项目编号

项目名称

黄渤海新区****之心更新项目

建设地点

****市

年度

****-****

所属区市

****区

项目合作方式

基金+投资人+***模式或投资人+***模式。

项目牵头单位及介绍

****市****区城市建设投资集团有限公司成立于****年**月**日，位于****区****阁街道北关路***号，法人代表张英群，注册资本**元，经营范围是：城市建设开发投资，政府授权的城市资产经营（授权的土地资产经营、授权的土地开发储备、基础设施资产经营、公用事业资产经营、旅游景点资产开发经营）。农田、水利设施；农业水利灌溉系统的经营、管理；农业土地的综合开发、投资、建设、管理；农村土地整理服务；供水设施建设；水利土石方工程服务。

公司是根据城市建设发展需要,以“政府主导、依法运作、完善机制、做实做强”为原则，进行自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任的国有经济实体。公司外部评级为ＡＡ级。

项目内容

本项目总投资估算为******.******，其中建筑工程费用******.******，工程其他费用******.******，预备费*****.******，建设期利息*****.******，铺底流动资金***.******。

项目位于****市****区，西起钟楼路，东至平山河，北起南关路，南至****，占地约*.*平方公里。项目主要建设内容为商业写字楼、综合体、研发中心、工业厂房、配套住宅、现状建筑改造提升及停车场、充电桩等设施配套等，总建筑面积约**.***平方米。

新项目建设条件及进展

****区人民政府授权****市****区城市建设投资集团有限公司（以下简称“****城投”）作为本项目实施主体，通过市场化的方式推进项目实施。城市更新指挥部已开始前期工作，*月**日城投集团已成立项目公司****仙城城市更新公司，目前已经对接青岛习远等咨询服务机构进驻，协助我区推进项目规划、可研、实施方案、政府授权文件编制，以及潜在投资人尽调和谈判。

市场及经济效益分析预测

该区域地势平坦，位置优越，交通便利是区域重点开发片区。项目的建设，将通过构建起完整的交通网络、完善区域基础设施，优化提升城市的产业机构、培育产业新增长点，增强城市聚集力及其综合功能，进*步改善城市总体规划布局，提高城市的承载力、辐射力和吸引力，带动经济持续协调发展，并促进****区经济社会跨越式发展，对形成良好的城市格局和空间发展起着重要的推动作用。

本项目通过城市更新，可提高土地单位面积的承载力和土地立体空间的开发，实现土地供给稀缺性价值与投资性、功能性增值的叠加，并可以通过空间置换实现土地供给增加，缓解土地供求矛盾。

预期收入主要来源于管网接入费、管线维护收入、商业写字楼出租收入，综合体出租收入、广告收入、地下停车场收费和湿地公园旅游收入。项目建成后，年均营业收入******.******，年均利润总额*****.******。财务分析表明，项目税后财务内部收益率*.*%，投资回收期**.**年，财务评价指标较好，敏感性分析结果表明，本项目能够适应市场变化，具有较强的抗风险能力。

招商需求及合作方式

基金+投资人+***模式：合作伙伴作为财务投资人采取基金模式运作，设定出资比例：资金不受额度限制，可先设立母基金，根据项目分设子基金金；设立借款比例：资金通过合作施工方投资；设立回购期限：*+*，即建设期不付款，建设期结束后分*年回购；约定投资回报率；约定合作运营期限。或直接投资人+***模式。

联系方式

联系人

牟科长、****

电话

*******