*、变卖标的:位于****省****市****区郭杜北街**号盛世****小区**幢*****室****。建筑面积：***.**平方米；不动产权证号：陕（****）****区不动产权第*******号；规划用途：住宅；所在层数/总层数：*层/**层。

标的基本情况摘自《房地产估价报告》《晋志和评报字（****）第****号》。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*******元，起拍价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统*安排看样。

1. 特别提醒：本院司法拍卖的****按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》法释【****】**号执行。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》，****年*月*日起，竞买人申请参与司法拍卖****竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过当地****交易管理中心了解当地房屋是否限购以及竞买人否具备购房资格。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   *、变卖方式：

   *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

   *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。

   *、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

   竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担****、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

   *、费用承担：标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据国家法律法规各自承担应缴部分，可能存在的物业费、水电费等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担*切责任。

   标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

   如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。

   *、对上述标的权属有异议者，请于变卖****开始前与本院联系。

   *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   *、本标的物优先购买权人相关说明：无

   *、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

   *、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****会成交之后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   (户名：****，开户银行：中国工商银行太原国贸支行，账号：*******************（转款时请备注项目名称））

   *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

   付款教程：

   *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

   咨询电话：山西省产权交易中心股份有限公司***************

   淘宝技术咨询：***-***-****

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