序号

原公告文件对应 章节

原公告文件条款内容

修订后的条款内容

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公告第*条第（*）款、第*章第*条第（*）款第*项《资格审查表》序号*

具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业*级及*级以上资质（以国家住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）。

具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业*级或*级资质（以国家各级住房和城乡建设部门颁发的证明文件为准）。

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公告第*条第（*）款、第*章第*条第（*）款第*项《资格审查表》序号*

……参与竞选企业直接持股**%以上（含**%）的子公司的房屋建筑面积可以累计计入该参与竞选企业房屋建筑面积的数据范围。

……参与竞选企业直接持股**%以上（含**%）的子公司的房屋建筑面积可以累计计入该参与竞选企业房屋建筑面积的数据范围（提供子公司业绩的，还须附上该子公司由参与竞选企业直接持股**%以上的相关证明文件）。

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第*章第*条第（*）款第*项

《项目更新改造方案》主文总页数限**页内，内容必须包括更新改造思路、初步方案、其他与本招商文件中提及应予以响应的内容及《村集体经济物业复建地块权益分配方案》（详见附件*，以下简称《权益分配方案》）等，保证言简意赅，内容完整、真实。……

《项目更新改造方案》主文总页数限**页内，内容必须包括更新改造思路、初步方案、其他与本招商文件中提及应予以响应的内容等，保证言简意赅，内容完整、真实。……

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第*章第*条第（*）款

省略。

保留原条款基础上增加以下内容：

*.“复建物业”是指经本招商主体、竞得合作企业合作，竞得合作企业负责开发建设村集体经济物业复建地块，并由本招商主体与竞得合作企业分别享有所有权的物业。

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第*章第*条第（*）款

报名的合作企业提交的《****市****区石壁街石壁（****村）全面更新改造项目方案》，其内容必须包括本项目更新改造思路、初步方案及《村集体经济物业复建地块权益分配方案》。

报名的合作企业提交的《****市****区石壁街石壁（****村）全面更新改造项目方案》，其内容必须包括本项目更新改造思路、初步方案。

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第*章第*条第（*）、（*）、（*）款

（*）《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，报名的合作企业在明确村集体复建物业所有权归各村集体经济组织所有的前提下，可对村集体经济物业复建地块合作企业的应分配物业享有使用权的权益分配方案进行响应。

（*）《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，本招商主体的分成比例不得少于**%；报名的合作企业可以基于本招商主体最低分成比例让利。

（*）《村集体经济物业复建地块权益分配方案》中，关于村集体复建物业的建筑面积，由报名的合作企业自行测算，最终以批复的本项目实施方案中描述的为准。未尽事宜，另行协商确定。

删除。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

村集体复建物业所有权均归各村集体经济组织，使用权原则上归各村集体经济组织，但竞得合作企业根据其提交《村集体经济物业复建地块权益分配方案》对村集体经济物业复建地块应分配物业享有使用权，并整体包租本招商主体分得使用权的全部物业。

……

如村集体复建物业需要提前介入或使用的，提前介入期间或使用期间的租金可另行协商确定。

如竞得合作企业需办理使用权权利证明或证书，应取得物业所属的村集体经济组织的同意，且应自行遵循合法程序依法办理及承担由此产生的所有税、费。

本招商主体与竞得合作企业对村集体经济物业复建地块上复建物业的所有权按约定比例进行分配，其中本招商主体应分配复建物业建筑面积占复建物业建筑总面积的比例为**%，竞得合作企业应分配比例为**%。本招商主体对应分配复建物业的优先选择权，且在分配时应当以独幢为单位分离；且竞得合作企业应负责本招商主体分得复建物业的整体包租。关于村集体经济物业复建地块可建的复建物业总建筑面积，由报名参与竞选的合作企业自行测算，最终以批复的本项目实施方案中描述的为准。

……

如复建物业需要提前介入或使用的，提前介入期间或使用期间的租金可另行协商确定。

在符合法律法规及相关政策且全部复建物业均已竣工验收完毕的情况下，竞得合作企业可自行办理应分配复建物业的权属证书，承担由此产生的所有税、费。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

竞得合作企业应负责村集体复建物业的开发运营，自本招商主体与合作企业签订合作协议之日起 ** 年内，改造后的村集体复建物业地块上的经营性物业，具体的产业及纳税强度应符合如下要求：

竞得合作企业应负责复建物业（含整体包租部分）的开发运营，自本招商主体与合作企业签订合作协议之日起 ** 年内，改造后的村集体经济物业复建地块上的经营性物业，具体的产业及纳税强度应符合如下要求：

