*、工作内容

全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每*宗土地地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统*登记奠定基础。

以已有宅基地和集体建设用地地籍调查结果为基础，开展房地*体的权籍调查，全面查清宅基地、集体建设用地地上房屋等建（构）筑物组成的不动产单元状况，房屋等建（构）筑物信息等，形成符合不动产登记要求的权籍调查成果。农村房地*体权籍调查工作主要包括权属调查、房屋测量、调查结果公示和数据库建设等。

*、*般要求

（*）数学基础

坐标系统：采用****国家大地坐标系；高斯-克吕格投影，中央子午线与城镇不动产登记权籍数据库*致。

高程系统：采用****国家高程基准。

（*）精度指标

界址点和房角点测量精度指标如下:

表*解析界址点（房角点）的精度

（*）计量单位

长度单位采用米（*），保留*位小数；

面积计算单位采用平方米（㎡），保留*位小数；

面积统计汇总单位采用平方米（㎡），保留*位小数，可将亩作为辅助单位，保留*位小数；

坐标以米（*）为单位，保留*位小数。

（*）调查范围

宅基地和集体建设用地地上房屋等建(构)筑物开展调查。

（*）主要技术依据

《土地利用现状分类》(**/******-****)；

《地籍调查规程》(**/*****-****)；

《房产测量规范》(**/******.*-****)；

《国民经济行业分类》(**/*****-****)；

《全球定位系统实时动态测量(***)技术规范》(**/*****-****)；

《卫星定位城市测量技术规范》(***/***-****)；

《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》（国土资发〔****〕***号）；

《不动产权籍调查技术方案（试行）？（国土资发〔****〕**号）；

《农村不动产权籍调查工作指南》（自然资登记函〔****〕*号）；

《不动产登记数据库标准（试行）》（国土资发〔****〕***号）；

《不动产登记暂行条例》（国土资部令***号）；

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令**号）；

《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔****〕**号）。

*、技术路线

以地籍调查为基础，以宗地为依托，严格依据国家、省有关调查规程和标准，充分利用已有土地调查成果和资料，通过外业调查、复核审查、内业建库等方式，完成农村宅基地和集体建设用地地上建筑物和构筑物的权属调查和测量工作，并依法进行确权登记。农村房屋调查应充分利用农村宅基地、集体建设用地地籍调查等成果，重点调查房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等要素，并测绘房屋空间位置，实地丈量房屋边长，计算房屋面积。

*、成果内容

（*）权属调查成果：权属来源证明材料、现场调查照片、房屋调查表。

（*）不动产测绘成果：房角点坐标成果表、面积量算表、房产分层分户图。

（*）文字成果：农村房地*体权籍调查工作实施方案、农村房地*体权籍调查技术设计书、农村房地*体权籍调查工作总结、农村房地*体权籍调查技术总结。

（*）数据库成果：农村房地*体化不动产权籍调查数据库。