根据****市凤山建筑工程有限责任公司破产案债权人会议通过的破产财产变价方案，****市凤山建筑工程有限责任公司管理人（以下简称管理人）将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对凤山公司部分资产进行公开拍卖活动，现公告如下:

*、拍卖标的

****市凤山建筑工程有限责任公司的位于****区渝碚路**号*-*号房产及****。

（*）房产情况具体如下：

权利人：****市凤山建筑工程有限责任公司

登记日期：****-*-**

登记坐落：****区渝碚路**号*-*

用途：办公

房屋结构：钢筋混凝土

建筑面积：****.**㎡

权证号：***房地证****字第******号

有无抵押：有（登记的抵押权人：中国农业银行股份有限公司****铜梁支行）

土地使用权类型：出让

房产来源：买卖

现状：现在由凤山公司自行使用，拍卖成交后，由管理人腾退交付。

（*）****情况具体如下

*、重要提示

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、权利瑕疵等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人、出卖人各自承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。管理人提供的评估报告等相关资料的复印件（可参考附件相应内容）。交付时若标的位置、面积、用途等与描述不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。

*.若拍卖标的物土地为划拨地，拍卖价格未包含其土地使用权类型由划拨转为出让按相关规定应缴纳的增值收益。关于标的物过户时能否由划拨变更为出让，及标的物实际应缴纳的土地出让金和增值收益部分，以相关部门最终核定为准，请竞买人自行到相关部门了解和自行办理，并承担全部费用和风险。

*.本次交易，管理人不开具发票。

*.该资产原权利人未向税务机关申报相关税款，转让时可能涉及税务汇算清缴，过户时间暂无法预估。

*.标的物位于宏信大厦*座物理层*层，名义层*层，由于凤山公司未缴纳该层分摊的电梯更换费用，现电梯不停靠该层，也无相关权利人向管理人申报该笔费用。电梯恢复使用费用，由买方自行了解。

*.据公司工作人员告知，物业费、水、电均缴纳至****年*月，管理人对该情况不做保证，在交付时，以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人自行承担。

**.标的物有*星渗水痕迹，每月不定期由物业来疏通管道下水，会产生较大异味，但不会另行产生费用。

*、咨询看样

此次开拍看样时间为****年 *月**上午**时，有意者请与管理人或者中渝兴拍科技有限公司***************具体事宜。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

当事人、已知优先购买权人，本公示满*日视为已经通知。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖方式

起拍价： *******元，保证金：******元，增价幅度：**元。

拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费承担

拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买方应交纳的税费、增值税、契税、手续费、大修基金等）依照税法等相关法规和政策的规定，由双方各自承担；标的物存在的其他欠费均由买受人自行了解并承担。

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、交易双方过户涉及的税费和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。

*、保证金和尾款支付

*. 竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。若竞买人需要使用第*人的支付宝账户缴纳相应保证金及尾款的，则应在缴纳保证金之前向管理人出具相应的说明。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***）后**小时以内自动转入管理人指定收款账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖尾款请在拍卖成交后**日内通过银行汇款至管理人指定收款账户，尾款支付方式：在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付。

*.管理人指定收款账户（户名：****市凤山建筑工程有限责任公司管理人；开户行：交通银行股份有限公司****西郊路支行；账号：*********************）

*.因拍卖标的物的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍品交付

*.标的不动产及****均现状交付，由管理人腾退。

*.双方完成现场交付后，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于建（构）筑物尚未完工、质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、占用情况、不符合买受人生产需要、不能办理不动产登记等），并愿意承担由此带来的后果。对于标的物的瑕疵，管理人不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少其义务。

**、 标的物权属登记

成交价款全部支付完毕后，由买受人负责对拍卖标的物办理权属登记，管理人提供必要的协助。

**、特别提醒

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

管理人咨询电话：***********

****：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市凤山建筑工程有限责任公司管理人

****年*月**日

****市凤山建筑工程有限责任公司管理人委托****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里司法拍卖平台（处置单位：****市凤山建筑工程有限责任公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、本次拍卖是经过公告展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及土地使用税、房产税、附加税等税费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加，买受人后果自负，法院、管理人和凤山公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准；房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，人民法院、管理人和凤山公司不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

*、参加竞买活动的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止或撤回本次拍卖活动。

**、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应当如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：***********

****：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市凤山建筑工程有限责任公司管理人

****年*月**日