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

……后续土地占用费计费标准按每*年递增**%的比例递增；即第*年、第*年的土地占用费标准为：石壁*村为*,***.***元/年，石壁*村为*,***.***元/年，石壁*村为*,***.***元/年，石壁*村为*,***.***元/年；以此类推。

……后续土地占用费计费标准按每*年递增*%的比例递增；即第*年、第*年的土地占用费标准为：石壁*村为****.***元/年，石壁*村为****.****元/年，石壁*村为****.***元/年，石壁*村为****.***元/年；以此类推。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

村民复建安置住宅、村集体复建物业的各项政府验收手续由竞得合作企业负责办理，包括但不限于取得各个环节的验收合格证明文件，确保村民复建安置住宅、村集体复建物业的质量、消防、规划等各项要素符合政府规范的要求。

村民复建安置住宅或村集体复建物业交付时，均应已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件以及约定的交付标准（交付标准按双方另行确认的样板房标准执行）。

如村民复建安置住宅或村集体复建物业具备交付条件且竞得合作企业向本招商主体或村民发出交付通知后，本招商主体或村民无故拒不收楼或未在约定期限内收楼的，视为已交付，交付时间以通知收楼期限届满之日为准，其后的加倍临时安置费或土地占用费、逾期租金（如有）不再继续计付。

村民复建安置住宅、应分配村集体的复建物业的各项政府验收手续由竞得合作企业负责办理，包括但不限于取得各个环节的验收合格证明文件，确保村民复建安置住宅、应分配村集体的复建物业的质量、消防、规划等各项要素符合政府规范的要求。

村民复建安置住宅或应分配村集体的复建物业交付时，均应已办理竣工验收、达到政府主管部门规定的交付条件以及约定的交付标准（交付标准按双方另行确认的样板房标准执行）。

如村民复建安置住宅或应分配村集体的复建物业具备交付条件且竞得合作企业向本招商主体或村民发出交付通知后，本招商主体或村民无故拒不收楼或未在约定期限内收楼的，视为已交付，交付时间以通知收楼期限届满之日为准，其后的加倍临时安置费或土地占用费、逾期租金（如有）不再继续计付。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

村民、各村集体经济组织享有村民复建安置住宅、村集体复建物业相应的所有权。竞得合作企业应自交付村民复建安置住宅或村集体复建物业之日起*年内，办理相应物业（含相应配套的地下停车场）的《不动产权证书》，至村民、各村集体经济组织名下，办证所需的*切税费（不含土地出让金）由竞得合作企业承担。

村民、各村集体经济组织享有村民复建安置住宅、应分配村集体的复建物业相应的所有权。竞得合作企业应自交付村民复建安置住宅或应分配村集体的复建物业之日起*年内，办理相应物业（含相应配套的地下停车场）的《不动产权证书》，至村民、各村集体经济组织名下，办证所需的*切税、费（不含不动产进入市场流通所补缴的土地出让金）由竞得合作企业承担。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

对于竞得合作企业包租村集体经济组织应分配使用权部分集体复建物业，村集体经济组织享有收取租金的权利。

对于竞得合作企业包租村集体经济组织应分配的复建物业，村集体经济组织享有收取租金的权利。

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第*章第*条第（*）款第*项第（*）目

竞得合作企业依据《合作框架协议》约定享有本项目村集体经济物业复建地块上分配物业使用权（如本招商主体与竞得合作企业就村集体经济物业复建地块使用权分配达成合作方案的），以及融资地块的土地使用权及上盖物业所有权。

竞得合作企业依据约定享有应分配复建物业所有权，以及融资地块的土地使用权及上盖物业所有权。

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第*章第*条第（*）款第*项

……缺陷责任期内，因兑付导致本项目银行保函总额不足人民币**元的，有权要求竞得合作企业在收到本招商主体通知后**个工作日内重新申请办理同类型的银行保函，直至本项目全部银行保函总额不少于人民币**元。

保留省略部分，其余部分删除。

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第*章第*条第（*）款第*项

自签订《合作框架协议》后**个工作日内……履约担保期间，本招商主体按协议规定提取履约保证金后，如提取全部履约保证金仍不足以支付的或任何非本招商主体原因导致履约保证金无法提取的，本招商主体有权兑付保函，且在兑付后导致本项目银行保函总额不足人民币***元的，有权要求竞得合作企业在收到本招商主体通知后**个工作日内重新申请办理同类型的银行保函，直至本项目全部银行保函总额不少于人民币***元。

