****市人民法院关于****省****市日高织造有限公司名下位于****市兰江镇大路口村工业房地产的拍卖公告

****市人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_，户名：****市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市日高织造有限公司名下位于****市兰江镇大路口村的工业房地产，评估范围包括土地使用权面积****平方米（使用权类型为出让、用途为工业用地、终止日期为****年**月**日）、确权建筑物面积****.**平方米、未确权建筑物面积约***.**平方米以及构筑物及附属设施，包含不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修等（含宗地红线内的地下管网、消防设施设备等），但不包含厂区内的机器设备、生产资料等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，租客同意配合在拍卖成交后*个月内自行腾空（详见评估报告）

（*）区位状况

坐落：****市兰江镇大路口村；

朝向：厂区大门朝北；

与重要场所的距离：距****市人民政府直线距离约*公里；

主干道：拍卖对象主干道为紫霞路，道路为水泥路面,路面宽整度*般，交通流量不大；

交通状况：拍卖对象所临道路宽整度*般，区域内较少有公交车在附近设站通过；

交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；

停车状况：厂区内可临时停车，停车方便度尚可；

周围环境：周边绿化率*般，环境*般，无明显空气、辐射污染，卫生状况*般；

人文环境：周边多为工业房地产，治安状况*般；

基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施基本完备；

公共配套设施：区域内生活配套设施基本齐全。

相邻房地产状况：拍卖对象周边以工业房地产为主。

（*）实物状况

*、土地实物状况

宗地*至：东面、南面、西面均为其他厂区，北面至紫霞路；

使用权面积：****平方米；

土地用途：工业用地；

土地形状：土地形状尚规则，大致呈长方形；

地形地势：地形平坦，地势与相临宗地齐平，排水顺畅；

土壤地质：土壤未发现污染，地基承载力和稳定性较好；

土地开发程度：*通*平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路，宗地内场地平整）；

水文状况：地下水和水质未发现污染；

土地使用期限：至价值时点尚余约**年。

*、建筑物实物状况

（*）确权建筑物

①*#建筑物

建成时间：约建于****年；

建筑规模：***.**㎡；

用途：工业；

层数：*层；

层高：梁高约*.*米；

建筑结构：证载为砖木结构；

装饰装修：外墙水泥粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部木人字梁，卷闸门、铝合金窗或铁栅木窗。与现状不完全*致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

建筑外观：水平投影呈大致正方形；

设施设备：有待完善；

空间布局：开间；

日照、采光、通风：*般；

维护状况：较差；

完损状况：*般损坏房。

②*#建筑物

建成时间：约建于****年；

建筑规模：***.**㎡；

用途：工业；

层数：*层；

层高：梁高约*.*米；

建筑结构：证载为砖木结构；

装饰装修：外墙水泥粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部木人字梁，卷闸门、铁栅木窗。与现状不完全*致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

建筑外观：水平投影呈大致长方形；

设施设备：有待完善；

空间布局：开间，局部隔*层使用；

日照、采光、通风：*般；

维护状况：较差；

完损状况：*般损坏房。

③*#建筑物

建成时间：约建于****年；

建筑规模：***.**㎡；

用途：工业；

层数：*层；

层高：梁高约*.*米；

建筑结构：证载为砖木结构；

装饰装修：外墙水泥粉刷，室内水泥地面（局部地胶纸），墙面刷大白，顶部木人字梁（局部有扣板吊顶），卷闸门、铁栅木窗。与现状不完全*致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

建筑外观：水平投影呈大致长方形；

设施设备：有待完善；

空间布局：开间；

日照、采光、通风：*般；

维护状况：较差；

完损状况：*般损坏房。

（*）未确权建筑物

厂区内尚有*层砖混结构的综合楼、门卫房、配电房、厕所、简易房等若干未确权的建筑物，实测面积共计约为***.**平方米。

（*）构筑物及附属设施

厂区内纳入评估范围的构筑物及附属设施包括：水泥地坪、围墙、钢棚、配电设施等。

（*）权益状况

*、土地权益状况

土地所有权状况：国有；

土地使用权状况：使用权人登记为****市日高织造有限公司；

《国有土地使用权证》证号：兰国用（****）第***-****号；

权利性质：出让；

权属性质：国有建设用地使用权；

土地用途：工业用地；

使用权终止日期：****年**月**日；

他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，抵押权利人为中信银行股份有限公司义乌分行，已被****市人民法院查封。

*、建筑物权益状况

房屋所有权人	房产证号	确权登记面积（㎡）
****市日高织造有限公司	********号	***.**
	********号	***.**
	********号	***.**

共有情况：****市日高织造有限公司单独所有；

出租或者占用情况：至现场查勘日，拍卖对象由第*方占有和使用；

他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，抵押权利人为中信银行股份有限公司义乌分行，已被****市人民法院查封。

生效判决文书：（****）浙****民初***号

起拍价：****元，保证金：***元，加价幅度：*.**元

特别提示：

*.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

*.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

*、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担*切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统*安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。****市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：*****）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起**日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满*日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****市人民法院执行款专户，开户银行：********农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*******************注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

*.中国银行股份有限公司****支行联系。联系人：陈令璇***********（工业房地产类）;杨瑾***********（个人房地产类）；

*.****银行股份有限公司****支行联系。联系人：王彩良***********/****-********；

*.中国邮政储蓄银行股份有限公司****市支行联系。联系人：李响***********；王巍慧：***********；

*. 浙商银行联系。联系人：童健***********（企业）；倪君琳***********（个人）；

*.********农村商业银行股份有限公司联系。联系人：***************（工业房地产类）；王跃飞***********（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长**日，但银行必须在拍卖成交之日起**日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归****市人民法院所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样：****市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：**********或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：****-********；

承办法官咨询电话：****-********；

举报监督电话（监察室）：****-********；

联系地址：****市横山路**号；

****市人民法院

*〇**年*月***日

****省****市日高织造有限公司名下位于****市兰江镇大路口村的工业房地产