****省****市洪山区人民法院（以下简称“洪山区法院”）于****年*月**日裁定对****缤购城置业有限公司（以下简称“缤购城公司”或债务人）重整。

目前缤购城公司处于重整程序中，为提高商业地产价值，管理人拟就缤购城项目商业地产公开招募商业运营管理方，公告如下：

*、招募须知

（*）本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权属于缤购城公司管理人。

（*）本招募公告非要约文件，只作参考使用。

（*）本招募公告不能替代投标人的尽职调查，投标人向管理人提交《商业运营方案》的，视为同意缤购城公司现状，并承担风险。

*、缤购城公司概况

（*）基本信息

****缤购城置业有限公司于****年**月**日在****省****市洪山区市场监督管理局登记成立，曾用名为天下城建****投资管理有限公司，****年*月**日变更为现名。

公司住所地：****市洪山街南李路*附*号，注册资本*****.***元，经营范围：投资咨询（不含证券投资）；房地产开发与销售(国家限制类项目经审批后方可经营），房屋租赁；对****、建筑业、制造业、住宿和餐饮业、文化、体育和娱乐业、信息传输、计算机服务和软件业的投资。

(*)缤购城总体资产情况

缤购城公司核心资产为缤购城项目，缤购城项目位于****市洪山街南李路*附*号，靠近地铁*号线建安街地铁口，占地面积*****.**平方米，总建筑面积******.**平方米，计容建筑面积为***,***.**平方米，其中住宅建筑面积为**,***.**平方米、商业建筑面积**,***.**平方米。

*、缤购城项目商业地产优势

（*）区位优势

缤购城项目与地铁*号线建安街站毗邻，其雄踞武昌南面中心片区，背靠中南、街道口、汉街、武昌***核心区域，处于南湖交通出入口要塞，快速汇集武昌客流，项目所在的南湖片区，*面临路，*面靠湖，北拓**分钟内迅速抵达武昌核心，西至白沙洲大道，南面接洽*****环线，东临南湖水域，沿南湖大道**分钟可至光谷核心，强力覆盖*镇客流。

（*）市场潜力

南湖作为武昌发展较早、成熟度较高的社区，缤购城项目全面覆盖了半径*公里内**多个成熟社区，***稳定消费群体，同时拥有****理工大学、****农业大学等*大高校共***师生资源，区域内消费需求强劲，同时，随着南湖出口要道的打通，将进*步汇聚武昌、汉阳、汉口核心人群，极大拉动区域消费需求，享受**级消费力。

*、商业地产具体情况

缤购城项目商业建筑面积*****.**㎡，地上*/*层，地下*层；地上商业*层层高*米，*、*、*层层高*.*米，*层层高*.*米。地上商业分为商业综合体和步行街，建筑面积为**,***.**平方米，其中商业综合体面积*****.**平方米，步行街商业面积*,***.**平方米；另地下商业建筑面积**,***.**平方米，位于负*层。

项目规划车位***个，地上**个，地下***个。

*、招募流程

（*）发布公告

由管理人公开发布本项目商业运营方招募公告，并提供电话及现场咨询。

（*）运营方响应报名并尽职调查

意向运营方向管理人递交本公告第*条报名资料并进行尽调，踏勘现场。

（*）运营方提交《商业运营方案》

运营方制作并按期提交《商业运营方案》（密封）。

（*）方案评审与谈判磋商

在法院监督下，由管理人、缤购城债权人委员会组成评审委员会，对意向运营方的方案进行评审，必要时通过债权人会议决策。

（*）确定最终运营方

经前述程序最终确定运营方的，由管理人与其签订《委托招商、运营协议》。

*、运营方的报名条件

（*）具有商业运营经验的法人，相关成熟案例*个以上；

（*）管理规范，财务运行正常，拥有足够的资金实力；

（*）报名人的主营业务范围需为商业经营管理等；

（*）企业及其法定代表人不得有近*年被列为失信被执行人等不良信用记录；

（*）不接受联合体报名（能提供关联方证明材料的除外）。

（*）报名人或其关联方符合下述条件的，优先选择：国内知名商业地产运营企业；在全国已开业**座以上且单座商业面积不低于**㎡以上的集中式购物中心的商业运营企业（需提供不动产证或入驻运营证明文件等相关证明材料）；****市内有开业面积超过**㎡的集中式购物中心项目。

若企业不符合上述第*项条件，但同时符合其他*项条件，也可报名，经评审后决定参与下*阶段筛选。

*、报名资料

（*）企业营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等）、受托人身份证复印件、企业详细联系方式（地址、电话、电子邮件、传真等）；

（*）近*年的财务审计报告；

（*）《保密承诺书》；

（*）资金实力、从业经历及成功案例证明材料。

*、尽职调查

如需了解缤购城项目的详细情况或进行尽职调查的，在满足本公告第*条条件且提交本公告第*条所列报名资料后，提出书面《尽职调查联系函》及尽调清单。管理人在收到上述文件后*日内配合意向运营方尽调，意向运营方应**日内完成尽调工作，并对尽调结果独立承担责任。

特别提示：意向运营方应当全面、细致完成尽调工作，管理人提供资料不免除意向运营方对项目的调查、核实责任。意向运营方提交《商业运营方案》即视为已完成尽职调查并接受项目现状，包括但不限于工程现状、产权现状等，并自担风险。

*、提交《商业运营方案》

意向运营方完成尽调后，制作《商业运营方案》，需在****年*月**日**时前，提交《商业运营方案》（密封）。商业运营方案内容包括对前置条件的响应、项目定位、装修设计方案、装修方案及预算、招商方案、运营方案、收费方案及各方案的时间安排等。

意向运营方需对以下条件进行响应：

（*）是否提供装修资金垫资及其额度，若垫资将在租金中优先偿还。

（*）运营期间，运营商的主营业务发生变更，缤购城公司有权对合作方进行考察，根据实际情况调整。

（*）运营方负责招商，但与商家签订租赁合同的出租方须为业主方。

（*）集中商业和步行街商业在满足条件下统*运营。

（*）缤购城项目物业公司已****，****另行协商。

（*）方案中，租金收益须保底，并有可量化的年度绩效考核机制，委托方有权根据考核结果进行调整。

*、《商业运营方案》的评审

（*）评审委员会

本次评选设评审委员会，由管理人与缤购城债权人委员会组成，人民法院监督。

（*）运营方的确定

如仅有*个意向运营方提交《商业运营方案》，且其满足招募条件的，经评审委员会评审同意的，与其直接进行谈判，根据谈判情况，决定是否延长招募期或者报告清算组、人民法院后确定；如果有多家意向运营方提交《商业运营方案》，由意向运营方进行方案陈述，评审委员会选出*家进入复审（不足*家的，直接进入复审），复审由清算组、法院参与，必要时提交债权人会议决策。

**、签署《委托招商、运营合同》

管理人拟定《委托招商、运营合同》，报告债委会及法院后，与选定的运营方签署上述协议，由选定的运营方全面负责缤购城项目商业地产招商和运营。

**、注意事项

（*）报名地点：****市洪山街南李路*附*号缤购城营销中心

（*）提交报名资料及完成尽调截止日期：****年*月**日**时；

（*）提交《商业运营方案》截止时间：****年*月**日**时；

联系人：张睿、****

联系方式：***-********，***********

联系邮箱：***********@***.***

联系地址：****市洪山区南李路*附*号缤购城项目

****缤购城置业有限公司管理人

*〇**年*月***日