****市临平区东湖街道工农股份经济合作社于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于临平区东湖街道星光街配套营业用房*年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：

****市临平区东湖街道星光街****-*、*、*号（*层）、****-*号（*至*层）营业用房*年租赁使用权，建筑面积***.**平方米，第*年租金起拍价******元，竞拍保证金**元。

*、标的加价幅度：****元或整倍数，竞拍年租金为第*、*年年租金，第*、*、*年年租金较前*年年租金递增*%，租金*年*付，先付后用，租赁合同履约保证金为第*年租金的**%。房屋无装修免租期，标的有优先权人。

*、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按房屋现状进行竞拍(房屋内的物品不在本次竞拍范围内）。

*、本次租赁的房屋目前无不动产权证；不得用于从事经营产生油烟、异味、废气的餐饮、***、酒吧等娱乐场所、金融投资类（不含银行）、浴室、棋牌室、*金门窗、生产加工业、汽车洗护及维修、电动车维修、废旧物资回收、寄递物流业、易燃易爆、有毒有害危险化学品、噪音污染等经营性项目，项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活（原承租人竞得并已取得合法证照的除外）。

*、承租人须自行办理相关证照，同时，委托人不做限制的经营项目能否通过政府各相关职能部门审核批准办理相关证照请竞拍人自行确认，委托人和代理人对此不承担相关责任。

*、本次竞拍标的中****-*、*、*号为第*层，****-*为*至*层；房屋目前尚在经营中，如非原承租人竞得标的的，租赁到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，委托人和代理人对此不做承诺。

*、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，委托人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。但若在****年**月**日前未能将标的物使用权移交给成交人的，成交人有权放弃本次竞拍标的，双方互不承担赔偿责任，出租人无息退还成交人已支付的款项。

*、标的有优先权人，标的租赁合同于****年*月**日到期。对于目前因政府及行政职能部门政策等原因禁止经营的项目，如遇政策有调整允许经营的，在经得甲方书面同意（甲方自行禁止经营的业态除外）的情况下可申请经营。

*、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*、其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

*、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的*部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户(户名：****市临平区东湖街道工农股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行东湖支行，账号：***************）。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

*、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者请与****市临平区东湖街道工农股份经济合作社委托的****联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

*)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后现状为准，****市临平区东湖街道工农股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物目前现状和*切已知及****的瑕疵。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物移交手续由****市临平区东湖街道工农股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：

*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&***;****_**=*************

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：****-********，***********，联系人：****

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路**号栢悦中心写字楼**层。

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