受业主委托，将本个人房源在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：****://**-******.******.***）进行公开挂牌，现将有关事项公告如下：

*****村*室*厅*卫（**.****）
挂牌价***.*** ￥*****/**
住宅产权、南、普装、无电梯、*层（总高*层）
满*唯*
区域：上海市宝山张庙中外环小区：*****村（上海市宝山区*****村）
竣工于****年，附近轨道交通线*号线

个人所属产权住宅存在限购条件（商住房除外，上海市相关限购政策请参阅本公告后附的参考资料），本房由大房鸭受业主委托挂牌发布并提供线下带看及后续交易服务。本房的出价方式不同于拍卖****模式（详见下文），页面显示的起始价为业主自行决定的挂牌价（非底价），最终成交价以买卖双方线下协商达成的合同协议价为准。

本房经过业主委托，由阿里拍卖上海地区个人*手房售卖业务的重要合作服务机构大房鸭（****）提供全程交易服务。所有委托大房鸭挂牌至阿里拍卖渠道的房源，其线下带看、签约及过户等服务通过大房鸭完成。

如您通过淘宝平台了解到大房鸭，请在大房鸭平台预约看房时告知客服您的信息获取渠道，以便阿里房产和大房鸭共同跟进您的服务。

*、买家用户可联系大房鸭客服（工作时间：早*点至晚*点）咨询详情及看房事宜。

*、大房鸭客服将引导买家用户预约现场看房时间，并安排大房鸭社区顾问志愿者陪同客户线下看房并与房东磋商价格（出于安全需要，所有的线下看房需通过大房鸭系统的记录与统*安排）。

注：大房鸭社区顾问志愿者是本地社区居民，通过培训和考试之后利用业余时间为大家提供带看房的服务。社区顾问来自各行各业，如教师、医生、工程师等。

*、与卖家协商达成*致，由大房鸭安排双方签订房屋买卖合同。

*、签约买家线上支付保证金，即购房固定服务费*.***；保证金将冻结至交易过户完成，之后大房鸭收到服务费。

*、大房鸭专业交易专员将为买卖双方提供房贷、过户、交房等后续的全流程线下服务（详见*、*）。

*、本房源为个人业主委托挂牌出售的*手房，其线上挂牌价是业主开出的到手价，并不包括交易过程中的需要支付的税费等成本。业主的线上挂牌价并不是最终的成交价，最终成交价以双方线下磋商*致后达成的签约成交价为准。

*、本房的保证金是买卖双方在线下正式签约之后须由买家支付的服务费（业主卖家无须支付任何费用），房价无论高低，每*套的固定服务费的都是*.***。

*、买卖双方协商好价格后，由大房鸭的工作人员按照双方协商实际内容，修改成交价格和结束时间，买家出价即可完成线上交易。

*、如买方未经过线下带看、磋商和签约等步骤就提前支付保证金（固定服务费），则代表买方接受本房的起拍价作为*口价成交，如最终无论任何原因未能以此*口价签约，保证金不再退回。

线上展示的拍卖时间非实际的交易出价时间，实际交易出价时间由买卖双方在线下达成交易意向为准，具体方式为：线下看房并成功签约之后，由工作人员后台操作修改****时间，买家即时线上支付保证金（即固定服务费*.***）并出价，完成出价即代表买家****成功（出价方须事先在线下签约成功，否则出价无效）。

本房的交易服务费用不按照房价*分比抽拥，只按照服务内容收取固定费用，即买方支付*.***元/套，卖方免费。详细服务内容请见下表。

*、线下服务流程：

大房鸭线下服务流程如下，最终的线下交易过户流程及办理事项以书面协议的有关内容为准。

*、买受人是否有购房和房贷资格，须提前查询上海市的房屋限购限贷相关政策信息，买受人可至大房鸭网站查询最新的《房产交易指南》相关内容，或至房屋所在区的房产交易中心进行咨询。

参考资料：

*)上海市现行房产交易限购政策

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*)上海市使用权房交易说明

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*、如无特别约定，交易过户中涉及的所有税费均由买受人承担，挂牌房屋的税费情况可以咨询大房鸭的客服、专属交易员或社区顾问，最终交易税费承担办法以买卖双方签订的房屋买卖合同中的有关内容为准。

参考资料：

*)上海市现行*手房税费政策

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*)上海市现行非住宅交易税费政策

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*)上海市现行*手房贷款政策

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