根据****市中级人民法院（****）鄂**破*号之*民事裁定书裁定认可****典实物业投资管理有限公司管理人（以下简称管理人）制作的破产财产变价方案，管理人将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台对****典实物业投资管理有限公司（以下简称典实公司）*栋、*栋、*栋房地产及该*栋房屋附属机器设备（以下统称拍卖标的物）进行公开拍卖。现就拍卖事宜公告如下：

处置单位：****典实物业投资管理有限公司破产清算管理人

监督单位：****市中级人民法院

网址：*****://******.******.***/

*、拍卖标的物

*.典实公司所有的座落于****省****市****区解放路***号的*栋、*栋、*栋房地产（证载建筑面积为*****.**平方米）及该*栋房屋附属机器设备。

*.拍卖标的物情况详见****正量行房地产估价咨询有限公司出具的湖正房估字（****）鄂*****号《房地产估价报告》。

*.典实公司*栋、*栋、*栋房屋现经改建为商业综合体，相邻各栋房屋之间原有间隔墙体被拆除，各楼栋相邻*至现难以区分。列入评估的主要附属机器设备供*栋房屋共同使用。

*.本次拍卖的标的物为整体拍卖。

*.拍卖标的物抵押情况：（*）典实公司*栋房屋抵押权人为嘉兴同盈投资合伙企业（有限合伙），最高额抵押担保金额******元。（*）典实公司*栋房屋抵押权人为中国工商银行股份有限公司********支行，被担保主债权金额******元。（*）典实公司*栋房屋抵押权人为汉口银行股份有限公司****支行，被担保主债权金额*****元。

*、拍卖价格

本次拍卖标的物的评估总价：*********元。

起拍价：*********元，保证金：********元，增价幅度：*******元。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人及其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*天前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人或其他组织的，则为竞买人的法定代表人或其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，则竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

对不符合竞买人条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者请与管理人联系。现场看样为预约方式，预约后由管理人统*安排时间看样。

*、优先购买权人

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的，自动流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.本次拍卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于拍卖本身形成的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明确的，由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助，****市中级人民法院可作出拍卖标的物过户裁定。请竞买人提前咨询当地行政机关。

*.此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担。

*.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、保证金和余款支付

*.拍卖****前，将通过淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台系统在竞买人支付宝账户内锁定资金人民币********元作为应交纳的保证金，未能竞得者锁定的保证金在拍卖结束后**小时内自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的**小时内自动转入管理人账户。拍卖余款请于拍卖成交后**日内完成支付。

管理人账户：

户名：****典实物业投资管理有限公司破产清算管理人

开户银行：中国民生银行****徐东支行

账号：*********

*.买受人逾期支付余款的：（*）如买受人在上述约定日期到期后**日以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，还须按照拍卖余款每天*分之*的标准额外支付滞纳金；（*）如逾期超过**日的，将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等资料到管理人处【地址：****市****区解放路***号****典实物业投资管理有限公司】签署《拍卖成交确认书》。在收到管理人通知后*个工作日内及时领取拍卖款收款收据等相关凭证，并办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准。

*.拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担拍卖标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的所有费用，并承担拍卖标的物毁损、灭失等*切风险。

**、拍卖标的物租赁情况

拍卖标的物内现有*位承租人：分别为位于*楼的****屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称屈臣氏）、****星巴克咖啡有限公司（以下简称星巴克），位于*楼的****市****区高飞娱乐厅（店名公馆***）。屈臣氏租赁合同期满日为****年**月**日；星巴克租赁合同期满日为****年*月**日；公馆***租赁合同期满日为****年*月**日。但管理人有权随时终止租赁关系收回房屋。拍卖成交后，若存在剩余租期租金的，管理人将根据拍卖标的物交付日与买受人结算租金，即拍卖标的物交付当日的租金归典实公司所有，交付日第*日开始的租金至租赁合同到期的租金归买受人所有，管理人亦可应买受人申请清退租赁人。

本次拍卖标的物中，由承租人添附的房屋装修、设备，不包含在本次拍卖范围内。

**、特别提醒

*.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，责任自负。

*.与拍卖标的物有利害关系的人、典实公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要交纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对典实公司的债权。

*.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台将在管理人后台生成相应的****成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位和个人保持*致。

*.竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台了解“资产处置****流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”。

*.竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产强清资产处置平台（网址：*****://**-******.******.***/），并在网站内右侧点击：“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。

*.拍卖标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。

*.在拍卖****前，竞买人请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：魏律师*********** ***************

管理人地址：****省****市****区中北路**号龙源国际广场*座**楼

咨询竞拍流程及相关资料电话：**********

其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****典实物业投资管理有限公司破产清算管理人

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