****省****市铭顺机械设备制造安装有限责任公司

破产清算资产拍卖公告

重要提示：

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、涉税情况、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。如违反相关规定，您的保证金可能会被管理人划扣和产生其他法律后果，请理性参拍！

*、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认并办理相应的委托手续，否则管理人将视实际参拍人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的风险及因此产生的相关费用由实际竞买人自行承担。

****省****市铭顺机械设备制造安装有限责任公司（以下简称“铭顺公司”）将于****年*月**日**：**时至****年*月**日**：**时止（延时除外），在京东网司法拍卖网络平台上（网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖依据

根据****省****市铭顺机械制造安装设备有限责任公司、****铭腾塑胶有限责任公司（以下简称“铭腾公司”）于****年*月**日经****市中级人民法院受理破产清算，并指令****市红花岗区人民法院审理，****市红花岗区人民法院指定了管理人。****开磷****碱厂于****年*月**日经****市红花岗区人民法院受理破产清算并指定管理人。根据铭顺公司债权人会议通过的《铭顺公司财产变价方案》、铭腾公司债权人会议通过的《财产变价方案》、****开磷****碱厂债权人会议通过的《财产管理和变价方案》，现由铭顺公司破产管理人（下称“管理人”）对铭顺公司的土地使用权及地上附着物（包括铭顺公司的房产和构筑物、铭腾公司以及****开磷****碱厂、****铭乘通用设备制造有限责任公司位于铭顺公司土地上的*项房产）*并进行拍卖。

*、拍卖标的：****省****市铭顺机械设备制造安装有限责任公司破产清算资产

评估总价合计：**,***,***.**元

起拍价：**,***,***.**元

保证金：***,***.**元

加价幅度：*,***.**元

（标的物整体拍卖，详情如下）

（*）铭顺公司的*宗土地使用权

铭顺公司位于****市红花岗区深溪镇坪桥村土地使用权*宗，使用权面积共计*****.****（**.**亩）。具体如下：

*、深溪-坪桥-坪桥-**号宗地（证号：红花岗区国用（****）字第**号），土地面积为*****.****（**.**亩），由****市红花岗区国土资源局于****年*月**日颁证，证载使用权类型为协议出让，用途为工业用地，实际用途为工业用地，实际开发程度为宗地红线外为“*通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯）和宗地红线内场地平整。证载土地使用权终止日期为****年*月，土地剩余使用年限为**年。根据《国有土地使用权出让合同》（合同编号：红花岗区********）设定的建筑容积率为*.*。

*、深溪-深溪-坪桥-**号宗地（证号：红花岗区国用（****）字第**号），土地面积为****.****（*.**亩），由****市国土资源局红花岗区分局于****年*月**日颁证。证载使用权类型为出让，用途为工业用地，实际用途为工业用地，实际开发程度为宗地红线外为“*通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯）和宗地红线内场地平整，证载土地使用权终止日期为****年*月，土地剩余使用年限为**年。根据《国有土地使用权出让合同》（合同编号：遵市[****]国土资让字第**号）和《国有土地使用权出让合同补充协议》约定，设定的建筑容积率不低于*.*。

根据****中审房地产土地资产评估有限责任公司于****年**月**日出具的《土地估价报告》（[****]贵中审[****]（估）字第***号），截至估价日期****年*月**日，该*宗土地使用权评估总地价为********.**元。其中：深溪-坪桥-坪桥-**号宗地地价为********.**元，深溪-深溪-坪桥-**号宗地地价为*******.**元。

（*）铭顺公司在土地上修建的房产

根据****中审房地产土地资产评估有限责任公司于****年**月**日出具的《房地产估价报告》（贵中审房估字[****]****号），铭顺公司修建于上述*宗土地上有*项房产，建筑面积共计****.****（其中有*项房产已办理有房屋所有权证，办理的房屋所有权证载明的建筑面积共计为****.****，其余房产均未办理房屋所有权证。无房屋所有权证的房产面积系依据北京力佳图科技有限公司出具的《房屋及附属设施测绘报告》），截止****年*月**日，上述*项房产评估价值合计为*******.**元。

*项房产具体情况见下表*（以下房产办理有房屋产权证的，以房屋产权证载明的面积为准；没有办理房屋产权证的，以测绘机构测绘的面积为准）：

表*

序号	建筑物名称	结构	建成时间	证载或测绘面积(**)	评估价值	是否办理产权证及证号
*	容器班厂房	砖混	****年*月	****.**	******.**	遵房权证监字第*********号
*	铸造厂房	砖混	****年*月	****.**	******.**	遵房权证监字第*********号
*	磨球厂房（玻璃钢厂房）	砖混	****年*月	****.**	******.**	遵房权证监字第*********号
*	金工厂房	砖混	****年*月	****.**	******.**	遵房权证监字第*********号
*	铭顺办公楼	框架含维护结构	****年*月	****.**	******.**	否
*	铭顺库房	简易板房含维护结构	****年*月	**.**	****.**	否
*	铭顺变电房	砖混	****年*月	**.*	*****.**	否
*	铭顺变电房*	砖混	****年*月	***.**	*****.**	否
*	铭顺厕所	砖混	****年*月	**.**	****.**	否
				合计	*******.**

