****市****区人民法院

关于****高新区长江路***号*幢***室不动产（变卖）的公告

****市****区人民法院将于****年**月**日**时开始**天变卖期间内在阿里巴巴司法变卖网络平台进行公开变卖活动，从变卖期间内第*次出价到之后的**小时为****程序（延时除外）现公告如下：

*、变卖标的：****高新区长江路***号*幢***室不动产。〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及评估报告电子版（竞买公告左下角）〕。

起拍价：**.**元，保证金：*.***元，加价幅度：****元

特别提醒：*、经本院判决，本标的需登记回转至****港龙吴中置业有限公司名下。如竞买人成交后，则需*次过户，先登记至****港龙吴中置业有限公司名下，再过户至竞买人名下。

*、照片显示部分为标的大致方位，具体情况以实际面积、座落为准，竞买人需自行现场看样查证。

*、标的物以实物现状为准，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。

*、竞买人竞拍成功后需与****港龙吴中置业有限公司签订****新区港龙城委托经营管理合同，合同详见附件。

*、新冠肺炎疫情防疫期间，本院不安排现场看样，待疫情防控工作解除，具备办理交付条件后，办理标的物交付手续。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第*次出价开始进入**小时****程序，其他取得竞买资格的竞买人可以在****程序内以递增出价方式参与竞买。****程序内无他人出价者，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；****程序内有其他人出价的，变卖财产由****程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，****程序结束时变卖期结束。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由买受方先行垫付，后期由法院在拍卖、变卖款中予以退还。因成交标的物的情况不*，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物的过户手续及税、费等收取情况。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(待定)。

*、变卖余款在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院案件标的款专户，开户银行：农业银行****商业街支行，账号：*******************)。

买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

预约咨询电话：

信投益达企业管理（****）有限公司：***-****-***

监督举报电话：****-********。

联系地址：****省****高新区科秀路*号。

本公告同时在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上发布。

****市****区人民法院

*〇*〇年*月***日

网络司法拍卖须知

本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人*旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。委托他人代为竞买的，应当于第*次拍卖开拍前提前*个工作日携相关身份材料、授权委托书（可在淘宝网司法拍卖网络平台下载）到法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人、委托代理人须*同到法院办理交接手续。如竞买人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的应按差额部分缴纳。交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系。

*、本次拍卖以现状为准。标的物的评估报告可自行下载（竞买公告左下角），评估报告和《拍卖标的物调查表》已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽、客观的说明，请竞买人在拍卖前务必仔细阅读。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦报名交保证金，即表明对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购、产业政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将自动生成并在网络司法拍卖平台公示。买受人应于成交之日起*日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院案件标的款专户，开户银行：农业银行****商业街支行，账号：*******************），付清余款**个工作日后电话预约领取裁定书，并于领取裁定书后**个工作日内开始办理拍卖标的物提取手续。

*、买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、买受人付款后应在规定时间内及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币。网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关部门办理标的物权属转移登记手续。

标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由买方承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门等详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，拍卖人不予负责。另，其他可能存在的管理费等欠费均有买受人自行查证处理。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。（举报监督电话：****-********）

本规则其他未尽事宜，请向信投益达企业管理（****）有限公司咨询。（预约咨询电话：***-****-***）

法院地址：****省****高新区科秀路*号。