本项目咨询、代办、贷款等服务唯*法院指定机构（****法拍）客服电话：预约看样****-********、贷款咨询***********。

郑重提醒：竞买人切勿通过其他社会机构或个人办理代办、贷款和尾款缴纳业务，谨防上当受骗！

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址****://****.******.***），现公告如下：

*、拍卖标的：****圣岛房地产开发有限公司开发的*区**组团夹层**号*********（面积为**.**平方米，****用途为住宅）。标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价值，不包括室内动产设施及物品。

本标的处置参考价为：**.*******元,第*次拍卖起拍价：**.***元，保证金：***元，增价幅度：****元或****元的整数倍。

特别提醒：*.评估勘验时，本标的闲置中，截止于****年*月**日无人向本院提交租赁合同，租赁情况未知。执行期间，本案不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉，本院不承担本标的瑕疵保证。

*.实际勘验行政街号地址为：****市高新园区亲海园**号楼*单元***层*号。

*.本标的无“不动产权登记证书”，是否能办理不动产权登记证书不详，具体情况请咨询相关权力部门，自行了解并承担购买上述****可能存在的风险。

*.本标的的被执行人王钧在该****中死亡。

*.本次拍卖本院未委托任何中介机构参与，咨询电话只有此*个。

标的物所在地：****市高新园区亲海园**号楼*单元***层*号。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（已开通淘宝网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前*个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担其不具备或虚构购房资格所造成的相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

*、咨询时间：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：****-********，****法拍网络科技有限公司，实际看样时间以法院通知为准。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，****时间自该出价时间点自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人承诺自行办理****交接手续。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。****户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

如本次拍卖标的存在改建、超建、赠送面积等情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变。标的改建、超建及设施损坏等情形请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。应由被执行人缴纳的税费，由买受人先行垫付，于成交次日起*个月内将过户办理完毕，并持相关垫付凭证赴本院报销，经审查合格的，予以实报实销，但申请执行人对拍卖、变卖标的物享有优先受偿权的，拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程程中产生的必要费用及清偿申请执行人债权，剩余部分用于报销应由被执行人缴纳的税费，不能足额报销或无剩余可供报销的，由买受人先行垫付后另行向被执行人主张权利。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖****前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读****页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****市****区人民法院指定账户，拍卖余款须在成交后*日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号:*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：*、拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任。

*、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前*个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通淘宝网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相*致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的*切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构及网络平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网司法拍卖服务热线：**********。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-******** ****法拍网络科技有限公司

淘宝网技术咨询电话：**********

****市****区人民法院

*〇**年*月**日