"

公开招租公告

受委托，****海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对****市****区新店镇满洋路***号****市*厝战峰长租公寓*号楼*层至*层商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：*********

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：按季度支付，先缴交后使用。

*、租金递增方式：第*年、第*年不递增、第*年起每年递增*%，至租期结束。

*、履约保证金：***,***元。

*、业态保证金：***,***元，签订合同*日内缴纳，业态按规范完成经出租方验收后*个工作日退还。

*、装修押金：***,***元。

*、装修免租期：*个月（含租赁期内）（装修免租期在开业前*次性兑现）。

*、租赁用途：商业经营（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租人履约保证金）。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：*,***,***元。

**、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起*个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的*个工作日内移交。

**、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：***.****.***.**）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准（实测面积未出前以公告面积为准）。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

*、该标的水电费、****服务费、装修押金等相关费用由承租人自理。水费*元/吨，电费*元/度，****费*元/㎡/月。

*、承租人对商铺的装修方案必须事先书面报经出租方，经审核通过后才能进场施工。施工图纸必须经出租方审核、备案。

*、本次租赁标的物营业时间至少为：**:**-**:**。

*、装修押金：******元，商户进场开工装修前*周内缴纳，待消防验收合格后，**个工作日退还。

*、支付时间：标的将于成交结果公告结束之日后的*个工作日内支付第*期租金与履约保证金。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

*、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。

**、租赁期限届满或因上述原因导致租赁合同被提前终止，承租人应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起*天内向出租方交还标的。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如未依上述约定按时交房，出租方按最后*个租赁月度日租金的*倍向承租人收取逾期占用期间的房产使用费。承租人逾期占用租赁房产超过**天的，出租方有权罚没收履约保证金。

**、商铺外围区域即多经点位可以优先给予承租人作为服务的功能补充，需符合商场的整体外部形象和品牌档次要求，并不得对商场的消防安全造成任何阻碍。其他具体事宜（包括但不限于点位规划、租赁时间、使用面积、用途、费用标准等）由承租人与****公司再行协商约定。

**、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

**、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）仅限商业经营使用（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租人履约保证金）。

（*）需提供注册年限满*年，注册资金*****（含）以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（*）现有运营项目达到****平方米以上，若竞价人为项目产权人，需提供项目产权证复印件/产权证明材料（划拨文件、政府批复文件、征收补偿协议等）复印件（原件交验）；若竞价人为承租人，需提供租赁合同复印件（另须提供租赁合同原件交验）。

（*）出具*年内财务审计报告（提供会计师事务所或审计事务所出具的****年或****年财务审计报告）。

（*）须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定，对招租文件（公告）的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议，对要签的《租赁合同》文本无异议。

（*）须承诺在成交结果公告结束之日起**个工作日内提交租赁标的物装修设计方案，若未提交，出租方有权取消中标人中标资格。装修方案须经出租方审核同意，并符合消防、建设规划等相关部门要求。

（*）须承诺在正式移交之日起须进场装修。

（*）须承诺承租人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，*经发现，没收履约保证金并收回商铺。

（**）须承诺不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（**）承租人须自成交公告结束之日起*个工作日内与出租方签订租赁合同，并在签订合同后*个工作日内按现状交付。逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租人不得再次参加。

（**）该租赁标的物主体建筑已通过主体工程验收、主体建筑消防验收，意向承租人已自行通过查阅相关资料、实地查看等方式对租赁标的现状进行全面彻底了解，承诺知悉并接受，其内容应（包含但不限于）对租赁标的的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收、疫情防控等所有状况，确认该租赁标的能够符合自身经营需要。对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关，出租方免责。

（**）承租人应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将第*期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户、签订合同*日内缴纳将业态保证金、商户进场开工装修前*周内装修押金等款项汇达出租方指定账户。

（**）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①注册年限满*年，注册资金*****（含）以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤现有运营项目达到****平方米以上，若竞价人为项目产权人，需提供项目产权证复印件/产权证明材料（划拨文件、政府批复文件、征收补偿协议等）复印件（原件交验）；若竞价人为承租人，需提供租赁合同复印件（另须提供租赁合同原件交验）；

⑥出具*年内财务审计报告（提供会计师事务所或审计事务所出具的****年或****年财务审计报告）（交验原件，复印件加盖公章）；

⑦《竞租方承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月**日至****年*月**日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月**日**时前至本平台（***.****.***.**）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月**日**时前至本平台（地址：****市仓山区金山大道***号桔园洲商住楼*区前排*层**-**号店面）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月**日**时。

*、看样时间：****年*月**日至****年*月**日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：***********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

*、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为****（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：按照《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《****海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见《****海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

*、本项目最终解释权归****市战峰榕寓房屋租赁有限公司所有。

报名联系人：****

业务咨询电话：****-********

传真：****-********

****海峡纵横电子竞价平台运营中心

****年*月**日

"
租赁合同.*** 租赁合同.***
竞租方承诺函.**** 竞租方承诺函.****