2021-2024年物流公司物业委托维保服务项目
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正文
****-****年物流公司物业委托维保服务项目
****-****年物流公司物业委托维保服务项目
***
*
-****年物流公司物业委托维保服务
项目****公告
第*部分 ****项目说明
****省机场集团物流有限公司（以下简称“采购人”）现就****-****年物流公司物业委托维保服务项目，邀请有相应资质的合作商（以下简称“报价人”）进行网上****。
*.项目概况：
*.*项目名称：****-****年物流公司物业委托维保服务项目。
*.*项目内容：我司国际*号货站、国内货站、代理人仓物业维保相关服务（详见第*部分采购人需求）。
*.*项目预算：人民币***元。
*
.合格
报价人条件：
（*）具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内注册的独立的企业法人，并具有*般纳税人资格；
（*）****年*月*日至今，报价人没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格；同时，****年*月*日年至今报价人（包括其关联公司）与****省机场管理集团有限公司及其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼和仲裁。（须就此项内容提供承诺函并加盖报价人公章，格式样版见附件）。
（*）报价人必须具有建筑机电安装工程专业承包*级（或以上）级别资质证书；
（*）报价人不存在被****省机场管理集团有限公司其下属的全资、控股公司、非法人实体单位认定为发生不良行为合作商，且仍在处置期内的情形；
（*）报价人不得被列为“黑名单”，以“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）查询为准，报价人需在****公告发布后从“信用中国”网站截图并加盖公章，同时下载信用评估报告、打印并加盖公章后附在报价文件中。
（*）报价人不得被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（****://***.****.***.**/）查询为准，报价人需在****公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并加盖公章。
（*）报价人不得被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）的全国法院失信被执行人名单，报价人需在****公告发布后从“中国执行信息公开网”网站截图并加盖公章；
（*）报价人法定代表人为同*人的*个及*个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在该项目中同时报价；
（*）本项目不接受联合体报价。
（**）报价人需具备提供**小时驻场服务且每日驻场人数不得少于*人的能力。
*
.报价文件的有效期：
本项目报价文件的有效期为报价文件提交后**天之内。
*.
报价人注册方式：
（*）报价人应在****省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台（**.*********.***）主页中“合作商注册”模块，按规定格式填写正确的合作商登记信息，登记为合格的候选合作商（已注册的除外）。
（*）报价人完成合作商登记工作后，方可在****省机场管理集团有限公司采购、招商管理网络平台（**.*********.***）的****系统中递交项目资格预审文件，资格预审通过后的合作商才能进入网上****环节。
（*）因报价人丢失网站登录用户名或密码而导致项目报名或网上****活动失败的，相关责任由报价人自行承担。
*
.项目****各环节时间安排：
*.*公告发布及资格预审文件上传时间：
项目公告及资格预审报名时间为****年*月**日至****年*月**日（报名截止时间以系统服务器时间为准）。
项目公告期间报价人可随时用注册的合作商用户名和密码登*系统按****公告第*部分要求上传或修改电子版（扫描版）资质预审文件，报名结束后（截止时间以系统服务器时间为准），资格预审文件将不能递交或修改。
*.*资格预审结果查看：
合作商在资格预审时间结束后，可登*网站“会员中心”查看自己是否通过审核以及未通过审核的原因。若因项目需要，采购人须延长资格预审时间的，采购人将以邮件或系统通知方式通知合作商后适当延长资格预审时间。通过资格预审的报价人才能进入****环节。
*.*****时间：
项目****时间为****年*月**日至****年*月**日（截止时间以系统服务器时间为准）
项目****开始后，通过资格预审的报价人登*网站即可进行报价，每次报价后即可看见自己的报价排名，报价人可在系统提示的最低调价幅度（每次不低于***元）、报价次数（共*次）和截止时间范围内修改自己的报价。****系统默认按价格由低到高的顺序排名，若*家或以上报价人的报价相同，则按网站服务器时间先后进行排名。报价人必须上传报价明细清单作为附件，否则报价无效。
*
.****答疑：
若报价人对本项目有任何疑问，请在项目公告及资格预审文件报名阶段面提出，采购人将以书面形式或发布项目变更方式通知所有合作商。
*
.
