起 拍 价 : ￥***,***,***	加价幅度 : ￥*,***,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***,***	****周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥***,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

竞买公告

（第*次拍卖）

****市鸿成商业有限公司管理人将于【****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止】（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖·资产破产资产网络平台上（网址：*****://******.******.***）进行网络公开拍卖活动，处置单位：****市鸿成商业有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，现公告如下：

*、拍卖标的：

****市鸿成商业有限公司名下位于****市东升镇坦背村的****，当地俗称“游乐基地或银信市场*、*号楼”，土地使用权面积****.**平方米，建筑面积*****.**平方米。不动产权证号：国（****）*******、**********(详情见附件《评估报告》)，起拍价：***,***,***元，保证金：**,***,***元，增价幅度：*,***,***元及其整数倍。

*、竞买人条件：

*、（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关****限购政策执行，竞买人须自行向拍卖财产所在地****登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理****权属转移动登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关的****购买政策规定。

****市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合****年*月**日****市《关于进*步促进我市****市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件（以最新政策为准）。因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人在拍卖****程序结束前交纳保证金经网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

（特别提示）如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在【****年*月*日】前共同来****市鸿成商业有限公司管理人处核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市鸿成商业有限公司管理人处办理交接手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应于【****年*月*日】前向****市鸿成商业有限公司管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必须使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：****-********-***（谢小姐）；

看样时间：****年*月*日上午**时**分，管理人只安排*次，请买受人注意时间。需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物发送至*********@**.***邮箱，报名截至看样前*天。

看样集中地点：****市东升镇坦背村裕隆*路游乐基地。

*、拍卖方式：

*、公开****，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式****，竞买人以低于起拍价出价的无效。****程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，****时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网阿里拍卖·资产破产资产网络平台服务系统的时间为准。

*、保证金、软件服务费和余款支付：

*、拍卖****前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，并按阿里拍卖平台的规则退回保证金。

*、竞买成交后，买受人应当在**小时内按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》另行向阿里拍卖平台支付软件服务费。参见网址：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************

*、本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的*天内自动转入管理人账户。拍卖余款于拍卖成交后**日内通过银行转帐缴入管理人指定账户（户名：****市鸿成商业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司****分行，账号：******************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号【（****）粤**破**号游乐基地*、*号楼拍卖款】，并将汇款凭证形成扫描件发送到 *********@**.***邮箱上（邮件不作回复）。

*、因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍的，支付保证金及拍卖尾款可能会受当天支付限额影响而无法完成支付，竞买人应当根据实际情况选择网上银行。各大银行支付限额情况可上网查询，网址

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

*、税费及其他费用承担

*、****成交价不包含任何税费，在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、附加税费、契税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电及其他等*要费用、欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也是由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理。竞买人应当自行向相关主管部门咨询具体税费项目及金额。

*、评估报告参考****市税务局、****市自然资源局公布的标准、以评估价值测算的税费仅供参考，最终交易税费应根据成交价格等实际情况变化，以相应政府部门核定为准。

*、标的物交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到****市鸿成商业有限公司管理人处（地址****省****市东区*****路南弘业大厦****、********天盈会计师事务所有限公司）签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，标的物所有权转移至买受人。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、标的物涉及违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物已被多家法院查封，管理人正在申请原查封机关进行解封。因解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、标的物能否办理过户、办理过户所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时接收标的物，并由买受人自行办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、特别提示

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和****瑕疵，管理人将不承担任何瑕疵担保责任，拍卖款亦不作退回，提请有意竞买人注意。

*、买受人收取拍卖成交确认书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行向相关部门咨询了解。

*、拍卖标的物状况描述

①实际总层数为-*/*层，所在层为 -*/*层。

②已抵押、已查封，抵押、查封信息详见报告附件《****市不动产登记资料查询结果》。

③根据****市自然资源局查询的《****市不动产登记资料查询结果》，拍卖标的物为****市鸿成商业有限公司位于****市东升镇坦背村的****，土地使用权面积****.**平方米，建筑面积*****.**平方米。

④根据测量图纸（编号**************)记载：拍卖标的物*、*号楼连廊总建筑面积为***.**平方米，*、*号楼玻璃蓬总建筑面积为***.**平方米，为加建建筑，未计入证载面积，尚未办理权属证明，加建建筑面积以测量图纸测量数据为依据。连廊*层至*层连廊为砼结构，*层为钢结构，安装有玻璃护栏，不锈钢扶手，部分地面贴地砖。

