****市人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、拍卖标的：****东飞房地产开发有限责任公司名下位于****市区红兰路西侧、东达路北侧的国有建设用地使用权及地上构建物（详见评估报告）。

若本场成交，则下场取消。

特别提醒：

*. 请意向竞买人严格遵守本地及沿途各地疫情防控政策，提前安排看样行程，合理规划看样时间，未能及时看样参与竞拍的*切法律后果由竞买人自行承担。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

*.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。法院变更拍卖时间的，将在本院淘宝司法拍卖网络平台上重新公告。

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因本次标的数额巨大，涉及后期规划、开发、建设、利用等专业性事项，请意向竞买人提前至规划建设、不动产登记等相关部门了解相关情况，确认土地使用状况及后期相关办理手续，具体要求由意向竞买人自行向****市住房和城乡建设局、****市自然资源和规划局等政府有关职能部门咨询确认。

*.土地证号：东国用（****）第******号，土地性质：国有建设用地使用权，权属类型：出让，宗地总面积：****㎡，土地用途：商住用地。土地证号：东国用（****）第******号，土地性质：国有建设用地使用权，权属类型：出让，宗地总面积：*****㎡，土地用途：商住用地。建设用地规划设计要点，用地性质：商住；用地面积：约*****㎡；容积率：≤*.*；建筑密度≤**%；绿地率≥**%；退道路红线：退东亭桥匝道高层不小于**米、多层不小于**米；退红兰路（**米）高层不小于**米、多层不小于**米；退东达路（**米）高层不小于**米、多层不小于*米（详见附件信息）。

*.《国有建设用地使用权出让合同》中约定：“受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。”****市自然资源和规划局函复，****东飞房地产开发有限责任公司名下位于****市区红兰路西侧、东达路北侧的土地可以处置。本宗土地闲置可能导致未尽事项请竞买人自行至相关职能部门咨询。

*.经现场勘查，该标的物地上附着物、构建物残留尚未清理，存在大量超红线、压红线建筑，后续可能需拆除相关压线建筑。本次拍卖地块竞得后，后续规划建设项目需提前向相关部门报备。买受人按照现状取得，后续的土地使用权转移登记事项及将来可能面临的拆除、清理、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。标的物以现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。

*.本次拍卖以现场实物为准，本院不承担竞拍标的瑕疵保证，请竞买人充分行使看样权利。拍卖标的所涉压红线、超红线面积较多，后期将涉及拆除超线面积等事宜。

*.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托。

关于特别提醒：如竞买人系公司（或单位）委托个人（包括公司法定代表人、公司职工）等参加竞买，应于开拍前*个工作日前提交书面授权委托手续，并经本院确认登记，否则则视为竞买人个人的竞买行为，相关法律后果由竞买人个人承担。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

*. 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“*****易助拍信息技术有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及拍卖辅助工作（统*安排看样时间：****年*月*日、*月**日，联系电话：***********，电话咨询时间：上午*:**-**:**下午**:**-**:**）或登****.********.***网站在线咨询，也可关注微信公众号“**助拍”在线咨询

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：为帮助买受人进*步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖****前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后**天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市人民法院，开户银行：中国银行****支行营业部，账号：*******************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值影响，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

*易助拍咨询电话：***********

法院咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市人民法院

*〇**年*月***日