递交资格预审文件资格预审要求：
资格预审期间，报价人应按****公告第*部分网上****报名文件要求在系统中提交纸质版扫描版资格预审。若报价人提交的资格预审文件存在下列情况，将不能通过资格预审：
（*）不能完全符合项目合格报价人条件要求的；
（*）资格预审文件资料未按要求签字或加盖公章的；
（*）资格预审文件资料中透露了项目报价的；
（*）资格预审文件资料与实际情况不符，文件造假的；
（*）其他不能通过资格预审原因。
*.
合作商的确定：
符合资格条件，且参与报价的合作商至少应达到*家以上，不足*家的，采购人将重新发布采购信息，组织第*次采购。
如果经资格审查*次报名符合资格条件、且参与****的合作商只有*家的，采购人可按程序继续进行评审，确定合作商。
如果*次报名符合资格条件，且参与报价的合作商只有*家的，采购人可直接与符合资格条件的合作商进行合同谈判。
没有符合资格条件合作商的项目，采购人将中止项目****，变更采购方式确定合作商。
*
.纸质报价文件提交：
网上****结束后*个工作日内，报价人应提交资格预审文件及项目报价单（包括清单）纸质版报价文件供采购人核对。资格预审文件应与系统上传的文件*致，项目报价单中的总金额及分项金额须完全*致，否则采购人有权认定其资格预审文件或报价单无效。
**
.成交合作商的确定：
采购人按照系统排名选定排名最前的报价人为成交合作商，若报价人的报价明显低于市场价，采购人有权要求报价人提供其报价理由和有关未低于企业成本价的证明材料，如果报价人拒绝提供或提供的材料不充分，采购人有权认定其报价为无效报价。
*
*.
****结果发布：
****结果确认后，采购人将在系统中发布****结果公告，公告时间不少于*个工作日。
**.
不诚信行为处置
*.对于报价人不符合****公告要求而参与****、恶意报低价、资料造假以及冒用他人身份参加我司网上****活动等不诚信行为，****省机场集团物流有限公司视其情节轻重而将报价人记录到此采购平台合作商信息中，并保留将其列入黑名单的权利。
*
*
.投诉监督方式
*.报价人可以对本次****活动中的任何违法及不公平内容向****省机场集团物流有限公司纪检监察室实名投诉。
联系电话：***-********
*.报价人应本着公平竞争、实事求是原则，按程序进行投诉，若存在下列情形之*的，采购人将视为无效投诉，并保留将其列入黑名单的权利：
（*）投诉主体不是项目参与合作商和其他利害关系人；
（*）投诉人未有真实署名，未同时提供投诉身份证复印件、联系方式；
（*）投诉人未提供必要的证明材料和明确的要求的；
（*）投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的，证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人（合作商）无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。
*
*.
项目需求
*、供应商需具备建筑机电安装工程专业承包*级（或以上）的资质。
*、能开具
*个点增值税专票。
*.严格按照我方询价单内容报价。在合同履行期内，各项目单价不受市场变化而改变。
*．供应商必须自行具备办理国际*号货站库区通行证等相关证件的能力，并在*天内准备相关资料办理证件。因中标单位在规定期限内无法办理证件而导致项目无法开展的，我方有权解除此次合作关系。
*. 报价人需具备提供**小时驻场服务且每日驻场人数不得少于*人的能力。
**.项目采购单位联系方式
采购单位名称：****省机场集团物流有限公司
采购联系人：****
联系电话：***-********
公司地址：****白云国际机场国际*号货站
第*部分 采购人需求
*、
项目内容
*.国内货站进港库区和出港库区喷雾系统，包含**台喷雾机，****个喷头及对应的水管；
*.国际*号货站喷雾系统，包含出港打板区和新增雨棚区。出港打板区面积****平方米，新增雨棚区面积*****平方米，共*****平方米；
*.国内货站喷雾系统，包含进港南边大显示屏区、进港西北角区、进港邮政区、进港取货平台区。进港南边大显示屏区面积***平方米，进港西北角区面积****平方米，进港邮政区***平方米，进港取货平台区****平方米，共****平方米；
*.国内货站**台工业风扇、国际*号货站***台工业风扇，代理人仓库**台，共计***台（含合同期限内新增风扇）；
*.国际*号货站物流办公大楼楼顶和南北*侧霓虹招牌灯维护；
*.国际*号货站、国内货站区域、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域门锁、办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜、水管（主供水管除外）、水龙头、洗手盆、感应水阀、冲水箱、房内天花板、排气扇；
*.国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域，线路改造、线路铺设、开关及插座安装、电箱安装、灯具安装、风扇安装、充电桩线路拆装、地磅超边红外感应器安装等*次性维修项目；
*.国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、及代理人仓库区区域，照明灯、户外照明安装及维护；
*.临时新增水电、物业安装项目（非单独技改及投资项目）。
