****市中级人民法院关于****市****区凤凰大道以北、东风渠以南、凤凰山公园...

发布时间： ****年*月**日 **:**

****省****市中级人民法院

公 告

（****）川**执****号之*

本院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（因****自动延时除外）在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

*、拍卖财产：

关于财产情况的其他说明：

*.本院已委托****协合房地产土地资产评估有限公司对上述房屋进行评估，上述房屋的评估总价为****.***元。该公司出具的川协合房评（****）******号估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

*. 拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在**日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后**日内向买受人交付财产。

*. 本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人*旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

*.估价对象所在项目未取得《国有土地使用证》，但已取得《建设用地规划许可证》（地字第***************号）、《建设工程规划许可证》（建字第***************号）、《建筑工程施工许可证》（编号******************）。

*.估价对象所在整体项目出让宗地面积为******.**㎡（*地块*****.**㎡，*地块*****.*㎡，*地块*****.**㎡，*地块*****.*㎡，*地块*****.**㎡，*地块*****.**㎡，酒店用地*****.**㎡）,应缴出让地价款总额为￥**********.**元，已缴纳土地出让总价款￥*********元，土地出让价款未缴清，土地出让税费未支付。由于各个地块的规划用途、规划指标不*致，无法单独细分*地块应补缴的土地出让价款，故本次*地块的评估价值包含了土地出让金总价款和税费，未扣除应补缴的出让金价款、税费以及可能存在的违约金，具体应补缴的出让价款和税费金额以相关管理部门确定的数额在本次评估估价结果中作相应扣除。本次估价结果已包含估价对象所在*期项目应缴纳的报建费用，若涉及未缴报建费用以相关管理部门确认金额据实在估价结果作相应扣除。

*.根据中建*局第*建设有限公司提供的《项目情况说明》，本项目开工时间为****年*月，因临近凤凰山机场航空限高的原因（现场查勘时被执行人告知目前仍未解决该事项）已于****年*月全面停工，暂停施工时已完成*#、*#、*#、**、**、**楼**层墙柱**层梁板及**楼**层墙柱**层梁板以及地下室结构施工和基坑回填。上述工程进度与现场查勘工程进度*致，本次评估以此为依据。根据当事人双方介绍的情况，估价对象均未进行抵押、预售、出租、转让等。

*.“乡林涵碧天下”*期建设项目（**(*)地块）已完工建筑面积*览表：

备注：以上内容摘自评估报告，具体明细详见川协合房评（****）******号估价报告。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

司法拍卖的****市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有****市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在****成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后需遵守当地限售政策。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在****程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后*次****后，如果*分钟内还有竞买人出价，该****仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该****才有效。
*、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应买价高者得。

*、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间，并将此拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。

*、拍卖****前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖****程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的*切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-***-****。

*、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年**月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：****省****市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司****新华支行，账号：*******************))。款项交付后应及时联系本院，并在****年**月**日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（****市抚琴西路***号）签署《拍卖成交确认书》、在诉讼服务大厅**号窗口开具拍卖款收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

*、关于悔拍的重要提示：

*．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，其缴纳的保证金不予退还。

*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》并公示。

咨询或看样预约：（座机***-*******；手机号码***********）或关注微信公众号“恒通辅拍”，或登录****://***.********.***/网站完成自助预约。

京东咨询电话：**********

监督电话： ***-********（不接受咨询，只接受投诉，监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程、信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话）

联系地址： ****省****市抚琴西路***号

****市中级人民法院

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