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中山纪念堂陈列馆工艺部出租项目

产权交易 2020-05-26 纠错
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  • 项目进度

正文

出租标的基本信息
出租底价 元/月/总面积 是否允许网上报名 是
价格说明 首年每月租金为人民币****元，从第*年起每年在上*年度基础上递增*%
支付方式 租金按月支付，每月租金于当月第*日以银行转账形式向出租方支付
资产来源 行政事业单位房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址 ****市东风中路***号-*号楼首层西侧房屋（即中山纪念堂陈列馆工艺部） 标的所在区域 越秀区
出租类别 出租用途
出租面积（总面积） **.*平方米 租赁期限 * 年
出租面积描述 出租面积约**.*平方米
免租期限 租赁合同生效之日起*个月
出租标的权证信息
权证名称 不动产权证书
权证编号 粤（****）****市不动产权第********号
权证所列示的建筑面积 ***.**
权证所列示的规划用途 文娱
出租标的使用情况
标的使用情况 占用 租赁期情况 原租赁期内，原租赁合同期限：****-**-**
是否涉及优先权 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。
挂牌信息
挂牌开始日期 ****-**-** 挂牌公告期 ** 个工作日
是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（*）个， 按照（*）个工作日为*个延长周期，最多延长（*）个周期
补充延牌说明 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（*）个，不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，最多延长*个周期。
看样事项
组织交易方式 仅征集到*家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为*家或以上的 选择以下交易方式：
网络****
报价方式 *次性报价
交易条件
*.承租方须于****产权交易所发出《签订成交文件通知书》/《评审结果通知书》或****/报价活动结束之日起个 * 工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》自****产权交易所、承租方、出租方*方签字盖章之日起生效。

*.承租方须于《成交确认书》生效且在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起* 个工作日内与出租方签订《****市房屋租赁合同》，并按《****市房屋租赁合同》约定支付租金和履约保证金。否则，愿意承担因违约而造成的*切经济和法律责任。

*.承租方须于签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内向****产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*%支付交易服务费。 交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。

*. 意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《****市房屋租赁合同》版本签署租赁合同。*. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于****产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

是否允许联合承租 不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金 是
交易保证金收取方案 收取方式为固定交易保证金，金额为 *****.** 元。
交易保证金交纳时间 经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求 经资格确认后*个工作日内**:**前缴纳(以银行到账时间为准) 交易保证金交纳方式 银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳)
交易保证金交纳账号

