****壮族自治区****市兴宾区人民法院

拍卖公告

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本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：****壮族自治区****市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）对被执行人****中南房地产开发有限公司名下位于****市盘古大道***号和顺花苑*号楼***号****进行网络公开拍卖。

现公告如下：

*、拍卖标的：****市盘古大道***号和顺花苑*号楼***号*****套。

标的物详情：

*.拍卖标的位于****市盘古大道***号和顺花苑*号楼***号。

*.房屋所有权人：****中南房地产开发有限公司。该房屋尚未办理产权证照，商品房预售许可证号：来建售字（****）第***号。房屋建筑面积：***.**平方米，规划用途为住宅。

*.该标的物位于为*栋**层钢筋混凝土结构建筑物中的第*层，配双电梯上下，每层*户，该建筑于****年建成。房屋南北朝向，户型设计为*房*厅*卫*阳台，入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗，部分地面及墙面铺设瓷砖，部分内墙面刮腻子乳胶漆。户型设计布局合理，室内通风、采光较好。

*.该标的物位于盘古大道东****市人民医院旁，该地段房地产以商业、住宅用房为主，所在区域发展成熟，商业繁华度优，人流量较大。周边有****市人民医院、裕达金湖城、****市中南小学、盘古文化公园、幼儿园、超市、银行等，能满足人们日常生活需要，基础设施及公共生活配套服务设施配套较齐全，网路通达，出行方便。

*、****时间及保留价、起拍价:

拍卖****时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）。

起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度：****元/次;

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式****，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：****-*******韦法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

&***;&***;（*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.增值税及附加：*.*%（满*年免征）

其中：增值税税率：*%；城市维护建设税税率：增值税税额*%；教育费附加税率：增值税税额*%；地方教育费附加税率：增值税税额*%。

****年*月*日-****年**月**日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

*.个人所得税（拍卖）：*%

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税*%。

根据（财税）〔****〕**号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯*住房，面积为**平方米以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第*套住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、拍卖****前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络****结束后*日内缴入法院指定账户（户名：（****）桂****执****号，开户银行：********桂中农村合作银行城区支行，账号：****************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的*天内（在本标的拍卖结束后*日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和********桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话****：***********）。竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

*、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托****代为进行拍品推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。联系电话：***************、****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：****-*******

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****壮族自治区****市兴宾区人民法院

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竞 买 须 知

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参与竞买的竞买人请认真阅读*下竞买须知：
*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
*、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市兴宾区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
*、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于公告拟定的期间向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，****时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
*、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。
*、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（****）桂****执****号，开户银行：********桂中农村合作银行城区支行，账号：****************-******），并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到****市兴宾区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
**、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。
**、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
**、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网网络司法拍卖平台将在后台生成相应《网络****成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******
**、咨询及看样：本院已委托****代为进行拍品推介及展示，咨询电话：***********、****-*******。