****回族自治区****市人民法院关于********市阳光越秀湾*区**幢*****室的变卖公告

****回族自治区****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

标的名称	********市阳光越秀湾*区**幢*****室
标的所有权人	王志祥
房屋所有权证号	********
建筑面积㎡	所在层/总层数	规划情况	竣工年代
***.**	*/*	住宅	/

评估价：******元，变卖价******.**元；变卖预缴款：******.**元；保证金：*****元；增价幅度：****元(以及其整倍数)。

特别提示：该住宅房现由产权人自住。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(*)标的位置：

该拍卖标的位于****市阳光越秀湾*区**幢*****室。方位：东至汉延渠；南至汉坝西街；西至文化路；北至银河街；距离：距离****市人民法院较近；朝向：南北；楼层：所在建筑物共*层，所在层为*层。交通状况：道路状况：区域主要的道路有汉坝西街、文化路、银河街等城市主、次干道构成交通路网，区域内道路通达度较好；出入可利用交通工具：公交车、出租车等；公交便捷度：附近有公交路线途经，交通较便捷；交通管制状况：无；停车方便程度：周边以商业街和住宅区为主，该小区设有地上及临街停车位，停车较方便。环境状况：自然环境：所在区域环境空气质量较好，交通干线噪声和区域环境噪声达标；人文环境：周边主要以住宅区为主，周围治安状况良好，社区管理较完善，人文环境较好；景观：小区道路系统舒畅方便，建筑外观简洁，建筑群体组合关系比较和谐，绿化和景观环境较好。外部配套设施状况：基础设施：共用宗地红线内 “*通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气），基础设施完善；公共服务设施：附近有****汽车站、银河广场、****市人民法院、****市第*幼儿园、****市第*中学、银行、超市等，公共服务设施齐全。

（*）标的基本情况：

该标的位于****市阳光越秀湾*区**幢*****室，面积为***.**平方米。规划用途：住宅；建筑结构：混合结构；设施设备：供水、排水、供电、通讯、天然气、供暖等；装饰装修：入户门为防盗门，塑钢窗，室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天棚刷乳胶漆（卧室为矿棉板吊顶），卧室作整体衣柜；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，矿棉板吊顶（部分***板吊顶）；净高：净高约*.*米；空间布局：*室*厅*卫*厨；使用及维护情况：目前自用，维护状况较好；完损状况：无明显的损毁状况，现状良好，使用正常。

土地基本状况：该标的位于****市阳光越秀湾*区**幢*****室。*至：住宅分摊用地，*至不详；面积：所在居住区共有宗地面积不详，分摊土地面积为**.**平方米；用途：现状住宅用地；形状：整宗土地形状较规则；地形、地势：所在宗地地势较平坦，自然排水情况良好；开发程度：宗地红线外已达到 “*通*平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整) 的开发程度。宗地红线内已达到“*通*平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整) 的开发程度。

（*）权益状况描述：

*、土地权益状况

根据委托方提供的《****市不动产登记信息查询单》记载：座落于****市阳光越秀湾*区**幢*****室；分摊土地面积为**.**平方米；地类（用途）为城镇住宅用地；使用权类型为出让；终止日期为****年*月*日。

*、房屋权益状况

根据委托方提供的《****市不动产登记信息查询单》记载：该房屋产权人为王志祥，座落于****市阳光越秀湾*区**幢*****室；房屋所有权证号：********；共有情况：单独所有。

*、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托方提供的资料和堪现人员调查了解，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现由产权人自住。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《****回族自治区****市人民法院价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及张永红与王志祥离婚纠纷*案。

*、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

*、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于****市阳光越秀湾*区**幢*****室住宅房，即建筑面积为***.**平方米的房屋所有权及其所分摊的**.**平方米****（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的*切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后*日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

*、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法官协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入****市人民法院指定账户。（户名：****市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行****市支行；账号：*******************），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：****明基房地产土地资产评估有限公司

宁明基估（****）司字第***号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

****回族自治区****人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：****金槌拍卖行（有限公司） ****-*******

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****市人民法院

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********市阳光越秀湾*区**幢*****室