变 卖 价 : ￥*,***,***.**	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥*,***,***	变卖周期 : **天	程 序 : 清算
变卖预缴款 : ￥*,***,***.**	评 估 价 : ￥*,***,***.**	延时周期 : *分钟
优先购买权人 : 无

关于变卖****土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、树木等破产财产的公告

****管理人将于****年*月**日**时起**日期间内（****周期与延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****市****区人民法院；网址：*****://******.******.***/）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：****年**月**日召开的****第*次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议****破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案进行本次变卖。

本次变卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息及瑕疵、了解竞买资质、过户要求、委托代理及款项支付方式、税款承担等内容。如违反相关规定或约定，根据相关情形将产生包括但不限于保证金不予退还（被划扣）、变卖被撤销等相关法律后果，全部责任将有竞买人承担，请理性参拍。

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关规定等，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；网拍成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

*.标的物如果涉及过户、变更登记等所涉及的相关手续等事宜由买受人自行办理，因办理交割、过户登记、变更等手续等所涉及的*切税、费、金（含破产人所承担的税、费、金）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决、承担。上述税、费、金等费用的具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询或自行查询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税、费、金等作为竞买成本考虑。上述税、费、金等费用竞买人应按照相关部门的要求及时支付，管理人有权要求其及时支付，如竞买人不按照相关部门或管理人的要求及时全额支付上述税、费、金等费用，管理人有权撤销（解除）其竞买合同且不退还其交纳的保证金，相关*切法律责任由竞买人承担，给管理人造成损失的，竞买人应当赔偿。

*.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值、竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实相关情况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次变卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请有意竞拍者请实地看样并详细调查了解，未看样的竞买人视为对标的物及瑕疵等状况的确认，责任由竞买人自负。竞买后，竞买人不得以变卖标的与实际状况不符及存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等理由向管理人或法院主张任何权利。否则，管理人有权撤销（解除）其竞买合同且不退还保证金，由此造成的*切法律责任由竞买人承担，造成损失的，竞买人应当赔偿，管理人有权从竞买人所交变卖预缴款中扣除相应损失。

*.标的物以实物现状为准，管理人对房屋及构筑物等标的物外观、质量问题、结构调整及损坏、固定装修及损坏、房地产面积差异等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。竞拍人如对变卖标的等有异议，应在竞拍前向管理人提出并提供书面说明及证据，竞买人参与竞拍即视为对标的物实物现状及瑕疵等的认可，竞拍成功后，竞买人不得因此向管理人主张任何权利。否则，管理人有权撤销（解除）其竞买合同且不退还保证金，由此造成的*切法律责任由竞买人承担，造成损失的，竞买人应当赔偿，管理人有权从竞买人所交变卖预缴款中扣除相应损失。

*.变卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书或相关主管部门最后核定为准。变卖标的所涉房产、建筑物及构筑物等均没有产权证，部分变卖房产、建筑物及构筑物所在土地为租赁土地，没有土地使用权证，买受人可能因法律或政策或第*方等原因导致所有权或使用权等权利受到影响、限制及可能造成损失，对此，全部责任及损失等由竞买人（买受人）承担，管理人不承担任何瑕疵担保责任及其他任何责任，竞买人（买受人）不得因此向管理人提出悔拍等任何权利主张。在此，管理人提请竞买人（买受人）应注意上述瑕疵，竞买人（买受人）参与竞买则视为对上述情形的确认，变卖成交后全部责任由竞买人（买受人）自负。

*.资产变卖成功并办理相关手续后，由竞买人负责资产的接管及相关安保，资产的*切风险责任由竞买人承担。因管理人履行职务需要，买受人需提供管理人使用的*间办公室供管理人无偿使用，使用时间至华翔公司破产清算*案裁定终结程序并办理完毕工商、税务等全部注销登记的次日止。

*、变卖标的

本次变卖标的包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、树木等破产财产，评估价值合计为*******.**元，变卖标的具体情况详见附件。

变卖标的物起拍价为：*******.**元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

对上述标的、瑕疵、权属等有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系并递交书面说明及证据（联系人：****；联系方式：***********）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至变卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系确定看样时间或自行尽调。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖方式

*. 网络变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*. 标的物整体变卖，不得分割单独竞买。

*、特别提醒

*. 本次变卖标的房产、建筑物、构筑物均未办理相关产权手续。部分土地为租赁土地，无土地使用权证。

*.部分房屋、建筑物、构筑物等位于租赁的土地上，所坐落的土地所有权为第*方，该土地不属于破产财产，不在本次变卖资产范围内。买受人可能因法律、法规、规章、政策或第*方等原因导致所有权或使用权等权利受到影响、限制、禁止、解除、终止等并可能造成损失，对此，全部法律责任及后果、损失等由竞买人（买受人）承担，管理人不承担任何责任，竞买人（买受人）不得因此向管理人提出悔拍等任何权利主张。在此，管理人提请买受人应注意上述瑕疵，竞买人参与竞买则视为对上述情形的确认及接受，变卖成交后全部责任由买受人自负。