*、
服务内容
*.喷雾系统
*.*设备日常检查维修
喷雾机使用期间，每日巡查*次喷雾机、水管、喷头，发现故障及时维修。主要检查内容：
（*）检查喷雾机是否漏油；
（*）检查管道是否破裂；
（*）检查进、出水管接口是否漏水；
（*）检查增压泵是否完好，无异响、漏油；
（*）检查喷雾喷头是否堵塞或漏水；
（*）检查喷雾管是否脱落。
*.*设备保养
喷雾系统使用期间，按月对喷雾系统进行保养，每*个月更换*次喷雾机滤芯；根据喷雾系统使用周期，在设备启用前*个月和设备停用前*个月分别进行*次专项保养。保养内容包括：
（*）检查喷雾机是否漏油；
（*）检查喷雾机过滤器是否失效，更换滤芯；
（*）检查喷雾喷头是否堵塞，更换喷头；
（*）检查管道是否破裂；
（*）检查进、出水管接口是否漏水；
（*）检查增压泵是否完好，无异响、漏油；
（*）检查控制器是否完好，反应灵敏；
（*）检查电磁阀是否正常工作，无异响及卡死现象；
（*）检查皮带是否完好，无破损、开裂现象；
（**）检查压差开关是否正常工作；
（**）更换机油；
（**）设备清洁。
*.工业风扇
*.*设备日常检查维修
风扇使用时期每日巡查*次，发现故障及时处理。
*.*设备保养
提供*年*次专项保养，分别于**月份及*月份进行。保养内容包括：
（*）检查风扇电源线路是否老化；
（*）检查风扇电源电机电容是否损坏；
（*）检查风扇外观是否完好；
（*）风扇除尘清洁，紧固外罩；
（*）更换故障风扇（风扇由物流公司提供）；
（*）冬季加装防尘罩。
*.国际*号货站物流办公大楼霓虹招牌灯
*.*设备日常检查维修
货运大楼楼顶和南北*侧霓虹招牌灯每月巡查*次，发现故障及时处理。
*.*设备保养
提供*年*次季度保养。保养内容包括：
（*）检查招牌灯线路和灯珠是否老化；
（*）检查招牌灯开关电源是否损坏；
（*）检查电箱电柜防水防鼠措施是否正常。
*
.物业安装及维修
*.*物流公司自用办公区域及办公室服务项目
服务范围包括国际*号货站物流办公大楼、国际进出港库区、国内货站进港库区、国内货站航空器材集控办公楼、国内货站出港库区、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、等。服务内容如下：
（*）安装维修更换办公室门窗及门窗锁、天花板、排气扇；
（*）安装维修更换厕所水管、冲水箱、水龙头及洗水盆，不包含供水主管故障的维修；
（*）办公室办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜等办公用品安装维修更换；
（*）安装更换安装办公室画框、字画和各类横幅、标识牌等。
（*）国内、国际防疫区域、脱消间设施设备安装、更换、维修。
*.*代理人及其他单位租用场地服务项目
服务范围包括国内货站**栋外租办公室、国内货站**栋外租办公室、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓等。服务内容如下：
（*）安装维修更换办公室门窗及门窗锁、天花板、排气扇，租户自行装修安装的除外；
（*）安装维修更换厕所水管、冲水箱、水龙头及洗水盆，租户自行装修安装的除外。
（*）办公室办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜等办公用品安装维修更换；
（*）安装更换安装办公室画框、字画和各类横幅、标识牌等。
（*）国内、国际防疫区域、脱消间设施设备安装、更换、维修。
*.**次性维修项目
国际*号货站、国内货站库区、代理人仓、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、区域，线路改造、线路铺设、开关及插座安装、电箱安装、灯具安装、风扇安装、充电桩拆装、地磅超边红外感应器安装等*次性维修。
*.*.库区照明灯安装及维护
国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓、库区照明、户外照明灯安装及维护。
*.*.临时新增物业水电安装
完成甲方交办的国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域临时新增物业水电及物业安装项目（非技改及投资项目）。如需开挖地面等特殊情况，可按照实际情况计算费用，由甲乙双方协商，确认并实施。
*、服务标准
*、提供**小时值班，接报故障**分钟内到场；
*、不发生因为喷雾系统故障修复不及时造成货物淋湿的情况；
*、导致大面积喷头停用的故障，修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外；
*、工业风扇故障修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外。
*、物业维修修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外。
甲方每月不定期采取普查与随机抽查相结合的办法，对乙方服务质量进行考核验收，月度考核不得低于**分。**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；合同履行期内，出现*次月度考核低于**分，解除合同。
*、结算方式
