****省****市****区肤施路**号白云小区*幢*单元***室****的公告

****区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****区人民法院淘宝网司法网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院执行工作局，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.****** ），现公告如下：

*、拍卖标的：标的物位于****省****市****区肤施路**号白云小区*幢*单元***室****，****证号: *******，房屋用途为住宅，房屋建筑面积***.**㎡，总层数*层,所在层*层，*室*厅*厨*卫，东西朝向,混合结构, 权利性质：出让，房屋所有权人为蒋洪祥（蒋宏祥）。（标的物具体情况，请以实物为准）瑕疵问题：*.本院拍卖的****为****现状拍卖，人民法院不负担****质量瑕疵告知义务，保证****过户义务，****现状需买受人实地考察确认，****能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。*.本次拍卖****并未腾出，由房主暂住。买受人拍卖成交后，需等待房主腾交****或人民法院强制腾交****。等待期间长短视案情复杂情况，买受人需有心理准备。*.本次拍卖****不包含****内任何可动物品及装潢。房主可将****内任何可移动或可拆卸物品搬离，买受人请慎重考虑。*.本次拍卖****已产生的所有欠费（物业费、取暖费等）由买受人负担，****过户过程中产生的全部费用（包含****所有人的个人所得税等）由买受人负担。

起拍价：**.****元，保证金：***元，增加幅度：****元

*、咨询时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日（工作时间）接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与委托法院联系。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人承担（或其他约定方式）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

司法拍卖中的****需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖****前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款在成交后*个工作日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院执行工作局、开户银行：招商银行****分行营业部、账号： **** **** **** ***），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与****、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖****前务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况*切以实物为准，敬请谅解！

****区人民法院

*〇*〇年*月***日

拍卖须知

****区人民法院定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：****市****区人民法院执行工作局，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：标的物位于****省****市****区肤施路**号白云小区*幢*单元***室****，****证号: *******，房屋用途为住宅，房屋建筑面积***.**㎡，总层数*层,所在层*层，*室*厅*厨*卫，东西朝向,混合结构, 权利性质：出让，房屋所有权人为蒋洪祥（蒋宏祥）。（标的物具体情况，请以实物为准）瑕疵问题：*.本院拍卖的****为****现状拍卖，人民法院不负担****质量瑕疵告知义务，保证****过户义务，****现状需买受人实地考察确认，****能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。*.本次拍卖****并未腾出，由房主暂住。买受人拍卖成交后，需等待房主腾交****或人民法院强制腾交****。等待期间长短视案情复杂情况，买受人需有心理准备。*.本次拍卖****不包含****内任何可动物品及装潢。房主可将****内任何可移动或可拆卸物品搬离，买受人请慎重考虑。*.本次拍卖****已产生的所有欠费（物业费、取暖费等）由买受人负担，****过户过程中产生的全部费用（包含****所有人的个人所得税等）由买受人负担。

*、拍卖标的以现状进行拍卖、其外观、结构、固定装修及内在质量以移交的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足够的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积、实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人应于网上成交后*个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院执行工作局、开户银行：招商银行****分行营业部、账号： **** **** **** ***），并在*个工作日（遇节假日顺延）内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****区人民法院签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达买受人后视为标的物已经交付买受人。买受人须自行清场。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生*切税、费和所涉及的关联费用全部由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，为明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门办理产权过户手续。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况*切以实物为准，敬请谅解！

****区人民法院

*〇*〇年*月***日