收款单位：****产权交易所，账号:**** **** **** **，开户行：平安银行****越秀支行
保证内容 （*）意向方向****产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
（*）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与****；
（*）意向方须按照公告和通知，按时参与****产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络****、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；
（*）意向方参与****应保证至少有*家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；
（*）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费；
（*）遵守项目公告、项目须知的约定，以及****产权交易所操作规程和****实施办法等制度要求。
处置方法
（*）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 （*）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。 （*）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首月租金后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起*个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件 *.意向方须于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所官网（***.*****.***.**）点击“注册用户”完成网上报名流程后，前来****产权交易所提交相应项目纸质文件,完成登记报名手续。
*．意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、 有效存续的企业法人。
*. 意向承租方须在****省**级旅游景区（****年至今）有连续*年及以上从事工艺品销售的相应经营服务经验。
*．意向承租方营业执照的经营范围必须满足以下*类“工艺美术品；摄影；策划创意服务；*售；展览；翻译服务”中的*类及以上。
*. 意向方须具有税务机关出具的依法纳税记录（提供****年第*、*季度的完税证明）。
*.意向承租方需书面承诺在以往的投标或经营活动中，从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资，有发生过重大投诉事项）；从未发生重大消防、治安伤亡事故、卫生食品事故；其法定代表人近**年无接受法院处理、诉讼现象。
*.意向承租方需于报名时*并提交出租标的的经营方案,包括但不限于设计意念(要求：以中山纪念堂主题建筑为元素，可参考门窗、纪念堂建设元素为风格）、经营理念、装修改造（颜色要求：以红色为主色调；材料要求：需使用绿色环保，健康，无害等材料）、消防措施和预算说明（要求：装修及展柜、陈列柜费用投入必须不低于人民币**元）等，该经营方案合计不少于**字并附有装修图纸。
*.意向承租方如有承租中山纪念堂物业的违约记录，则不得参与本次出租。否则，*经出租方查出，出租方有权取消意向方/承租方的交易资格/中标资格并不退回交易保证金；如已签订《成交确认书》或《****市房屋租赁合同》将即时解除并不退回交易保证金、租金、履约保证金等费用，由此造成的损失及后果由承租方自行承担。
*.本出租标的不接受以联合体报名。
重大事项及其他披露内容 *.出租标的履约保证金：承租方于租赁合同签订之日起*个工作日内，向出租方交纳相当于出租标的首年*个月月租金数额的履约保证金。履约保证金于租赁期满，承租方无违约并结清所有费用、办清*切移交手续后**个工作日内不计利息地退回给承租方。
*.税收及有关费用的承担：本次出租行为所涉及的*切税、费由出租方和承租方各自依法承担。租赁期内，承租方须承担出租标的的水费、电费、空调费、电话等费用和因使用出租标的所产生的有关费用。
*.出租标的的交付使用：出租标的的交付使用时间为租期起算日。
*.出租标的的交还：租赁期满或租赁合同因故解除，承租方应将出租标的交还出租方。依附于出租标的的装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取任何补偿。
*.出租标的修缮责任：租赁期内，出租方承担出租标的的修缮责任。承租方的装修装饰部分以及由于承租方使用不当而造成出租标的损坏的修缮责任、费用由承租方承担。
*.承租方认可并承诺按照出租标的现有质量、房地产证列示的房屋结构、交付使用时的依附于出租标的的装修装饰状况和指定用途进行承租和使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。
*．承租方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
*．承租方须在租赁合同签订且生效之日起**个工作日内自行办妥经营证照的相关手续，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。逾期未办妥经营证照的，出租方有权单方解除租赁合同，收回出租标的，承租方不得以办理经营证照为由向出租方和****产权交易所追究有关法律责任和索取任何补偿。
*．如中山纪念堂大维修或导致承租方不能连续营业的不可抗力情况出现，由****市中山纪念堂管理中心向上级部门报告，根据上级部门批复指示做工作指引。
**．出租标的作为出租方的配套服务，承租方须对出租标的室内进行装修，承租方的展柜、陈列柜必须按照出租方大堂内主体建筑*、*楼新的展览陈列的效果图主体框架结构色调相*致（出租方大堂内主体建筑*、*楼新的展览陈列的效果图由出租方事先提供 ，装修及展柜、陈列柜费用投入必须不低于人民币**元 ），其装修方案必须经出租方书面同意后，方可进场装修。同时，承租方须在交纳履约保证金的同时向出租方交付装修保证金人民币**元，该保证金在承租方完成出租标的的装修、提交装修清单（含发票、合同）或决算表并经出租方验收合格后，由出租方不计利息退还给承租方。承租方完成出租标的的装修后且经出租方验收合格后，方可开业经营，否则，出租方有权单方解除租赁合同，收回出租标的。如承租方在装修过程中，造成出租标的损坏的，由承租方按原貌修复或由出租方在装修保证金中扣减相应费用。
**．承租方对出租标的的装修或粉饰要严格按国家文物保护法执行，并配有消防设备，不得加建和改建任何现状建筑物结构。
**．承租方须在交纳履约保证金的同时向出租方交纳水电保证金人民币****元。租赁期满或租赁合同因故解除，承租方无违约并结清所有费用、办清*切移交手续后**个工作日内不计利息地退回给承租方。
**．如因政府政策等要求撤销出租标的租赁行为的，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。承租方在出租方通知收回出租标的之日起*日内无条件迁出并交还出租标的。
**．出租标的经营时间为上午*时至下午*时。租赁期间，凡逢政府在中山纪念堂举办大型集会及演出，公安部门通知需停止对外开放的，或有特殊接待任务或特别会议，承租方应无条件地停止营业并配合做好有关工作。
**．承租方须严格遵守出租方关于剧场、绿化、卫生、环保标准的规定。
**.出租期内如《临时经营场地使用证明》有效期届满，承租方应按《关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见》（穗府办[****]*号）要求办理续期手续。
**. 出租标的权证用途为文娱，本次出租用途是其他（销售高端旅游纪念品、地方特色文创产品、冷热饮料、即食食品；摄影。不接受即食粥粉面和对周边有环境污染、噪音影响等经营行业。 ），如改变用途依法须经有关部门审批的，承租人应报有关部门批准。如未能获得有关部门批准的，租赁合同自行解除。交易双方不得就租赁合同的解除追究对方及****产权交易所的责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。
**. 场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。如在签订租赁合同之日起或签订成交确认书之日起超过*个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方和****产权交易所任何责任或经济损失。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。
**. 出租标的权属人为****市中山纪念堂管理处，****市中山纪念堂管理处已变更为****市中山纪念堂管理中心，本次招租行为由****市中山纪念堂管理中心委托。
意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料 是
是否需要上传电子文档 否
意向方递交资料清单 意向方办理承租意向登记手续时，应先于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所官方网站线上报名登记。根据项目公告要求，意向方须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。
企业法人应提交：
*、法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件；
*、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；
*、意向承租方须在****省**旅游景区（详见附件）（****年至今）有连续*年及以上从事工艺品销售的相应经营服务经验，需提供与原出租方签订的合同及原出租方出具的证明文件[该经营经验包含由个体工商户升级设立为法人以前个体工商户的经营经验（经营者与法定代表人须为同*人）]；
*、意向承租方营业执照的经营范围必须满足以下*类“工艺美术品；摄影；策划创意服务；*售；展览；翻译服务”中的*类及以上。提供包括但不限于营业执照、****市商事主体信息公示平台（****://***.**.***.** ）或国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/*****.****）查询结果书面文件并盖公章；
*、意向承租方需提供税务机关出具的****年第*、*季度的完税证明文件；
*、意向承租方需提交出租标的的经营方案,包括但不限于设计意念(要求：以中山纪念堂主题建筑为元素，可参考门窗、纪念堂建设元素为风格，详见附件图片）、经营理念、装修改造（颜色要求：以红色为主色调；材料要求：需使用绿色环保，健康，无害等材料）、消防措施和预算说明（要求：装修及展柜、陈列柜费用投入必须不低于人民币**元）等，该经营方案合计不少于**字并附有装修图纸。
*、《承诺书》原件，内容为：本意向承租方承诺在以往的投标或经营活动中，从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资，有发生过重大投诉事项）；从未发生重大消防、治安伤亡事故、卫生食品事故；本意向承租方承诺法定代表人近**年无接受法院处理、诉讼现象。承诺切实履行出租标的的全部履约条件，承诺如被确认为承租方，同意按照出租方提供的《****市房屋租赁合同 》版本签署合同。
*、****产权交易所要求的其他有关材料。
联系人 雷小姐、****
联系方式 ********、********

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