⑤土地基本状况描述

拍卖标的物位于****市东升镇坦背村，土地使用权面积为****.**平方米，土地形状为规则*边形，地势平坦，*至:东至空地，南至建筑物，西至裕隆*路，北至空地；土地使用权终止日期为****年**月**日，自价值时点，剩余使用期限约为**.**年。至价值时点，土地使用权开发程度已达宗地内外“*通”，即通路、通电、给水、排水、通讯，宗地内场地平整。

⑥建筑物基本状况描述

拍卖标的物为*幢钢和钢筋混凝土结构-*/*层的建筑物，为*号楼和*号楼，配有电梯，*、*号楼有曳引式客梯*台，制造日期为****年*月，目前均为停用状态，负*层建有地下车库，约建成于****年，房产建筑面积*****.**平方米，现状容积率约为*.**。建筑物外墙面贴饰面砖，安装铝合金窗，地下车库为水泥抹面，建筑面积约为****.**平方米，地上*层室内部分地面及内墙面为水泥砂浆抹面，暂未装修，部分地面铺地砖，装饰内墙面，天花吊顶，部分内墙面及天花装饰已破损。房屋整体完整，水电、通讯等设施铺设到户，维护保养情况良好，现空置。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、附加税费、契税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电及其他费用、欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也是由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规的处理。

*、公告所示的不动产面积均为参考面积，*切以****主管部门核定为准。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，作为破产财产。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。

*、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，保证金不予退还。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经管理人确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*、对上述标的权属有异议者，请于【****年*月*日】前与管理人联系。

**、网络拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人，本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录****置信土地****估价有限公司作出的粤置信评字第【****】****-*号评估报告，请自行下载查看。

*、风险提示

*、竞买人在****前，应向工商、税务、房产等政府部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、行政法规、地方法规、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*、本次网络****所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至****时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与****时点标的现状*致。参与****的竞买人应当充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次网络****所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在物权争议导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金与保证金，管理人不承担任何赔偿责任。

*、管理人对此次****标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次****的建议。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：****-******** 谢小姐***********、***************

联系地址：****省****市东区*****路南弘业大厦****、********天盈会计师事务所有限公司

****市鸿成商业有限公司管理人

****年*月**日

拍卖须知

（第*次拍卖）

****市鸿成商业有限公司管理人将于【****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止】（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖·资产破产资产网络平台上（网址：*****://******.******.***）进行网络公开拍卖活动（处置单位：****市鸿成商业有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院），对****市鸿成商业有限公司名下位于****市东升镇坦背村的****，当地俗称“游乐基地或银信市场*、*号楼”，土地使用权面积****.**平方米，建筑面积*****.**平方米。不动产权证号：国（****）*******、**********(详细情况见评估报告描述)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件；因不符合条件参与竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

竞买人在拍卖****程序结束前交纳保证金经网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在【****年*月*日】前共同来****市鸿成商业有限公司管理人处（****市东区*****路南弘业大厦****、********天盈会计师事务所有限公司）核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于【****年*月*日】前向****市鸿成商业有限公司管理人提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于【****年*月*日】前与管理人联系。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（**,***,***元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金**,***,***元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后按阿里拍卖平台的规定释放，保证金锁定期间不计利息。

拍卖的成交条件是：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖阿里拍卖平台将向****成交买受人收取软件服务费，具体收费标准参照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》*****://***.******.***/*******/******/***_****?****=**-*************

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的*切费用。

*、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款于拍卖成交后**日内通过银行转帐缴入管理人指定账户（户名：****市鸿成商业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司****分行，账号：******************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号【（****）粤**破**号游乐基地*、*号楼拍卖款】，并将汇款凭证形成扫描件发送到*********@**.***邮箱上（邮件不作回复）。如非买受人本人账户付款，代付款账户所有人须在付款期限内持其公民身份证到****市鸿成商业有限公司管理人办理代付证明手续，否则管理人将按买受人逾期未支付拍卖款处理。管理人确认上述款项入账后，通知买受人领取拍卖成交确认书，办理拍卖标的物交付手续。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

**、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税费由买受人承担，具体拍卖****面积以实际以及相关主管部门核定为准，管理人不承担实际面积与登记面积不符产生的*切责任，管理人不承担*切导致办证不能的*切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等*切费用，管理人不负责缴清上述费用，由竞买人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税、费用。无论法律法规规定由谁承担，均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件管理人未能接管，由买受人自行登报作废，费用自理。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并依法追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网阿里拍卖·资产网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、拍卖标的物的交付以公告为准。

管理人咨询电话：****-********谢小姐***********、***************

联系地址：****省****市东区*****路南弘业大厦****、********天盈会计师事务所有限公司

****市鸿成商业有限公司管理人

****年*月**日

游乐基地正式报告.*** ****市不动产登记资料查询结果.***