乙方每季度提供当季度服务记录，甲方按季度付款。乙方应在当月**号前向甲方提供当月度服务费的增值税专用发票，税率依据国家税率政策；甲方收到当季度所有发票后**日内根据考核情况支付季度合同款。
附件*
外包方月度考核表
***-**-*-**-***
月度考核表
考核日期： 年 月 日 - 年 月 日
外包单位：
外包项目：****-****年物流公司物业委托维保服务项目
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序号
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工作内容
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考核内容
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分值
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得分
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总分
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评分标准
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每*小项满分为*分：*分为优秀，*分为良好、*分为合格、*分为待改进、*分为不合格。
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*
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服务质量
**分
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*.维护人员是否穿统*工作制服，佩戴工作牌（*分）
*.特种操作证书是否在有效期内（*分）
*.维修质量是否达标（*分）
*.是否安全文明工作保持工作现场整洁与畅通（*分）
*.是否按照合同相关条款内容维修服务（*分）
|
**
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|
|
|
*
|
职责履行
**分
|
*.是否按维修、保养计划对设备进行定期检测、保养（*分）
*.是否对故障设备进行设备检查、维修（*分）
*.台账记录是否详实（*分）
*.是否对发现故障或隐患及时处理（*分）
**.对设备维修是否在既定的时间完成（*分）
|
**
|
|
|
|
*
|
日常管理
**分
|
**.每天做好出勤人数记录，按时打指纹考勤（*分）
**.按时交排班表（*分）
**.遵守设备部考核标准（*分）
**.遵守设备部物业室岗位职责（*分）
**.遵守物流公司相关规定（*分）
|
**
|
||
|
*
|
安全监督
**分
|
**.是否每天对维修设备先检查后运作并记录（*分）
**.是否定期对维修设备进行保养维护并记录（*分）
**.安全维护操作警示标识是否齐备（*分）
**.是否做好劳动保护（高空作业）（*分）
**.遵守物流公司库区安全管理规定（*分）
|
**
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||
|
*
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得 分统 计
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***
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*
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反馈 意 见
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||||
被考核方：
考核方：
审核方：
年 月 日
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序号
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问题描述
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复查情况
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复查签名
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第*部分 网上****报名文件要求
*、资格预审文件（采购人对照第*部分合格报价人条件列明资格预审文件要求）
*.营业执照复印件并加盖报价人公章；
*.*般纳税人资格证明文件并加盖报价人公章；
*.按附件格式要求填妥并签章的法定代表人证明书或法人授权委托书（非法人签署时需提供）；
*.按附件格式要求提交法人代表身份证或被授权人身份证（复印件即可）；
*.按附件格式要求提交“网上****项目采购文件响应承诺书”；
*.按附件格式填妥并签章的“诚信承诺函”；
*.按附件格式填妥并签章的“企业声明”；
*.按附件格式要求提交“国家企业信用信息公式系统网站”截图并加盖报价人公章；
