****省****市****区人民法院

关于拍卖****市海陵镇南面围的国有出让建设用地土地使用权的公告

（****）粤****执恢***号

****省****市****区人民法院将于****年**月*日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖标的：被执行人肇庆市正基投资有限公司（以下简称正基公司）受让的登记在****市鸿业房地产开发有限公司（以下简称鸿业公司）名下位于****市海陵镇南面围的国有出让建设用地土地使用权【国有土地使用权证号：阳府国用（****）第**-****号，土地面积：*****.*平方米】。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元及其倍数。

瑕疵说明：*.拍卖标的所在区域目前尚未编制控制性详细规划；

*.拍卖标的原通过政府出让取得土地使用权，并经过多次流转。具体流转情况如下：

（*）****年*月**日，鸿业公司以登记在其名下的案涉土地抵债给****市海陵岛经济开发试验区国家税务局、****市地方税务局海陵岛经济开发试验区税务分局，以抵顶广州经济技术开发区土石方工程公司第*工程处欠该*家税局的借款本息共********元。

（*）****年*月**日，****市海陵岛经济开发试验区国家税务局、****市地方税务局海陵岛经济开发试验区税务分局以案涉土地抵债给海陵岛试验区城市信用合作社撤销清算工作组，以抵顶该*家税局欠海陵岛试验区城市信用合作社撤销清算工作组的借款本息共********元。

（*）****年*月*日，海陵岛试验区城市信用合作社撤销清算工作组将案涉土地连同其他资产打包委托****市机电物资拍卖行进行公开拍卖，由****市兆银房地产开发有限公司竞得（案涉土地具体成交价不详）。

（*）****年*月*日，****市兆银房地产开发有限公司将竞得的案涉土地以********元的价格转让给正基公司。

案涉土地在上述流转中，均未办理过户登记手续，现仍登记在鸿业公司名下。

*.该拍卖标的已造成闲置土地，是否为政府原因或企业原因暂未做认定，未能作出处置方案，无法确定闲置费用。

*.拍卖标的范围内有生长苗木，苗木权属、种类不明，拍卖价款不含苗木的价值。执行法院不承诺对地上苗木的处理，买受人可另循法律途径解决。拍卖标的交付时间视案件的具体情况确定，交付时间长短风险由买受人承担。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：拍卖标的交易按拍卖标的所在地有关政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

咨询竞拍流程及相关操作：***-***-****

咨询电话：****-*******、***********、***********、****-*******（工作时间内接受咨询）

预约展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请与****联系预约统*安排看样。自****年*月**日起至****年**月*日止（节假日不安排看样及咨询）接受咨询。

特别提醒：本标的物按现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理产权证的部分法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、特别提醒：拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，过户登记所需的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用及拍卖标的因历史遗留原因，曾经过多次流转，但均未办理过户登记手续所需补交的相关税费（以相关部门最终核定为准）】等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后*日内进行缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

*.银行付款方式：汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行****市分行，账号：***************************。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号：（****）粤****执恢***号，并将缴款凭证、身份证、联系方式通过电话通知****。工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，会及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市****区人民法院签订《拍卖成交确认书》。

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、特别提醒：本院对拍卖财产的司法处置以及委托第*方机构提供的看样服务，均不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：****-*******

联系地址：****市****区人民法院

****市****区人民法院

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****市海陵镇南面围的国有出让建设用地土地使用权