****市第*中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）等相关规定，****市第*中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

*、最高人民法院确定淘宝网、京东网、****、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融*购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

*、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

*、网拍服务机构是唯*接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：*.提供** 小时免费问询服务；*．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；*．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

*、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

*、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

*、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

变卖公告

****市第*中级人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市第*中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区渡舟街道桃源北*路*号*幢*-*、*-*、*-*房屋。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的包含*部分，据评估报告所附产权证复印件显示：

*、坐落****区渡舟街道桃源北*路*号*幢*-*，权证号渝(****)****区不动产权第*********号，建筑面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，所在层数第*层，用途其他商服用地/商业服务，权利性质出让，土地使用权终止日期****年*月**日。

*、坐落****区渡舟街道桃源北*路*号*幢*-*，权证号渝(****)****区不动产权第*********号，建筑面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，所在层数第*层，用途其他商服用地/商业服务，权利性质出让，土地使用权终止日期****年*月**日。

*、坐落****区渡舟街道桃源北*路*号*幢*-*，权证号渝(****)****区不动产权第*********号，建筑面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，所在层数第*层，用途其他商服用地/商业服务，权利性质出让，土地使用权终止日期****年*月**日。

标的所在物业名称为洋世达.圣天湖，建成年代约****年。标的悬挂门牌号与证载坐落不*致，部分门牌号已脱落或被遮挡，根据委托人提供的****市****区公安局桃花派出所出具《房屋产权坐落编号确认书》，标的派出所编制门牌号地址分别为****区桃源北*路*号附*号、附*号、附**号。

标的*-*、*-*、*-*打通使用。

标的已查封、已抵押。本次变卖标的物包含房屋及其占用范围内应分摊的出让土地使用权以及附着在建筑物上的不可移动设施设备及室内装修、水、电、消防等改造(不包括承租人投入装修、水、电、消防等改造)，不含室内可移动物品(具体范围详见《估价对象范围*览表》)。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：***.***元，变卖保留价：***.****元，变卖预缴款：***.****元，保证金：**.***元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

现场了解：从物管处了解到，标的房屋从****年*月*日至****年*月**日欠物管费*****.*元，物管费*元/平方米。欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位通知为准，请竞买人自行到相关部门了解核实。

变卖财产瑕疵及风险提要：

*. 本次变卖系按现状变卖和交付，所变卖标的物的具体情况和变卖范围参见评估报告、变卖公告以及本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料，买受人可到司法拍卖辅助机构查阅，可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等。

*.涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。被执行人应当承担的税费由买受人垫付后凭借税票向本院申请退回缴纳的被执行人应当承担的税费。

*.上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准。拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此产生的*切损失。

*.根据评估报告披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是：

(*)本次变卖的*处房屋以整体资产变卖。

(*)本次变卖的*处标的物原作为“半斤锅贴”餐饮打通使用，租赁合同从****年**月**日至****年**月**日止，据承租人张太云陈述，已和被执行人协商解除房屋租赁合同，租赁合同项下的房屋退还、保证金退还、租金支付等已*并协商解决。目前为空置状态。

(*)房屋不动产登记地址与公安门牌登记不*致(详见附件)，请买受人实地勘察确定房屋具体座落；

(*)除涉及标的物办证、过户等司法变卖本身所形成的税费以外的历史欠税由被执行人承担；

(*)本标的物所欠物管、水电费等“半斤锅贴”经营者经营期间产生的欠费由“半斤锅贴”经营者张太云承担，“半斤锅贴”经营期间以外且未对外出租期间的欠费由被执行人承担；

(*)原承租人因经营需要对房屋布局进行了调整、打通和装修，本院按照现状予以变卖和交付，本院不承担单个权证内隔墙以及权证之间分户墙的还原和前述隔墙的测绘和确位工作；

(*)上述拟拍标的物若变卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟变卖财产瑕疵及风险提要》的相关内容。

*.本“拟变卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕疵情况等本院均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及*切经济损失。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、本院已委托****在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：***-***-****或登录汇融拍卖官网***.********.***、或下载汇融拍卖***、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别说明

*、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、坐落等数据信息最终以国土房管部门实测划线为准。若与本公告载明的数据信息有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人应于收到过户执行裁定书后*个月内办理完毕过户手续并向法院提交垫付税（费）发票，逾期未办理的，视为自行承担所垫付的税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

*、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*周前经****市第*中级人民法院确认。

*、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起**日内缴入到法院指定账户（户名：****市第*中级人民法院，开户行：中国光大银行****分行营业部；账号：***********************)买受人打款时需注明标的物名称。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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****年*月**日

****市****区渡舟街道桃源北*路*号*幢*-*、*-*、*-*房屋