****破产财产处置（南厂区土地、建筑物及其他附属设施）

发布时间： ****年*月**日 **:**

关于拍卖****破产财产的公告

（南厂区土地、建筑物及其他附属设施）

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在京东破产强清平台上进行公开拍卖活动。在拍卖和****程序中，管理人如有正当理由可以决定暂缓、中止或者撤回拍卖，但应及时报告人民法院。现公告如下：

*、拍卖标的物

****（以下简称“清拖公司”）南厂区的土地、房屋、构筑物、道路、绿化、其他附属设施、部分附着于该不动产的机器设备、钢结构、行车、消防系统、排污系统、给排水、通讯网络、供电系统等财产。

本标的物中土地、建筑物及其他附属设施的价值系****清华房地产资产评估造价咨询有限公司出具的清华评[****]市字第*****号房地产估价报告所列评估价值，评估基准日为****年*月**日，价值类型为公开市场价值。

本标的物中部分附着于该不动产的机器设备、钢结构、行车、消防系统、排污系统、给排水、通讯网络、供电系统等财产系****市天昊资产评估事务所出具的淮天昊评报字（****）第 ***号资产评估报告所列评估价值，评估基准日为****年*月**日，价值类型为公开市场价值。

*.土地状况：****经济技术开发区富士康路**号清拖公司南厂区，详见下表。

权证号码	座落	项目用途	土地使用终止日	土地使用权面积（㎡）	评估单价 （元/㎡）	总价 （*元）
苏（****）****市不动产权第*******号	****经济技术开发区富士康路**号	工业用地	****年*月**日	******.**	***	****.**

*.建筑物状况：清拖公司南厂区内共有**幢建筑物，其中*幢建筑物办理了不动产权登记，建筑面积共*****.**㎡，评估价****.***元；**幢建筑物未办理不动产权登记，建筑面积共****.**㎡，评估价**.***元。详见下表：

序号	权证号码	项目/用途	单位	面积/数量	单价（元/ 单位）	总价 （*元）
*	苏 （****） ****市不动产权第 ******* 号	机加工车间	**	*****.**	***	****.**
*		热处理车间	**	****.**	****	***.**
*		**** 降压站	**	***.**	****	**.**
*		联合厂房	**	*****.**	***	****.*
*		装备车间	**	*****.**	***	****.**
*		整机试验室	**	****.**	***	**.**
*		成品库	**	****.**	***	***.**
*		新产品试验室	**	****.**	****	***.**
有证建筑小计				*****.**	-	****.**
*	-	北传达室	**	**.*	***	*.**
**	-	西传达室 *	**	**.*	***	*.**
**	-	成品库辅房	**	***	***	*.**
**	-	地磅房	**	**.*	***	*.**
**	-	西传达室 *	**	**.*	***	*.**
**	-	南传达室	**	**	***	*.**
**	-	热处理辅房 *	**	**.*	***	*.**
**	-	热处理辅房 *	**	***.**	***	**.*
**	-	金属材料库	**	***	***	**.**
**	-	简易废钢库	**	**.*	***	*.**
**	-	污水处理站	**	**	***	*.**
**		仓库	**	***	***	*.**
**		酸洗氧化间	**	***	***	**.*
**		简易蒸汽计量房	**	**.**	**	*.*
无证建筑小计				****.**	-	**.**

*.其他附属设施，评估价***.***元，详见下表：

序号	权证号码	项目/用途	单位	面积/数量	单价（元/ 单位）	总价 （*元）
*	-	道路	**	*****	***	***.**
*	-	围墙	**	****	***	**.**
*	-	地坪	**	****	**	**.**
*	-	车棚	**	***	***	*.**
*	-	彩钢棚 *	**	***	***	*.**
*	-	彩钢棚 *	**	***	***	*.**
*	-	夹芯板房	**	**	***	*.**
*	-	供油站	**	***	***	*.**
*	-	装车台/坡道	座	*	*****	*.**
**	-	宣传栏	个	*	-	*.*
**	-	标语牌	个	*	-	*.*
**	-	消防水池	座	*	-	**.*
**	-	污水处理池	座	*	-	*.*
**	-	绿化	项	*	-	**.**
**	-	蒸汽管道	项	*	-	*.*
附属设施小计				-	-	***.**

