****回族自治区****市人民法院关于****市韵欣苑*幢**号****

第*次拍卖的公告

****回族自治区****市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****回族自治区****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：****://*.**.**/*.*******,户名：****回族自治区****市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

标的名称	****市韵欣苑*幢**号****
标的所有权人	李自学
产权证号	青房权证****市字第**********号
建筑面积㎡	竣工年代	设计用途	使用权类型
***.**	****	商住	出让

评估价：*******元；起拍价：*******.*元；保证金：*****元；加价幅度：****元；(以及其整倍数)

特别提醒：该房屋存在欠缴物业费及暖费，具体费用以各单位数据为准，目前空置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（*）标的位置：

该房屋坐落于****回族自治区****市韵欣苑*幢**号房，所在栋楼*至为：东至亲水路，南至****市人民医院，西至亲民路，北至古峡街，距离市级商业中心（小坝步行街）*.**米，南临小区内道路，所在区域地理位置较好，周围多为商业服务业、住宅区及社区超市，客流量较大，商业繁华度较好。所在区域内交通路网密集，主要分布有秀水路、亲民路、古峡街等交通主次干道，附近通行*、*、*路公交车，距离****汽车客运站约*.**米，距离****火车站约**.**米，距离银川河东机场约**.***米，交通便利度、通达度较好，无交通管制。基础设施开发程度为*通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。所在区域内有****市第*中学、****市第*中学、****市第*中学；****市农村商业银行；****市人民医院；金岸商业美食街、家润购物广场等，区域内公共配套设施完善，自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

（*）标的基本情况：

该拍卖标的坐落于****回族自治区****市韵欣苑*幢**号房，朝向面南，共*层，拍卖对象位于第*-*层，栋楼建成于****年，建筑结构为钢混，建筑面积***.**平方米，房屋用途为商住。所在栋楼外墙贴条形砖，入户门为钢化玻璃双开门，塑钢窗。室内*层水泥地面，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料，层高*.*米；*层水泥地面，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料，层高*.*米；*层水泥地面，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料，层高*.*-*.*米；卫生间水泥地面，内墙面水泥砂浆抹面，顶棚刷涂料。内置楼梯*道，水泥踏步，不锈钢扶手及护栏。室内毛坯状况。所在栋楼水、暖、电、通讯等设施完备。结构稳定，主体无明显沉降现象，室内设施设备无破损现象，维护及使用状况较好，能够满足使用要求。

土地基本状况：该房屋占用土地实际用途为其他商服，土地形状为规则，土地现状开发程度为宗地外*通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”，宗地内“土地平整”。

（*）标的权属状况：

*、房屋权益状况：该房屋产权证号为青房权证****市字第**********号，房屋所有权人为李自学，共有情况为单独所有，房屋坐落于****市韵欣苑*幢**号，登记时间为****年**月**日，规划用途为商住，建筑面积***.**平方米，总层数为*层，所在层为第*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代****年。

*、土地权益状况：该房屋产权证号为青国用（****）第****号，土地使用权人为李自学，座落于****市韵欣苑*幢**号，地号***-（***）-***-***，地类用途为其他商服，使用权类型为出让，终止日期为****年**月**日，土地使用权面积**.**平方米。

*、他项权利状况：该房屋对象已抵押，抵押方式为最高额抵押，权利人（申请人）为****银行股份有限公司****支行，义务人为李自学，坐落为****市韵欣苑*幢**号，不动产单元号宁（****）****市不动产证明第*******号，被担保主债权数额***.****元，抵押期限为****年*月**日起****年*月**日止。截至价值时点，该抵押权未注销。

*、查封情况：截至价值时点，该房屋已被已查封，查封机构****市人民法院，查封期限****年*月*日起****年*月*日止，****市公安局，查封期限****年*月**日起****年*月**日止。

*、涉案情况：该房屋涉及****银行股份有限公司****支行与****市光辉货物运输部、李辉、李自学金融借款合同纠纷案。

（*）标的现状：现空置。

（*）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

*、拍卖标的范围

李自学名下位于****回族自治区****市韵欣苑*幢**号营业房，建筑面积***.**平方米钢混结构的商住用房及其分摊的国有建设用地使用权，亦包含定着于房屋并影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋室内外可移动的家具、器具、家用电器等资产。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询和看房：自****年*月**日*时起至****年*日**日*时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

*、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖****前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：****市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行股份有限公司****市支行；账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/。

**、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、****规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自正业通房司评报(****)第***号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

****回族自治区****人市民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：***************

****市人民法院

****年*月**日

****市韵欣苑*幢**号****