特别说明：经向****市红花岗区自然资源局查询，上述*宗土地出让金已缴纳完毕。经向****市不动产登记中心、红花岗区不动产登记中心查询，已查询到上述表*第*、*、*项房产的产权证登记信息，未能查询到铭顺公司其余房产的产权证登记信息，也未查询到已登记的不动产有被查封、抵押登记的信息。

(*)铭顺公司构筑物

根据上述第****号《房地产估价报告》，铭顺公司构筑物有*项，包括挡墙、硬化和道路。其中：挡墙****.****；硬化****.****；道路****.****。截止****年*月**日，构筑物的评估价值为*******.**元。

特别提醒：

*、铭顺公司的*项房产，办理产权登记的情况、查封、抵押登记的情况以拍卖后买受人实际查明的情况为准。建议竞拍人参拍前进行调查了解，管理人对此不作任何承诺。

*、*项房产中未办理产权登记手续的房屋，拍卖后也无法办理相关产权登记；上述表*第*项房产虽已办理有房屋产权证，但在不动产登记中心未查询到该房产登记信息，拍卖后有可能无法办理产权变更登记，管理人对此不作任何承诺。

*、拍卖的土地、房产、构筑物的具体情况，均以现有实物状况为准。

（*）铭顺公司生物性资产、机器设备等资产

*、生物性资产。根据****中审资产评估事务所有限公司于****年**月**日作出的《资产评估报告》（遵中审所资评字[****]第***号），铭顺公司有*项绿化等生物性资产，截止****年*月**日，评估价值合计为*****.**元。

*、机器设备等资产。根据上述遵中审所资评字[****]第***号评估报告以及****中审资产评估事务所有限公司于****年**月**日出具的《关于铭顺公司破产财产清算价值的补充评估报告》（遵中审所资评字[****]第***号），铭顺公司的机器设备评估价值为*****.**元。具体明细详见附件。

（*）铭腾公司修建于铭顺公司土地上的房产

铭腾公司位于****省****市红花岗区深溪镇厂区内铭顺公司土地上有*项房产（建筑面积共计****.**㎡），系铭腾公司自建所得,均未办理不动产产权登记。房产面积系根据北京力佳图科技有限公司出具的《房屋及附属设施测绘报告》确定。根据****中审房地产土地资产评估有限责任公司于****年*月*日出具的《房地产估价报告》（贵中审房估字[****]第****号），截止****年*月**日，铭腾公司该*项房产的评估价值合计为*******.**元。房产具体情况见下表*：

*项房产具体情况表（表*）

序号	建筑物名称	结构	建造时间	建筑面积(**)	评估价值	是否办理不动产权证
*	铭腾食堂	砖混含维护结构	****年*月	***.**	******.**	否
*	铭腾停车场	简易板房未含维护结构	****年*月	***.**	****.**	否
*	铭腾型材库房	简易板房含维护结构	****年*月	*,***.**	******.**	否
*	铭腾钢棚*	简易顶棚未含结构及钢立柱	****年*月	***.**	*****.**	否
*	铭腾钢棚*	简易顶棚未含结构及钢立柱	****年*月	***.**	*****.**	否
*	铭腾钢棚*	简易顶棚未含结构及钢立柱	****年*月	****.**	*****.**	否
*	铭腾库房*	简易板房含维护结构	****年*月	***.**	*****.**	否
*	铭腾库房*	简易板房含维护结构	****年*月	***.**	*****.**	否
				合计	*******.**

特别说明：上述部分资产，分别由铭腾公司于****、****年出租给****锐实贸易有限责任公司使用，现仍由该承租人实际租赁使用，且承租人在租赁后自建有部分建（构）筑物,其自建部分不包含在本次拍卖标的物之内。具体租赁的范围及面积如下：

序号	租赁范围	租赁期限	面积（**)
*	型材库房	不定期	***
*	篮球场、办公楼*层*间办公室、办公楼正前方草坪、管材原料库、门窗加工库的中间	不定期	****
*	型材组装车间	不定期	***
*	型材库房从破碎房这边数起的第*家	不定期	***
*	型材库房从破碎房这边数起的第*家	不定期	***
*	大门左侧围墙荒坡地	不定期	***
*	变电所旁荒山地	不定期	****
	合计		******.**