*.按附件格式要求提交“信用中国网站”截图并加盖报价人公章；
**.按附件格式要求提交“中国执行信息公开网”网站截图并加盖报价人公章。
**.需提供建筑机电安装工程专业承包*级（或以上）的资质复印件并加盖报价人公章。
**.需提供项目需求响应表，并加盖报价人公章
*、项目报价单 项目报价单
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序号
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名称
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报价内容
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*
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****项目名称
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****-****年物流公司物业委托维保服务项目
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*
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总报价（单位：元）
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小写:￥ 元。
大写:
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*
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发票及税率
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税率依据国家税率政策
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|
*
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报价文件有效期
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递交报价文件之日起**个公历日
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备注
|
||
注：*）此表需装订在报价文件正本中；
*）报价人所报价格为最终报价，应包含货物的成本、利润、税金、运输及其他相关费用等，采购人将不予支付除报价文件约定的由报价人承担的风险因素之外的任何补偿。报价人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。
*）对含糊不清或不确定的报价将视为无效报价。
报价人法定代表人（或法人授权代表）签字：
报价人名称（签章）：
日期：年月日
第*部分 附录文件格式
附录* 法定代表人证明书
（如报价文件签署人是法人代表）
先生/女士，现我单位 职务，为法定代表人，特此证明。
本证明书有效日期：
签发日期：
报价人名称： （公章）
附件：法定代表人身份证或其他有效身份证明（注：报价人必须在上述附件上加盖公章）
附录*： 法人授权委托书
（如报价文件签署人不是法定代表人）
本授权书声明：注册于 （国家或地区）的 （报价人名称）在下面签字的 （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权 （单位名称）的在下面签字的 （被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就报价文件编号为 的 项目的服务的应邀和合同执行，作为应邀人代表以本公司的名义处理*切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
报价人法定代表人签字（盖章）：
职务：
单位名称：
地址：
报价人代表（被授权人）签字（盖章）：
职务：
单位名称：
地址：
附录*：
网上****项目采购文件响应承诺书
致：
****省机场集团物流有限公司
我司
（合作商名称） 保证提交的
（项目名称） 报价文件所有内容与贵司（单位）的采购文件要求完全响应，无任何偏差，特此承诺！
合作商名称（公章）：
合作商授权代表姓名、职务（印刷体）：
合作商授权代表签字：
日 期： 年 月 日
附录* 诚信承诺函
致：
****省机场集团物流有限公司
在研究并完全理解了****省机场集团物流有限公司**采购项目****公告后，我司
（合作商名称） 完全同意并接受项目****公告的所有内容，同时向贵司承诺：
*.****年*月*日至今，我司没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格；
*.****年*月*日年至今，我司（包括独立法人及关联公司和自然人）未与****省机场管理集团有限公司其下属的全资、控股公司、非法人实体单位发生各种诉讼和仲裁，不存在拒不履行法院或仲裁机构生效判决或裁定的情形；
*.我司不存在被****省机场集团认定为发生不良行为合作商，且仍在处置期内的情形；
