起 拍 价 : ￥***,***,***	加价幅度 : ￥*,***,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***,***	****周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥***,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

（破）****管理人关于委托拍卖****市花园东大道***号****的破产拍卖公告

公告时间：****年*月**日

监督单位：****省****市中级人民法院

处置单位：****管理人

破产程序：清算

因公司已进入破产清算程序，该公司管理人依法履行处置破产企业财产的职责，现管理人委托将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的：

****市花园东大道***号的商业、商务办公、车库****（包括装修），房产权利人：****，房产权证号为衢房权证****市字第********、********、********号，土地使用权证号为****国用[****]第*****、*****号。建筑面积合计*****.**平方米，房屋用途为：商业、商务办公、车库，总层数**层（其中，地上**层，地下*层）。结构为钢混结构。评估价值为***,***,***元（具体详见：衢源资评报字[****]第**号《****司法鉴定评估报告》，注：该评估范围不包括承租人进行的装修）

瑕疵说明：

*、该拍卖****存在因破产受理前签订的租赁合同而导致的原承租户占有使用情况，现有使用人共**户（其中，原租赁合同约定的最长租赁期限至****年**月*日），分别对应楼层为地下*层车库、地上*层沿街铺面、*-*层、*层西面部分、*层东面、*-*层、**层东面，其余楼层目前尚空置，但最终以成交后移交买受人时的现状为准。对前述出现的租赁或占有使用已知情况及可能存在的****情况，均由竞买人成交后自行处理。如在拍卖成交后，买受人需要对相关楼层进行腾退的，管理人可协助买受人腾退，但腾退的费用由买受人承担。

*、目前拍卖****室外地面停车位处有小段围墙（大约占整段围墙的*分之*）存在裂缝与倾斜现象，现管理人已做暂时性加固措施，拍卖成交后买受人需自行协调处理并彻底杜绝安全隐患发生，相关费用自行负担。

在完成本标的物的过户手续之前，买受人均不享有该房屋的租金/占用费收益权与使用权。若买受人今后与承租人/占用人就租赁/占用事宜发生纠纷的，均与****或管理人无涉，由买受人自行处理。

起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度：****元。

竞买条件：

*、凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、买受人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求，具体详情向****市西区开发建设管理委员会咨询，咨询人曾先生 ，咨询电话：****-*******。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与管理人联系。看样时间为：****年*月**日至****年*月*日，看样联系电话（请提前联系）：*********** ****。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、费用承担：

*、拍卖所涉及的*切税、费及依照相关法律、行政法规和现行政策规定由买受人承担。

*、管理人不开具含有标的物拍卖成交金额的任何发票。

*、拍品可能存在未缴纳水电费、物业费、垃圾清运费、电梯维护费。涉及相关权证补办的费用、未明确缴费义务人的费用及可能存在的其他费用（包括但不限于物业费、水、电、煤气、垃圾、电梯等）均由买受人承担。

*、特别提醒：

*、拍卖标的以实物现状为准，委托人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖标的房屋、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，实际面积、*至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如房屋现状与现有权证不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担；如存在无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

*、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证；委托人不负责提供拍卖房产相关工程、验收、备案等资料。

*、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动整个过程。

*、拍卖****前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前缴入管理人指定账户(账号******************，户名：****管理人，开户行：温州银行股份有限公司****分行)。

买受人凭付款凭证及相关身份材料到****管理人（地址：杭州市西湖区杭大路*号黄龙世纪广场*座**楼）签署《拍卖成交确认书》，并及时联系管理人办理拍卖标的物交付手续。

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

附：*.衢源资评报字[****]第**号《****司法鉴定评估报告》

*.《竞买须知》与《标的物情况调查表》

*.管理人咨询电话：****-********，监督电话****-*******。联系地址：杭州市西湖区杭大路*号黄龙世纪广场*座**楼。淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

****年*月**日

竞买须知

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：****管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《全国法院破产审判工作会议纪要》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在****程序开始前到法院办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月*日**时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户(户名：****管理人，开户银行：温州银行股份有限公司****分行，账号：******************），并凭付款凭证及相关身份材料与****管理人签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

*、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物在移交时的拆卸、装运所需人员、车辆、安全等相关事宜均由买受人自行负责，相应费用亦由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。可能发生的买卖双方的全部相关费用及税费（包括但不限于如买受人要求管理人开具拍卖标的物的销售发票而需要以管理人名义向税务机关缴纳的税费）均由买受人承担。

**、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的*切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

是否存在遮阴费、相邻关系等相关费用，由买受人自行核实并承担。

有关税费、规划、环保、许可证等问题由买受人自行向有关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********

标的物详情请咨询：****管理人

管理人咨询电话：******* **** ****/****—********

法院：****市中级人民法院法官****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****管理人

****年*月**日

****评估报告.****