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高新区西永组团*分区地块

土地性质：*类居住用地

土地面积：**.**亩

容 积 率：*.*

可建体量：*.***㎡

成交总价: ******元

成交楼面价：****元/㎡

竞得者：****

溢价率：*%

成交时间：****年**月**日

****以成交总价******元，成交价****元/㎡，摘得高新区西永组团地块，位于大学城板块。

交通配套：该地块位于高新区大学城板块，区域道路规划完善，辐射主城核心区及璧山区。绕城高速、大学城东路、西永大道、西城大道等构成的骨干路网，未来坪山大道建成后，将缓解通往主城的交通压力轨道*号线已通车，可直接通往沙坪坝、渝中区商圈，预计**号线、**号线建成，可快速到达****、沙坪坝、南岸区。其中**号线距离该地块最近。

地块资源配套：区域处发展中期，商业、医疗、生活配套完善，教育资源丰富，宜居属性强。****；*公里范围内还有****等商业配套。

周边竞品项目有禹洲博学家、龙湖学宸名著、自在莲花湖等住宅楼盘。

从周边新房竞品项目当年拿地情况看，禹洲博学家、龙湖学宸名著均与本次拍地成交楼面价接近；自在莲花湖当年成交楼面价最低，为****元/㎡。

从周边新房竞品项目产品看，主要以改善为主，产品为洋楼、别墅。

从周边新房竞品项目房价看，建面均价*.**-*.**/㎡，其中禹洲博学家别墅最贵，目前在售建面约为***-***㎡别墅，总价约为***-****元/套。

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高新区西永组团*分区地块

基本指标：

土地性质：*类居住用地

土地面积：**.**亩

容 积 率：*.***

可建体量：*.***㎡

成交总价：******元

成交楼面价：****元/㎡

竞得者：*堰市阳光地产

溢价率：*.**%

成交时间：****年**月**日

*堰市阳光地产以成交总价******元，成交价****元/㎡，摘得高新区西永组团地块，位于白市驿板块。

交通配套：地块位于*龙坡区白市驿板块，都市功能拓展区。区域处发展前期，目前片区路网规模成型，高龙大道、新州大道、新凤大道、高新大道基本通车，规划轨道*、**、**、**号线。其中距离高新大道最近。

地块资源配套：区域处于高速发展期，生活配套逐渐补齐，教育资配套完善，配有北京师范大学****科学城实验学校，设有金凤中心，并已引入国内知名医疗资源。目前，*公里范围内有金凤实验学校等教育配套；*公里范围内还有西城公园、凤栖湖公园等生态配套。

周边竞品项目有科学城凤玺台、陕建凤栖学府等楼盘。

从周边新房竞品项目当年拿地情况看，拿地价均不贵，仅****多元/㎡，而本次地块成交楼面价****多元/㎡，与竞品项目地价差接近****元/㎡。

从周边新房竞品项目产品看，主要以改善为主，产品为洋房。

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从周边新房竞品项目房价看，建面均价*.*-*.**/㎡，其中科学城凤玺台*度被称为网红神盘，开盘即售罄。目前，现待售中，临湖新品洋房将面世，建面约为**㎡。

整体来看，*宗地附近竞品楼盘产品均以改善为主，价格均在*.*-*.*元/㎡。不过，高新区白市驿地块周边新房较少，未来竞争压力较小。