****市****区人民法院

关于江西省庐山市府前路东侧环山公路南侧御景首府*栋*-***至*-*******第*次拍卖公告。

****市****区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**,户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：江西省庐山市府前路东侧环山公路南侧御景首府*栋*-***至*-*******，该房屋位于自然层第*层。

特别提醒：重要提醒：*、因开发商未向庐山市税务局缴纳税费，具体办理权证及税费相关问题，须自行了解。标的物中的****现存在租赁使用情况，由租户*江联盛超市连锁有限公司，租期**年，****年*月**日到期，依照产权人与承租人签订的协议：租金标准为前*年**元/月/平方米，第*年起整体租赁费用每*年*%的幅度递增，支付租金方式每半年度最后*月的月末最后*日向甲方支付下*个半年度租金。****年*月*日至****年*月**日免租期，****年*月*日至****年*月**日租金为******元，****年*月*日至****年*月**日租金为******元，****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元。遂本院向上述承租超市送达协助执行通知书，要求其将后续租金缴纳至本院指定账户。该*间****已打通，（****总面积****.*㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡）*、竞买人需前往实地了解物业水电等相关具体费用，未看样的视为本标的实物已确认，*切责任自负，竞买人*旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。本次拍卖在确定拍卖保留价时，已考虑税费因素，故过户办理过程中买卖双方所需承担的*切税、费，以及物业等欠费均由买受人自行核实、自行承担（详见拍卖公告第*条）*、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。评估价：********元，起拍价：********元，保证金：****元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式： ****年**月**日至****年**月*日（工作时间正常接受咨询），有意者可自行前往实地看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因本次起拍价低于评估价，故办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖****前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**:**前缴入法院指定账户（户名：户名：****市****区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司****杨桥支行，账号：******************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录双方议价。

方隆法拍服务电话：****-******** ***********（林先生）

标的物详情咨询电话： ****- ********肖法官、翁书记员

法院监督电话：****-********（王法官）、****-********（****）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： ****市广达路**号

网址：****://**.******.***/****/**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

****年**月*日

拍卖须知

****市****区人民法院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（****元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金****元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：重要提醒：*、因开发商未向庐山市税务局缴纳税费，具体办理权证及税费相关问题，须自行了解。标的物中的****现存在租赁使用情况，由租户*江联盛超市连锁有限公司，租期**年，****年*月**日到期，依照产权人与承租人签订的协议：租金标准为前*年**元/月/平方米，第*年起整体租赁费用每*年*%的幅度递增，支付租金方式每半年度最后*月的月末最后*日向甲方支付下*个半年度租金。****年*月*日至****年*月**日免租期，****年*月*日至****年*月**日租金为******元，****年*月*日至****年*月**日租金为******元，****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元；****年*月*日至****年*月**日租金为*******元。遂本院向上述承租超市送达协助执行通知书，要求其将后续租金缴纳至本院指定账户。该*间****已打通，（****总面积****.*㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡；***：***.**㎡）*、竞买人需前往实地了解物业水电等相关具体费用，未看样的视为本标的实物已确认，*切责任自负，竞买人*旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。本次拍卖在确定拍卖保留价时，已考虑税费因素，故过户办理过程中买卖双方所需承担的*切税、费，以及物业等欠费均由买受人自行核实、自行承担（详见拍卖公告第*条）*、拍卖成交后，法院仅负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关核实该房产能否办理产权，产权证办理事宜均由买受人自行处理。 *、拍卖成交后，买受人应于****年**月**日**:**前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司****杨桥支行，账号：******************），并在****年*月*日**：**前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市****区人民法院（地址：****市****区广达路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后**日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

*、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案本执行人人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：****- ******** 肖法官、翁书记员

淘宝技术咨询电话：***-***-****

举报监督电话：****-********（王法官）、

****-********（****）

****市****区人民法院

****年**月*日