项目名称

****市****区亭洪路**号****办公区房屋及场地整体招租（**年）项目

项目编号

*********-****

挂牌起始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月*日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个挂牌周期，延长*个挂牌周期（网络竞价时间同时顺延）。

标的

概况

标的坐落

****市****区亭洪路**号****办公区

基本属性

标的类型

科研设计用地及地上建筑物

所在层数

/

租赁面积

占地面积**.*亩，总建筑面积约为*****㎡，其中****壮族自治区新材料技术工程院使用房屋面积约为***.㎡，本次招租面积约*****㎡。

招租范围包括办公楼*栋、生产车间*栋、仓库*栋及外围场地，不包括单位与住宅小区共用的主干道、实验大楼*、*楼及*楼第*间办公室（从东往西排）、实验大楼*间办公室及实验大楼前面公共场地等（如承租人与实验大楼*、*楼业主沟通同意，可使用实验大楼前面公共场地，出租方不再另行增加租金）。

租赁期限

**年

租金支付方式

以*个月为*个支付期，在当期最后**日内缴纳下期租金

租金递增方式

每*年递增*.*%

装修期限

无

履约保证金、承租押金

履约保证金：****元人民币

押金：按*个季度缴纳（以租期内最高季度租金来计算）

房屋现状

标的状态

目前项目已出租约**%的房屋建筑面积，最长租期*年，本项目承租人承租后需承继现有租约

是否存在原承租人优先承租权

是（同等条件下）

是否设立居住权

否

配套、环境、交通、亮点

交通便捷：临近亭洪石柱岭路口有*、**、***、***、***、***等多路公交路线，靠近地铁*号线亭洪站出口。

成熟商圈：地处临近网红点*益上河城，越尔威蓝球运动公园、*****达商圈、振宁星光广场，属于****中心地带，人流量密集，商业氛围浓厚。

消费人群：附近生活小区有****供电局亭洪生活区、****广播电视学校、****轻工研究院生活区、*****达华府、南糖生活区、南铝社区、河南水厂生活区、淡村城中村等，消费层次多元化，生活区消费能力稳定。

其他情况

*.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

*.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

*.特别说明：截止****年*月，已租赁面积约****㎡，未出租面积：约****㎡。由于目前项目已出租约**%的房屋建筑面积，最长租期*年，承租方按现已签订的合同接收现租户并履行甲方应尽义务和责任直至现租户的合同履约期满，必须依法依规依合同约定保障现租户的权益，不得损害、影响现租户正常的经营行为，不得破坏整体经营环境，自觉接受并处理现租户的合理投诉等，否则产生的*切责任由承租方自行承担。出租面积均为黄金位置，不利于投资方大规模开展建设，场地整体出租之后，投资方需要组织建设团队循序渐进逐步改善，可能导致投资方项目建设周期长，建设成本增高。

评估情况

评估价

/

评估基准日

/

评估机构

/

租金底价

****元/年

出租方情况

出租方

****

出租方承诺

我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：*.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；*.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序。经过有效的内部决策，并获得相应批准；*.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

****工艺美术研究院有限公司关于绢麻所亭洪路办公区整体出租的请示

行为批准或备案机构

****旅游发展集团有限公司

特别

告知

*.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。*旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

*.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

*.非原承租人的意向承租方报价后原承租人可行权以同等条件承租，意向承租方的最高报价有最终不能承租标的的可能。如有*家及以上原承租人报名，交易所将组织多轮竞价，以最高价确定最终承租人。

交易

条件

交易价款支付方式

承租人签订《租赁合同》（附件）之日起*个工作日内向出租人缴齐首期租金（ * 个月租金）、押金（押金按*个季度缴纳，以租期内最高季度租金来计算）、履约保证金（人民币*******.** 元），后续租金按《租赁合同》约定支付。签订《租赁合同》后，已缴纳的 *******.**元人民币交易保证金，自动转为合同履约保证金。