上述租赁物，将自拍卖成交后，由承租人于**日内无条件腾空交还后，管理人再向买受人移交。若买受人自行与承租人协商*致的除外。但若承租人未在其约定期限内腾空交还租赁物，从而导致管理人无法向买受人及时交付的，买受人不得因此向管理人主张任何权利。

提示：对上述租赁物交还，不排除承租人对此有异议并导致产生纠纷或者诉讼的可能。

特别说明：拍卖成交后，办理国有土地使用权证转移登记的相关要求及条件，可参考附件“****市红花岗区自然资源局回复”及《国有土地使用权出让合同》。

对除上述租赁物以外的其余在本次拍卖范围内的拍卖标的物，将待买受人付清全部拍卖价款后的*个工作日内由管理人向买受人交付。

（*）****开磷****碱厂在铭顺公司土地上的房产

****开磷****碱厂位于****省****市红花岗区深溪镇厂区内铭顺公司土地上有*项房产（建筑面积共计****.**㎡），系****开磷****碱厂自建,均未办理不动产产权登记。房产面积系根据北京力佳图科技有限公司出具的《房屋及附属设施测绘报告》确定。根据****中审房地产土地资产评估有限责任公司于****年*月**日出具的《房地产估价报告》（贵中审房估字[****]第***号），截止****年*月**日，****开磷****碱厂该*项房产的评估价值合计为******.**元。房产具体情况见下表*：

表*

序号	建筑物名称	结构	建造时间	建筑面积(**)	评估价值	是否办理不动产权证
*	碱厂库房*	砖混	****年*月	****.**	******.**	否
*	碱厂库房*	砖混	****年*月	***.**	*****.**	否
				合计	******.**

（*）****铭乘通用设备制造有限责任公司在铭顺公司土地上的房产

****铭乘通用设备制造有限责任公司位于****省****市红花岗区深溪镇厂区内铭顺公司土地上有*项房产（建筑面积为**.**㎡），系****铭乘通用设备制造有限责任公司自建,未办理不动产产权登记。房产面积系根据北京力佳图科技有限公司出具的《房屋及附属设施测绘报告》确定。根据****中审房地产土地资产评估有限责任公司于****年*月**日出具的《房地产估价报告》（贵中审房估字[****]第***号），截止****年*月**日，****铭乘通用设备制造有限责任公司该项房产的评估价值为****.**元。房产具体情况见下表*：

表*

序号	建筑物名称	结构	建造时间	建筑面积(**)	评估价值	是否办理不动产权证
*	磅房	砖混	****年*月	**.**	****.**	否
				合计	****.**

特别说明：以上全部拍卖标的物的具体情况请在参拍前向管理人了解详细情况，建议务必到现场查勘，并可到管理人处查阅评估报告等资料。

*、本次拍卖买受人必须履行下列义务

（*）拍卖标的土地面积为*****.****，在本次拍卖成交后，需由买受人自行申请办理国有土地使用权证转移登记手续，并依法承担买受人应承担的税费、手续费等费用。买受人申请办理国有土地使用权过程中，若需管理人协助的，管理人可予以协助。

（*）本次拍卖成交后，对土地、建（构）筑物以及铭顺公司机器设备以外的资产，如堆放有其他弃置物品的，由买受人自行腾空处置并承担相关费用。

（*）在本次拍卖成交后，买受人与土地及房产承租人就租赁事宜产生争议或纠纷的，由买受人自行处理并承担相关费用。

（*）买受人付清全部拍卖价款后*个工作日内，拍卖标的物由管理人移交买受人，双方办理书面移交手续。

买受人不按期接收拍卖标的、或者拍卖标的移交后，标的物可能发生的损毁、灭失等*切风险，自管理人向买受人发送移交通知之日起、或者双方办理移交手续之日起由买受人承担。

拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款、平台软件技术服务费、拍卖佣金后，即取得拍卖标的物的全部合法权利。

（*）买受人（竞买人）在参拍的标的竞价成功后，需向京东网支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***元（具体以平台确定为准），管理人不负担该项费用。

拍卖辅助机构将按成交价的*%向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金需买受人额外支付，拍卖佣金须在拍卖结束后*日内支付至指定账户，管理人不负担该项费用。

拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、平台软件服务费和拍卖佣金或因买受人资格问题导致无法过户的，视为买受人主动放弃，保证金、拍卖佣金及平台软件服务费均不予退还，保证金作为债务人财产用于分配，。

*、咨询、展示看样时间与方式

管理人已委托“****泽润网络科技有限责任公司”（以下简称：泽润辅拍）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。公告期间接受咨询(节假日及休息时间除外)，咨询电话：泽润辅拍***********（罗）。