*.部分附着于该不动产的机器设备及其他设施设备等财产，评估价总计*******元，具体如下：

（*）附着于该不动产的机器设备，详细信息见附表第*-***项，评估价*******元。

（*）钢结构，详细信息见附表第***-***项，评估价******元。

（*）行车，详细信息见附表第***-***项，评估价*****元。

（*）消防系统，详细信息见附表第***项，评估价*****元。

（*）排污系统，详细信息见附表第***项，评估价******元。

（*）给排水，详细信息见附表第***-***项，评估价****元。

（*）通讯网络，详细信息见附表第***-***项，评估价*****元。

（*）供电系统，详细信息见附表第***-***项，评估价*******元。

*、起拍价、保证金及增价幅度

拍卖标的物评估价：*********元(取整) 起拍价：********元(*折取整)

保证金：*****元（须以实名缴纳） 增价幅度：****元

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前*日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖日前*日的**时（工作时间内）止接受咨询，有意者请与管理人联系安排现场看样。有意者请实地看样，详细情况可向管理人了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

本次拍卖采取起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

*、拍卖款的支付以及拍卖标的物风险负担

竞买成功后，买受人应于**个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人应于付清余款后的*日内与管理人签署拍卖成交确认书及移交确认书。

拍卖成交确认书及移交确认书签署后，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险以及安全环保等所有主体责任。

*、特别提醒

*. 本标的物以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修、内在质量等所有方面均以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对外观、结构及内在质量等不作保证，管理人提供的介绍及清单仅供参考，具体数量及状况以现场现状为准，管理人不承担本次拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人*旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*. 拍卖成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及竞买须知履行相关付款义务的，其交纳的保证金不予退还。

*. 因买受人悔拍导致重新拍卖，重新拍卖的成交价若低于原拍卖成交价且原买受人所缴纳的保证金不足以赔偿该差价损失的，由原买受人补齐。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*. 标的物拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行办理不动产交易手续。交易过程中产生的相关税、费由买卖双方按照法律规定各自承担。

相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由买受人自行处理。水、电过户等由买受人自行向相关单位办理。目前清拖公司南北*个厂区共用*个水费户头，总阀安装在南厂区，买受人竞得本标的物后，若仍与北厂区买受人共用*个水费户头的，则需自行协商使用事宜。

*. 办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成迟延办理过户手续的后果由买受人承担，管理人不作任何承诺。不具备初始登记条件的房屋，管理人按“现状处置”，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承担（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章等，买受人自行承担相应风险）。

*. 标的物存在抵押情况，成交后管理人会及时协调解除抵押。解除抵押时间可能较长，在此期间内，买受人不得向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。

本标的物存在查封情况，管理人正在申请执行法院解除查封。在拍卖过程中，如出现新增查封的，管理人也会及时申请解除查封。解除查封时间可能较长，在此期间内，买受人不得向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。

*. 中国铁塔股份有限公司****市分公司承租清拖公司南厂区西南角部分场地安装基站，合同期限为****年*月**日至****年*月**日，租金已由管理人收取。买受人竞得该标的物后，需继续履行该合同至****年*月**日，在买受人付清竞买余款后，管理人会及时将自移交之日至****年*月**日的租金交付买受人。

*. 因清拖公司南厂区内存在大量除本标的物以外的机器设备等财产，本标的物的买受人应给予南厂区机器设备、存货及低值易耗品买受人（下称“机器设备买受人”）合理的机器设备拆除及搬运期限，合理期限应不低于***天（自南厂区除本标的物以外的机器设备等财产拍卖成交日起计算），合理期限的具体期限由管理人认定。清拖公司南厂区内除本标的物以外的机器设备等财产拆除及搬运结束前，本标的物的安全保卫工作仍由管理人负责，标的物不作实际交付，买受人可派员参与安全保卫工作，但需服从管理人的统*管理。本标的物的买受人不得向管理人或机器设备买受人主张此期间的房屋、土地占用费，也不得向管理人或机器设备买受人主张补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。

