****市****区人民法院

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时顺延）在淘宝网络司法拍卖平台进行公开司法拍卖活动（*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的及概况

标的调查情况表
标的物	****市天桥区标山路**、**号香江花园*号楼*-***室房屋（不包括室内家具、家电等可移动物品）
执行依据	(****)鲁****民初****号民事调解书
评估基准日	****.*.**	评估价	*******元
不动产权证	***************
权利人	徐浩玲
用途及面积	房屋用途：住宅，建筑面积：***.**平方米
楼层及结构	楼层：地上*层，标的位于*层，结构：混合
抵押	中国工商银行股份有限公司****大观园支行、****历城圆融村镇银行股份有限公司、朱存恒
租赁	无已知的租赁
优先购买权	暂无核准的优先购买权人
腾房	已腾空
欠缴费用	由竞买人自行了解

*、拍卖条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔****〕**号）要求，遵守当地限购限贷政策，事先确定在该拍卖房产所在地具有购房资格；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当自行审查是否符合规定。因不符合条件参加竞买的，由竞买人依法承担悔拍等法律后果。

委托竞买：竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人：本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告满*日视为已通知。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前*日与本院联系。

*、报名方式

竞买人应在竞拍前缴纳足额的拍卖保证金，按网拍平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

*、拍卖价格和方式

评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

其他费用：拍卖平台不收取佣金。办理产权变更手续依法需要交纳的*切税费（包括但不限于原权利人因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费）、物业费、水费、电费、气费、房屋维修基金费等费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、拍卖成交

成交确认书：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

余款交纳：拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在成交之日起*日内（最后*天于**:**前）汇入本院指定账号，户名：****市****区人民法院，账号：*********************，开户行：齐鲁银行****西市场支行。汇款时请注明如下字样：(****)鲁****执****号拍卖余款。买受人交清余款后，应及时与本院联系。逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

成交裁定书：买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移，买受人自行到标的登记部门办理产权以及水、电、气等变更手续，本院不作出证保证。

悔拍：买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

支付限额：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前确认限额，根据自身情况选择支付方式。

*、拍卖标的披露

*.本标的无已知的租赁。

*.本标的有抵押，抵押权人为：中国工商银行股份有限公司****大观园支行、****历城圆融村镇银行股份有限公司、朱存恒。

*.本标的已腾房。

*.本标的暂无核准的优先购买权人。

*.本标的若涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律规定的处理。

*.本标的所涉水、电、气、物业等费用，由竞买人自行向有关单位了解。

*.本标的建成时间较长，可能存在部分设施老化、墙皮破损脱落、墙面漏水等情况，由竞买人自行确认房屋状况。

重要提醒：鉴于*手房*房*况的特殊性，拍卖标的以现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，*经参与竞买视为知晓以上风险，由此而引起的*切后果由竞买人自行承担。委托法院、司辅机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不*致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作调整。

*、咨询看样时间和方式

****金融资产交易中心有限公司在拍卖期间作为司法拍卖辅助工作机构，对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间和方式由司辅公司根据实际情况安排，联系人：****，联系方式：***********。

*、其他

与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

本公告未尽事宜，请向本院或司辅机构咨询，支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

监督电话：****-********

执行局地址：****省****市****区*寿路*号

司辅机构：****金融资产交易中心有限公司

咨询电话：***********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

*○**年*月**日

****市天桥区标山路**、**号香江花园*号楼*-***室房屋