****市第*中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）等相关规定，****市第*中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

*、最高人民法院确定淘宝网、京东网、****、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融*购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

*、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

*、网拍服务机构是唯*接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：*.提供**小时免费问询服务；*．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；*．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

*、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

*、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

*、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

拍卖公告

****市第*中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****市第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区解放东路***号的土地使用权。据《房地产权证》、《****市国有土地使用权出让合同》、《****市****区规划和自然资源局关于****明生实业（集团）有限公司有关情况的说明》、《****市****区房屋征收中心关于对“关于****区解放东路***号土地使用权价值评估项目征收安置情况调查函”的复函》等资料及评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

标的物产权证号：***房地证*****字第*****号，土地使用面积为****平方米。证载用途为混合用地。土地性质为出让，土地使用权日期：****年*月**日。土地级别为****市主城区商业*级、住宅*级。土地现状为毛地。标的物设有抵押、查封。

具体现场状况以实际为准（包括瑕疵）。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*****.***元（为司法处置目的而摸底概算的土地上房屋的征收补偿安置成本费用：*****.***元），起拍价：****.*****元，保证金：****元，加价幅度：***元(以及其整倍数)。

注：第*次拍卖保留价为第*次拍卖流拍价下浮**%（第*次拍卖保留价为该宗地评估价减去该宗土地上房屋的补偿安置费用（为司法处置目的而摸底概算的土地上房屋的征收补偿安置成本费）后***%的金额（*****.***元-*****.***元=****.***元，****.***元***%=****.****元））。

在本次确定的拍卖日*日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满*日视为已经通知。

*、本院已委托****集成拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****集成拍卖有限责任公司安排，请拨打集成拍卖公司电话：***-***-****或登录集成拍卖网站***.**-**.***、或下载集成拍卖手机***、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市第*中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市第*中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

*、特别说明

《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》

(****)渝**执恢***号

*、拟拍卖的标的物财产:

将被执行人****明生实业(集团)有限公司名下位于****市****区解放东路***号的土地使用权(产证号为:***房地证 ***** 字第 *****号)作为整体资产按现状(包括瑕疵)予以公开拍卖。

*、风险提示

*.本次拍卖系按现状拍卖和交付，所拍卖标的物的具体情况和拍卖范围参见评估报告、拍卖公告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料，买受人可到司法拍卖辅助机构查阅，可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等。

*.涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*.上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准。拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的拍卖辅助机构等查阅。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此产生的*切损失。

*.根据评估报告披露的信息以及标的物的现状情况，需要提请竞买人引起高度注意的是:

(*)根据评估报告披露的信息，拟拍标的物即****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地，总面积****平方米，其中用于拆迁还建***平方米予以行政划拨，其余****平方米予以有偿出让。根据《****市房地产权证》记载，宗地土地使用权面积****平方米，共有使用权面积****平方米。本次估价土地使用权面积设定为****平方米。

(*)根据评估报告披露的信息，****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地，证载土地用途为混合用地，根据《****市国有土地使用权出让合同》记载，宗地用地性质为商业、住宅、停车场，现场

查勘宗地未完成征收安置，现状为毛地。根据《不动产登记信息查询结果告知单》记载估价对象土地用途为城镇住宅用地。根据资料记载以及《土地利用现状分类》，本次估价设定对象的土地用途为住宅用地。

(*)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地，实际开发程度为红线外“*通”(通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯 )，红线内“未征收安置”。

(*)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地的利用和规划条件，宗地上未完成征收安置，有多幢建筑物，系老旧房屋，现场有凯旋路社区居委会张贴的“此处危房，禁止入住”警示标语。根据《****市国有土地使用权出让合同》，宗地建设规模*****㎡，由此计算容积率为**.***。根据****市****区规划和自然资源局《关于****明生实业(集团)有限公司有关情况的说明》宗地按现行控制性详细规划已变更规划条件。新的规划为:包含****㎡的规划住商混合用地(**-*地块的*部分)和约***平方米规划道路用地;**-*地块规划用地性质为****(住商混合用地)，容积率不大于*，建筑密度不大于**%，绿地率不小于**%。按控规容积率不大于*计算，宗地规划住商用地部分计容建筑规模不大于*****㎡。对于上述土地利用和规划情况，特别是规划情况的调整，买受人(竞买人)应自行了解并承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及*切经济损失。

(*)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地，尚未完成征收安置工作。如拍卖成交，该项征收安置事宜应由买受人(竞买人)依法处理，买受人(竞买人)并自行承担与此相关的全部风险、责任、成本等*切后果。根据****市****区房屋征收中心出具的《解放东路***号房屋补偿安置费用概算表》，该宗地征收安置成本为*****.***元。*****.***元的征收安置成本只是*个概算，最终的征收安置成本应以实际发生的成本数据为准。不论实际成本是多少，该成本均由买受人(竞买人)承担。

(*)根据评估报告披露的信息，拟拍卖的****明生实业(集团)有限公司所有的位于****市****区解放东路***号的土地，根据《****市房地产权证》记载，该宗地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月**日;截止估价期日，估价对象剩余使用年限为商业**.**年、住宅**.**年。目前该土地已设置了抵押，且已被司法查封，抵押权人为中国农业银行股份有限公司*****龙坡支行，现案涉债权已转让给了中国信达资产管理股份有限公司****市分公司。

(*)根据国家税务总局****市****区税务局披露的信息，目前在该局未查询到被执行人****明生实业(集团)有限公司的税务登记信息，其名下在****区的土地等所涉及的税收均无申报及入库信息。该公司名下所拥有的土地等均应缴纳城镇土地使用税等税收，具体涉税金额在核实土地占地面积等的相关情况基础上依法计算缴纳。在此特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的*切费用、各类欠税、欠费等按照国家相关法律法规的规定责任主体各自承担。买受人(竞买人)应对标的物因各种原因所产生或涉及的*切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及*切经济损失。

(*)本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不利影响等,本院均不承担瑕疵保证责任，买受人(竞买人)必须引起高度重视，请自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及*切经济损失。

*、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

*、本公告与上述《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》内容不可分割，提示竞买人详细查阅公告及《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》相关内容及附件相关资料。

*、请竞买人在报名前详细阅读《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不*致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、用途与法院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的*切损失。

*、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，拆迁安置相关事宜参照国家相关法律法规办理，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行拆迁安置等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。

**、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向****市第*中级人民法院提交合法证明材料并经法院确认。逾期则视为放弃。

**、买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及*切经济损失。

**、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。

**、买受人付款后应及时与法院联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

**、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

**、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后**日内全额划到法院指定案款账户（开户单位：****市第*中级人民法院，开户行：光大银行****分行营业部；账号：***********************）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&***;自助预约：

集成拍卖电话：***-***-****

集成拍卖网站：***.**-**.***

集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”

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****市第*中级人民法院地址：****市****区经纬大道***号

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*〇**年*月**日

****市****区解放东路***号的土地使用权