如机器设备买受人超出合理期限拆除及搬运的，本标的物买受人可以向机器设备买受人主张场地占用费，但不得高于每日****元的标准。

在机器设备买受人拆除及搬运过程中，本标的物买受人应自行派人到现场对机器设备买受人的拆除及搬运过程进行监督，若未安排人员到场进行监督，机器设备买受人造成本标的物买受人任何财产损失的，应由本标的物买受人自行承担。

在机器设备拆除过程中，车间地面可能会受到破坏，本标的物买受人需承诺接受正常拆除后的地面现状。

*. 清拖公司南厂区配备了污水管道、污水泵站、污水处理站等设施，北厂区只配备了污水管道及污水泵站，无单独的污水处理站，北厂区的污水由南厂区污水处理站处理。若南北厂区分别被不同的买受人竞得，则由买受人相互协商是否继续共用南厂区污水处理站等事宜，若不继续共同使用的，则本标的物买受人应给予北厂区买受人合理的新建污水处理设施的时间。

**. ****南厂区配备了消防管道、消防加压泵站、消防水池等设施，北厂区只配备了消防管道及消防栓，北厂区与南厂区共用消防加压泵站及消防水池等设施。若南北厂区分别被不同的买受人竞得，则由买受人相互协商是否继续共用消防加压泵站、消防水池等事宜，若不继续共同使用的，则南厂区买受人应给予北厂区买受人合理的新建消防设施的时间。

**. ****年*月**日，****经济技术开发区行政审批局致函管理人，要求管理人在拍卖公告中提醒竞买人注意以下事项：本次拍卖标的物中的土地属于工业用地。竞买后，新上项目应符合****经济技术开发区（下称经开区）主导产业政策。鼓励电子信息产业、新能源汽车及*部件、高端装备制造等制造业项目。依据淮开办发【****】《关于印发〈规范项目评审有关工作要求〉的通知》要求，项目亩均投资不得低于****元，亩均税收***元，原则上不符合经开区产业政策的项目将不予立项。

买受人在竞拍前，可提前向管理人咨询了解经开区招商引资的相关政策，凡新建项目达到或超过经开区招商引资准入条件且总投资达******以上的，可获得经开区招商引资政策扶持，双方可另行签订具体招商协议。

招商政策咨询人：刘先生，***********。

**. 本次拍卖由破产管理人自主开展，除拍卖平台收取的技术服务费（注：请向京东客服详细咨询服务费收费规则），管理人不收取任何拍卖佣金。

**. 竞买成功后，买受人应于**个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人应于付清余款后的*日内与管理人签署拍卖成交确认书及移交确认书。拍卖成交确认书及移交确认书签署后，由买受人自行办理不动产交易手续，自行承担标的物毁损、灭失的风险。

**. 如本标的物买受人与南厂区机器设备、存货及低值易耗品买受人就相关机器设备及附件的所有权归属发生争议的，管理人可以根据公平合理原则对双方的争议进行认定。本标的物买受人承诺自愿接受管理人的认定结果，否则，自愿向管理人承担违约金****元。

*、其他事项

*. 对上述标的物权属有异议者，请在本公告发布之日起至拍卖开始前*日的期间内与管理人联系，如逾期不提出，视为无异议。

*. 买受人付清余款后应及时交接标的物，并及时办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及安全环保等所有责任。

*. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均为含税价，但不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的其他费用。

*. 标的物拍卖成交后，由管理人开具销售发票，所涉及的税费由双方根据法律规定各自承担。

*. 与本次拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人、优先购买人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*. 拍卖****前，拍卖平台将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者的保证金自动转入指定账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在拍卖开始前*日内向管理人处办理委托手续；多位竞买人联合参加竞拍的，也须在拍卖开始前*日内向管理人办理委托手续，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*起到管理人处办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞拍成功后，买受人应于**个工作日内付清余款，否则视为悔拍。买受人可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询管理人：

（*）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：****管理人，账号：*****************，开户银行：华夏银行****分行营业部)

（*）网上付款方式：付款教程请自行咨询京东客服，或登录以下网址查询：

*****://*******.**.***/********.****

（*）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*. 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行并提前咨询银行客服。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址如下：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

*. 本次网上公开****，《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络****平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧异和误解，竞买人不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系方式：****，***********

地址：****经济技术开发区富士康路**号****管理人***办公室。

****管理人

*〇**年*月**日

附件：机器设备等评估信息表