*.本次变卖标的土地目前仍设定抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司********支行，该笔债权已经转让给中国信达资产管理股份有限公司****省分公司。买受人按要求缴纳全部变卖款后管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。

*.变卖标的物在需要权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准。若变卖资料所载明的相关内容、面积等与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积等有误差，不论改变或增减均不影响变卖成交价格。

*.有关变卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向变卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人*旦参与竞买，即表明其对变卖标的物情况、变卖公告和变卖须知的所有条款等已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解等理由而提出异议或反悔。

*.本次变卖标的物以实物现状为准，管理人对房屋、建筑物、构筑物及其他辅助设备的位置、外观、质量问题、结构调整及损坏、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。机器设备、电子设备等破产资产的竞买人或所有人对机器设备进行拆除、整理、搬运过程中，存在导致房屋、建筑物、构筑物毁损、减损、灭失的情形，有意竞买者请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产现状的完全认可，并同意接受变卖财产*切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。

*、变更手续、税费及其他费用承担

*.买受人付清全部变卖价款后，如涉及标的物转让登记手续变更或标的物办理登记手续的，由买受人自行办理，相关税、费、金（包括应当由出卖人承担的相关税、费、金等费用）全部由买受人承担。买受人应及时缴纳支付，如因此产生的*切责任及损失等由买受人承担。

*. 标的物转让所涉及的*切税、费、金及明确的或潜在的*切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费、金和可能需要补交的相关税、费、金等（包括应当由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询确认并自行承担全部责任。

*. 标的物如涉及拆除、整理、搬运、运输等情形所产生的*切费用、安全责任及风险责任全部由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规等的处理并承担相关法律后果和费用。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*.变卖标的物优先购买权人相关说明：无。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。*般情况下，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****成功后*日内*次性交纳至管理人指定账户【户名：****管理人；开户银行：中信银行股份有限公司********支行；账号：**** **** **** **** ***】，并备注汇款为“破产财产变卖余款”。

如买受人未在*日内缴纳，视为放弃本次竞买，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的，管理人可就差价部分向竞拍人追索。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部变卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人（地址：****省****市****区石马镇工业园****管理人办公室），并签署变卖成交确认文件，与管理人办理交接手续。

*. 对变卖标的物能否办理过户手续、过户时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人交清全部税、费、金等费用后，管理人可根据情况为买受人办理不动产过户手续提供*定的配合及协助，但管理人对此不作保证承诺。

*. 如因解除抵押、注销他项权证等导致办理权属变更登记的时间延长，买受人不得因此而主张变卖无效或者提出其他要求。

*. 变卖成交后，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、本次变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍、支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.****************_**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

****年*月**日

变卖须知

****管理人将于****年*月**日**时起**日期间内（****周期与延时除外）在淘宝网阿里变卖破产强清平台（处置单位：****管理人；监督单位：****市****区人民法院；网址：*****://******.******.***/）进行公开变卖活动，，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、变卖标的：****所有的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、树木等破产财产，变卖标的具体情况详见变卖标的物明细表。

本次变卖标的的抵押、租赁以及瑕疵等情况详见《关于变卖****土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、树木等破产财产的公告》。

*、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖标的所涉及土地、房产的建筑面积、性质、用途，以产权登记证书或相关主管部门最后核定为准。变卖标的所涉房产、建筑物及构筑物等均没有产权证，部分变卖房产、建筑物及构筑物所在土地为租赁土地，没有土地使用权证，买受人可能因法律或政策或第*方等原因导致所有权或使用权等权利受到影响、限制及可能造成损失，对此，全部责任及损失等由竞买人（买受人）承担，管理人不承担任何瑕疵担保责任及其他任何责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，竞买人（买受人）不得因此向管理人提出悔拍等任何权利主张。在此，管理人提请买受人应注意上述瑕疵，竞买人参与竞买则视为对上述情形的确认，变卖成交后全部责任由买受人自负。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*. 负责执行的人民法院；*. 网络服务提供者；*. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*. 第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的书面证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款*******.**元，系统会自动冻结该笔款项。*般情况下，变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款在买受人支付软件服务费以后的**小时以内将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

在线大额支付帮助查看：

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*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****成功后*日内*次性交纳至管理人指定账户【户名：****管理人；开户银行：中信银行股份有限公司********支行；账号：**** **** **** **** ***】，并备注汇款为“破产财产变卖余款”。

*.支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.****************_**

*.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续或办理完毕交接手续后以任何理由反悔的，视为放弃本次竞买，管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以从竞买人的变卖预缴款中扣除。

**、买受人付清余款后应及时接收标的物并按照管理人要求办理相关手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切责任及后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的物现状及已经存在或可能存在的瑕疵，导致不能或者延迟办理过户手续或*次过户，*切责任、后果、损失和费用等均由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用按《关于变卖****土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、树木等破产财产的公告》及本拍卖须知执行。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用（包括应当由出卖人承担的相关费用）均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

解除抵押手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、转让、过户等时所涉及的*切税、费、金等费用。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、管理人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

**、为便于买受人及时收到人民法院或管理人变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院或管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络****成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：****-*******

管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

****年*月**日