*.我司未被列入国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）的经营异常名录或严重违法失信企业名单；
*.我司未被列入信用中国（****://***.***********.***.**/）的失信被执行人或企业经营异常名录；
*.我司未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）的全国法院失信被执行人名单。
如有造假行为，我公司愿意无条件接受采购人的以下处理：
*.取消本项目报价、成交资格，并在相关网站公示；
*.由采购人没收合同履约保证金；
*.*年至*年内停止或禁止参加****省机场集团及其下属单位的所有非招标采购项目采购活动；
*.对不良行为予以纪录，并进行公告；
*.报****省机场管理集团有限公司备案；
*.其他行政处理决定。
合作商名称：（公章）
授权代表姓名、职务（印刷体）：
法定代表人或授权代表签名：
日期：
附录* 企业声明
致：
我公司就参加
****项目，作出郑重声明：
在项目采购、实施、运行过程中严格遵守白云机场相关管理规定。承诺如违反，将自愿接受：通报批评，记录不良行为，列入黑名单，停止****省机场集团及其下属单位的所有非招标采购项目采购活动。
特此声明！
合作商名称：（公章）
授权代表姓名、职务（印刷体）：
法定代表人或授权代表签名：
日期：
附录*： 国家企业信用信息公式系统网站（***.****.***.**）截图格式
注：报价人须按上述格式要求截图并加盖公章，截图清晰显示报价人单位名称及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，
附录 * ： “信用中国”网站（***.***********.***.**）截图格式
注：报价人须按上述格式要求截图并加盖公章，截图清晰显示报价人单位名称及列入黑名单信息。
附录*： “中国执行信息公开网”网站截图
注：报价人须按上述格式要求截图并加盖公章，截图清晰显示报价人单位名称及查询结果。
附录 ** ： 建筑机电安装工程专业承包 * 级（或以上）的资质 复印件 ****-****年物流公司 物业委托维保服务项目合同
使用单位（甲方）：
****省机场集团物流有限公司
维保单位 (乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，就乙方向甲方提供****机场集团物流有限公司物业委托维保服务事宜，甲方具体负责结算、执行。经友好协商，达成以下协议，共同遵守。
第*条
专业项目概况
乙方对合同范围内的设备提供运行、维护和保养等服务，实行合同承包费用（也称合同价款，下同）包干。乙方的服务质量必须达到甲方的要求，并服从甲方的管理，接受甲方的监督，积极配合甲方做好设备管理工作。
第*条
考核及处罚要求
乙方提供**小时驻场服务且每日驻场人数不得少于*人，需遵守甲方各项规章制度。甲方每月不定期采取普查与随机抽查相结合的办法，对乙方服务质量进行考核验收，月度考核不得低于**分。**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；合同履行期内，出现*次月度考核低于**分，解除合同。
第*条
乙方承包的服务范围及内容
详见合同附件。
第*条
日常维护保养期限
本合同期限
**个月，自
***
*年
*月
**日起至
***
*年
*月
*
* 日止。
第*条
合同承包方式
在合同期限内乙方负责提供维保服务，甲方负责提供设备维保中所需配件。
第*条
合同价款的结算与支付
按照合同规定的承包服务范围、内容和承包方式，合同维护保养费共计人民币 元，大写：
。每季度结算金额为人民币 元，大写：
。
乙方银行账户信息：
公司名称：
开户行：
银行账号：
联行号：
乙方应在当季**号前向甲方提供当季度服务费的增值税专用发票，税率依据国家税率政策；甲方收到发票后**日内支付季度合同款。
第
*
条 驻场：乙方提供**小时驻场服务且每日驻场人数不得少于*人。
第
*
条 甲、乙双方的权利、责任
（*）
甲方的权利和责任
*、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
*、有权要求乙方保障设备的正常运行和性能良好。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
*、甲方有义务在把设备设施交付乙方管理的同时，应备齐相关技术资料，并供乙方查询。
*、甲方有权要求乙方按时按质完成相关运行、维护、保养，对乙方进行日常监督检查及季度、年度考核，查阅、复印相关工作记录。
*、甲方应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
*、甲方应当为乙方驻场工作人员提供办公场所。
*、甲方承担维护保养所需的*配件。
（*）乙方的权利和责任
*、乙方必须严格按照合同要求提供服务，确保设备设施维护保养良好、符合安全运行要求。
*、设备维护时如市场上找不到同样的产品，乙方有责任寻找替代品并经甲方同意后予以替代，保持设备正常运行。
*、乙方工作人员提供**小时全天候的监控服务。接到故障通知后，应当在 **分钟内到达现场，并进行连续排故，直至故障排除，恢复正常运行。提供**小时报修电话 。
*、由于*配件缺件影响设备维护进度的，经甲方同意后，可延后处理。