拍卖标的以现状为准，鉴于管理人已经根据评估报告及相关资料对拍卖标的情况进行了披露，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自或者委托代理人实地看样。无论是否看样，*旦参与竞拍，视为对本标的现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒

（*）请竞买人在拍卖前必须仔细审查并现场查看拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请莅临现场，实地看样。标的物存在的瑕疵与问题应由竞买方自行调查了解清楚，竞买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况，管理人不承担标的瑕疵担保责任。*旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

（*）因拍卖标的上存在无合法手续的建筑物，存在相应的法律风险，所产生的法律风险、费用及损失均由买受人自行承担；此外，若拍卖标的还存在超面积部分或其他违章情形，由买受人自行与行政主管部门依法联系、处理。风险、费用及损失买受人自负。

（*）竞买人可自行到管理人处查阅《国有土地使用权出让合同》和《土地使用权证》等资料，并请注意合同中关于土地使用权转让条件，也可自行向红花岗区自然资源局调查了解土地使用权相关情况，以及所拍卖土地使用权涉及的规划指标以及办理转让手续的相关条件。拍卖成交后，买受人需自行办理土地使用权转让相关手续，因未达到合同约定的转让条件而无法办理土地使用权转让手续的，该风险由买受人自行承担。

（*）因网络拍卖产生的*切费用，以及依法应由买受人承担的税费，均由买受人承担，竞买人在参拍前应向有关机构或部门具体咨询。

（*）拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，返还保证金不计利息（缴纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：***-***-****）。

*、竞买人条件

除依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定的人员不得参与竞拍的人员外，其他凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始*日前向管理人办理委托手续，并经管理人确认。竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别说明：因拍卖标的涉及土地使用权、房产，竞买人应当在参与竞买前自行向****市有关政府部门询问与土地使用权变更登记、土地规划指标、使用条件等有关的具体要求。竞买成功后，买受人应自行承担依法应由买方承担的税费、已缴纳的保证金、拍卖款等，不得向管理人主张权利。

*、税费承担

竞买人在竞买前应自行到相关部门了解拍卖标的的税费缴纳情况。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖成交后办理拍卖标的在交割、权证变更及过户登记等过程中应交纳的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（含买受人应承担的增值税、印花税等税费、交易手续费、权证费等），该等税费依照法律规定由买受人和拍卖人各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

拍卖标的的交割、权证变更及过户登记手续由买受人办理，管理人给予必要协助。

*、优先购买权保护

申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍*个工作日，即****年*月**日前向管理人提供享有依法优先购买权利的证明材料，并经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、悔拍责任

经拍卖成交后，买受人不按期缴纳拍卖尾款的，管理人可以决定重新拍卖，买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产费用(保证金不足以支付前*项时由买受人承担不足部分)等。买受人不按期交纳尾款导致重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。如果存在委托关系，原买受人与被委托人均不得再次参加竞买。

**、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，保证金的返还不计利息。

**、利害关系人、异议人

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律规定或法院纳入拍卖/变卖黑名单的除外）。对拍卖标的权属及本次拍卖的事项有异议者，请于标的开拍前*日与管理人联系。

**、拍卖价款支付

买受人应在拍卖成交后的**个工作日内，将除保证金以外的剩余拍卖成交价款全部付清。买受人凭付款凭证、管理人出具的收据、相关身份材料等，与管理人签署《成交确认书》，之后的**个工作日内管理人开始向买受人移交相应拍卖标的。

买受人通过银行转账至管理人指定账户的方式支付拍卖价款，指定账户为：

户名：****省****市铭顺机械设备制造安装有限责任公司破产管理人；

开户行：中国工商银行股份有限公司****南新支行；

账号： *** *** *** *** *** ****。

拍卖佣金（成交价的*%）须在拍卖结束后*日内支付至指定账户：

户名：****泽润网络科技有限责任公司

开户行：中国建设银行股份有限公司****红花岗支行

账号：**** **** **** **** ****

**、拍卖标的自移交之日起，标的物发生的损毁、灭失等*切风险均由买受人承担。如买受人付清拍卖款项后不按期接收拍卖标的，管理人将书面通知限期接收拍卖标的。期限届满后仍未接收的，自期限届满之日视为拍卖标的已经交付给买受人，此后标的物发生的损毁、灭失等*切风险均由买受人承担。

拍卖标的移交后，买受人即取得拍卖标的全部合法权利。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》。无论竞买人是否实地查看实物，拍卖成交后即视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，管理人对此不承担任何责任。

本公告其他未尽事宜，请电话咨询。

咨询电话：泽润辅拍***********（罗）

****省****市铭顺机械设备制造安装有限责任公司破产管理人

****年*月**日