出租人指定的收款账户：

户名：****

账号：*******************

开户行：工商银行****市石柱岭支行

承租方资格条件

*.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人。

*.本项目不接受联合体承租。

*.意向承租人提供的****年第*季度末财务报表，“固定资产”和“银行存款”科目合计达*****人民币以上。

*.意向承租人必须具有良好的社会信誉，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单[以“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询结果为准]。

*.法律法规规定的其他条件。

标的交割

*.成交签约：（*）竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起*个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第*条规定持纸质报名材料到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格、没收交易保证金。（*）承租人应于并于《成交确认书》签署之日起*个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点： ****

*.交割时限：首期租金、押金、履约保证金到账之日起*个工作日内完成。

*.交割条件：承租人凭首期租金、押金、履约保证金*笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

与租赁相关的其他条件

*.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将押金无息退还给承租人。

*.标的用途：出租标的不能用于从事 不能经营油漆、汽油、柴油、燃气等危险化学产品及高噪音、高污染行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

*.承租人不享有免租金装修期。

*.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担，并将保险单复印件给出租方备案。

*.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定，附件《租赁合同》范本约定内容为本公告不可分割的*部分，其中条款原则上不可修改。

*.本项目承租方须具备商业投资项目的成功运营经验，承租方签订《租赁合同》前须提交相关证明材料供出租方审查，如不符合承租要求的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，由此产生的损失由承租方承担。

*.乙方承诺在整个租赁期内对租赁物投资金额*****元人民币以上（包含建设装修、运营、宣传、采购等所有费用，不包含租金），其中用于市政基础设施改造（包括如给排水工程改造、道路改造、电网改造等）、建筑物加固及装修、不可移动的大型设备采购等固定资产投资的金额在*****元人民币以上。承租人支付竞价服务费并签订《租赁合同》后，已缴纳的****元人民币交易保证金，自动转为租赁合同履约保证金并结转至出租方指定账户。承租方用于市政基础设施改造（包括如给排水工程改造、道路改造、电网改造等）、建筑物加固及装修、不可移动的大型设备采购等固定资产投资的金额达到*****元人民币后，乙方可向甲方书面申请退回履约保证金。甲方在收到乙方申请后，经确认固定资产投资材料完整且属实后（主要核实现场工程形象、设备、合同及发票），**日内无息退回乙方的****元人民币保证金。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照*交易平台（****://***.******.***/）的《*交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的*切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

黄总：***********

竞价报名

报名时间

****年**月**日至****年**月*日

报名手续

*.报名方式

网上报名

*.报名手续

竞租人需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。竞租人报名前应确认自身是否符合本项目“承租方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终承租资格，并没收交易保证金（交易所扣除竞租人应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给出租人的补偿）。需上传的材料包括：

（*）主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证；

（*）授权委托书原件及委托代理人身份证；

（*）****年第*季度末财务报表；

（*）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询记录结果截图。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

*.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录*交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

*.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（*）主体资格证明材料。

法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

（*）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）；

（*）在报名时按照上*条款（*.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

*.注意事项

（*）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（*）*交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

*.参与本项目需交纳交易保证金：人民币***元整（￥*******.**元），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何*种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（*）提供虚假资料致使竞价无效；

（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与出租方签署交易合同；

（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

*.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

*****元/次

自由竞价时间

****年**月**日至****年**月*日

延时竞价周期

***秒

服务费

承租方须在竞价结束之日起*个工作日足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载

附件*：意向承租人授权委托书.****

附件*：标的照片.***

附件*：租赁合同 (范本）.****

附件*：安全协议书.****

联系

方式

标的咨询

余经理：****-*******、***********

报名咨询

覃经理：****-*******

咨询时间

工作日内上午*:**-**:** 下午**:**-**:**

单位地址

****壮族自治区****市青秀区枫林路**号宏桂大厦

其 他

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。