*、作业应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
第
*
条 违约责任
（*）*方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
（*）*方当事人无法继续履行合同的，应当提前**天通知另*方，并向对方支付合同总金额**%的违约金。
（*）因设备设施使用、管理原因导致人员伤亡或者设备损坏的，由甲方自行承担全部责任。
（*）因设备维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
第*
*
条 合同的解除
（*）甲乙双方协商*致，可以解除合同。
（*）任何*方严重违约导致合同无法继续履行的，另*方可以解除合同，此外任何*方不得单方解除合同。
第*
*
条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列
* 种方式解决（人选*种）：
（*）提交****仲裁委员会仲裁；
（*）依法向****市白云区人民法院提起诉讼。
第**条
附则
本合同自双方代表签字加盖公章或合同章后生效，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件，附件、****文件与本合同具有同等的法律效力。
本合同*式
* 份，甲方
* 份，乙方
* 份。
第**条
合同附件
附件*、设备维护范围及维护内容
附件*、外包方考核表
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
签约代表人： 签约代表人：
年 月 日 年 月 日
附件
*
设备维护范围及服务内容
*、
项目内容
*.国内货站进港库区和出港库区喷雾系统，包含**台喷雾机，****个喷头及对应的水管；
*.国际*号货站喷雾系统，包含出港打板区和新增雨棚区。出港打板区面积****平方米，新增雨棚区面积*****平方米，共*****平方米；
*.国内货站喷雾系统，包含进港南边大显示屏区、进港西北角区、进港邮政区、进港取货平台区。进港南边大显示屏区面积***平方米，进港西北角区面积****平方米，进港邮政区***平方米，进港取货平台区****平方米，共****平方米；
*.国内货站**台工业风扇、国际*号货站***台工业风扇，代理人仓库**台，共计***台（含合同期限内新增风扇）；
*.国际*号货站物流办公大楼楼顶和南北*侧霓虹招牌灯维护；
*.国际*号货站、国内货站区域、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域门锁、办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜、水管（主供水管除外）、水龙头、洗手盆、感应水阀、冲水箱、房内天花板、排气扇；
*.国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域，线路改造、线路铺设、开关及插座安装、电箱安装、灯具安装、风扇安装、充电桩线路拆装、地磅超边红外感应器安装等*次性维修项目；
*.国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、及代理人仓库区区域，照明灯、户外照明安装及维护；
*.临时新增水电、物业安装项目（非单独技改及投资项目）。
*、
服务内容
*.喷雾系统
*.*设备日常检查维修
喷雾机使用期间，每日巡查*次喷雾机、水管、喷头，发现故障及时维修。主要检查内容：
（*）检查喷雾机是否漏油；
（*）检查管道是否破裂；
（*）检查进、出水管接口是否漏水；
（*）检查增压泵是否完好，无异响、漏油；
（*）检查喷雾喷头是否堵塞或漏水；
（*）检查喷雾管是否脱落。
*.*设备保养
喷雾系统使用期间，按月对喷雾系统进行保养，每*个月更换*次喷雾机滤芯；根据喷雾系统使用周期，在设备启用前*个月和设备停用前*个月分别进行*次专项保养。保养内容包括：
（*）检查喷雾机是否漏油；
（*）检查喷雾机过滤器是否失效，更换滤芯；
（*）检查喷雾喷头是否堵塞，更换喷头；
（*）检查管道是否破裂；
（*）检查进、出水管接口是否漏水；
（*）检查增压泵是否完好，无异响、漏油；
（*）检查控制器是否完好，反应灵敏；
（*）检查电磁阀是否正常工作，无异响及卡死现象；
（*）检查皮带是否完好，无破损、开裂现象；
（**）检查压差开关是否正常工作；
（**）更换机油；
（**）设备清洁。
*.工业风扇
*.*设备日常检查维修
风扇使用时期每日巡查*次，发现故障及时处理。
*.*设备保养
提供*年*次专项保养，分别于**月份及*月份进行。保养内容包括：
（*）检查风扇电源线路是否老化；
（*）检查风扇电源电机电容是否损坏；
（*）检查风扇外观是否完好；
（*）风扇除尘清洁，紧固外罩；
（*）更换故障风扇（风扇由物流公司提供）；
（*）冬季加装防尘罩。
*.国际*号货站物流办公大楼霓虹招牌灯
*.*设备日常检查维修
货运大楼楼顶和南北*侧霓虹招牌灯每月巡查*次，发现故障及时处理。
*.*设备保养
提供*年*次季度保养。保养内容包括：
（*）检查招牌灯线路和灯珠是否老化；
（*）检查招牌灯开关电源是否损坏；
（*）检查电箱电柜防水防鼠措施是否正常。
*
.物业安装及维修
*.*物流公司自用办公区域及办公室服务项目
