顷，容积率：*.**

总价：*******元，竞得人：同济

联动价：*****元/㎡

周边配套情况：

朱家角镇地处青西片区，属于长*角*体化核心示范区及青浦新城功能联动区，****-***、****-***地块近**号线淀山湖大道站，可快速直连大虹桥和青浦新城板块。

教育配套：周边有兰生复旦学校。

医疗配套：周边有朱家角人民医院（长*角智慧医院）、红房子医院青浦分院

生活配套：周边商业较齐全，有已开业的*达茂、东渡蛙城。

该地块房地联动价在*****元/㎡，东侧的同润·朱韵澜庭均价约*.**/平，可以参考。

写在最后：

取消土地最高限价改为价高者得，意味着未来房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，土拍市场强者恒强的局面将会持续。

与此同时，核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局。

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崇明区：

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杨浦区：

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嘉定区：

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