自签订《合作框架协议》后**个工作日内……履约担保期间，本招商主体按协议规定提取履约保证金后，如提取全部履约保证金不足以支付的或任何非本招商主体原因导致履约保证金无法提取的或合作企业未及时补足履约保证金的，本招商主体有权直接兑付保函，并在兑付后有权要求竞得合作企业在收到本招商主体通知后**个工作日内重新申请办理同类型等额的银行保函。

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第*章第*条第（*）款第*项

竞得合作企业或竞得合作企业通过项目公司交付全部村民复建安置住宅与村集体复建物业之日起**个工作日内，解除上述每份银行保函的担保中的**元履约担保，剩余**元履约担保自动转为缺陷责任期内的履约担保，该等**元履约担保的担保期限为本招商文件约定的缺陷责任期，作为竞得合作企业在期限内履行保修义务的履约担保。缺陷责任期内竞得合作企业认真履行保修责任，期限届满后**个工作日内，解除*份银行保函中的剩余**元履约担保。

竞得合作企业或竞得合作企业通过项目公司交付全部村民复建安置住宅与复建物业之日起**个工作日内，解除上述*份银行保函。竞得合作企业应在解除上述*份银行保函前，另提供*份各**元的见索即付银行保函（参照本款第*条关于***元等额*份保函的开具方式、主体予以开具）作为缺陷责任期内的履约担保，该等**元履约担保的担保期限为本招商文件约定的缺陷责任期，作为竞得合作企业在期限内履行保修义务的履约担保。缺陷责任期内竞得合作企业认真履行保修责任，期限届满后**个工作日内，解除缺陷责任期内的*份银行保函的履约担保。缺陷责任期内，如发生银行保函兑付，本招商主体有权要求竞得合作企业在收到本招商主体通知后**个工作日内重新申请办理同类型等额的银行保函。

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第*章第*条第（*）款第*项《资格审查表》序号*

*)法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件；*)如委托他人代为竞选及办理相关手续的，除应提交第*)点材料外，还应提交法人授权委托书原件及委托代理人身份证原件

竞选文件中有法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件；如委托代理人的，还应附上法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件。法定代表人身份证复印件及被授权人身份证复印件须加盖申请企业公章，并注明与原件相符。

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第*章第*条第（*）款第*项《资格审查表》注*

表中第*项的法定代表人身份证的原件、委托代理人身份证原件须在资格审核、确认的现场提交核对，如无法提供法定代表人身份证原件的，则须提供公安部门出具的有效证明。

删除

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第*章第*条第（*）款第*项

联合会议表决前，对各候选合作企业提交的《项目更新改造方案》文件现场拆封，拆封后由联合会议主持人现场宣读各候选合作企业提交的《村集体经济物业复建地块权益分配方案》，并予以现场公示。现场拆封及主持人宣读《村集体经济物业复建地块权益分配方案》时，各候选合作企业均应按要求时间、地点到场，如届时未到场，视为放弃参与竞选。

联合会议表决前，对各候选合作企业提交的《项目更新改造方案》文件现场拆封，各候选合作企业均应按要求时间、地点到场，如届时未到场，视为放弃参与竞选。

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第*章竞选文件格式序号*备注

法定代表人身份证原件须在资格审核、确认的现场提交核对，如无法提供，则须提供公安部门出具的有效证明。

法定代表人身份证复印件须加盖申请企业公章，并注明与原件相符。

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第*章竞选文件格式序号*

如委托他人代为竞选及办理相关手续的，除应提交第*项材料外，还应提交法人授权委托书原件及委托代理人身份证复印件

法人授权委托书原件及被授人身份证复印件。

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第*章竞选文件格式序号*备注

委托代理人身份证原件须在资格审核、确认的现场提交核对。

委托代理人时须提供。被授权人身份证复印件须加盖申请企业公章，并注明与原件相符。

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第*章竞选文件格式承诺书模版第*点

我方提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，任*村集体经济组织有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。

我方提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，任*村集体经济组织有权取消我方参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。

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原公告文件第*章第*条第（*）款第*项第（*）目、第*章第*条第（*）款第*项第（*）（*）目、第*章第*条第（*）款

涉及“村集体复建物业”的表述修改为“复建物业”。

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原公告文件全文

涉及《村集体经济物业复建地块权益分配方案》的内容删除。