服务范围包括国际*号货站物流办公大楼、国际进出港库区、国内货站进港库区、国内货站航空器材集控办公楼、国内货站出港库区、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、国内货站**栋办公楼、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）等。服务内容如下：
（*）安装维修更换办公室门窗及门窗锁、天花板、排气扇；
（*）安装维修更换厕所水管、冲水箱、水龙头及洗水盆，不包含供水主管故障的维修；
（*）办公室办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜等办公用品安装维修更换；
（*）安装更换安装办公室画框、字画和各类横幅、标识牌等。
（*）国内、国际防疫区域、脱消间设施设备安装、更换、维修。
*.*代理人及其他单位租用场地服务项目
服务范围包括国内货站**栋外租办公室、国内货站**栋外租办公室、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓、代理人*仓等。服务内容如下：
（*）安装维修更换办公室门窗及门窗锁、天花板、排气扇，租户自行装修安装的除外；
（*）安装维修更换厕所水管、冲水箱、水龙头及洗水盆，租户自行装修安装的除外。
（*）办公室办公桌椅卡座、文件柜、工衣柜等办公用品安装维修更换；
（*）安装更换安装办公室画框、字画和各类横幅、标识牌等。
（*）国内、国际防疫区域、脱消间设施设备安装、更换、维修。
*.**次性维修项目
国际*号货站、国内货站库区、代理人仓、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）区域，线路改造、线路铺设、开关及插座安装、电箱安装、灯具安装、风扇安装、充电桩拆装、地磅超边红外感应器安装等*次性维修。
*.*.库区照明灯安装及维护
国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓、库区照明、户外照明灯安装及维护。
*.*.临时新增物业水电安装
完成甲方交办的国际*号货站、国内货站库区、物流园海关大楼办公区域（国际进港办证室）、代理人仓区域临时新增物业水电及物业安装项目（非技改及投资项目）。如需开挖地面等特殊情况，可按照实际情况计算费用，由甲乙双方协商，确认并实施。
*、服务标准
*、提供**小时值班，接报故障**分钟内到场；
*、不发生因为喷雾系统故障修复不及时造成货物淋湿的情况；
*、导致大面积喷头停用的故障，修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外；
*、工业风扇故障修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外。
*、物业维修修复时间不超过*小时，缺少备件的情况除外。
甲方每月不定期采取普查与随机抽查相结合的办法，对乙方服务质量进行考核验收，月度考核不得低于**分。**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；**分-**分，扣除月度款**%；合同履行期内，出现*次月度考核低于**分，解除合同。
附件
*
外包方月度考核表
***-**-*-**-***
月度考核表
考核日期： 年 月 日 - 年 月 日
外包单位：
外包项目：****-****年物流公司物业委托维保服务项目
|
序号
|
工作内容
|
考核内容
|
分值
|
得分
|
总分
|
|
评分标准
|
每*小项满分为*分：*分为优秀，*分为良好、*分为合格、*分为待改进、*分为不合格。
|
||||
|
*
|
服务质量
**分
|
**.维护人员是否穿统*工作制服，佩戴工作牌（*分）
**.特种操作证书是否在有效期内（*分）
**.维修质量是否达标（*分）
**.是否安全文明工作保持工作现场整洁与畅通（*分）
**.是否按照合同相关条款内容维修服务（*分）
|
**
|
|
|
|
*
|
职责履行
**分
|
**.是否按维修、保养计划对设备进行定期检测、保养（*分）
**.是否对故障设备进行设备检查、维修（*分）
**.台账记录是否详实（*分）
**.是否对发现故障或隐患及时处理（*分）
**.对设备维修是否在既定的时间完成（*分）
|
**
|
|
|
|
*
|
日常管理
**分
|
**.每天做好出勤人数记录，按时打指纹考勤（*分）
**.按时交排班表（*分）
**.遵守设备部考核标准（*分）
**.遵守设备部物业室岗位职责（*分）
**.遵守物流公司相关规定（*分）
|
**
|
||
|
*
|
安全监督
**分
|
**.是否每天对维修设备先检查后运作并记录（*分）
**.是否定期对维修设备进行保养维护并记录（*分）
**.安全维护操作警示标识是否齐备（*分）
**.是否做好劳动保护（高空作业）（*分）
**.遵守物流公司库区安全管理规定（*分）
|
**
|
||
|
*
|
得 分统 计
|
***
|
|||
|
*
|
反馈 意 见
|
||||
被考核方：
考核方：
审核方：
年 月 日
|
序号
|
问题描述
|
复查情况
|
复查签名
|
展开全文
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